18 апреля 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Максимовой В.В.

при секретаре – Гринцевич Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Елецких Александры Михайловны к администрации Борисоглебского городского округа, Яковенко Александру Андреевичу о признании частично недействительными договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, договора купли-продажи, передаточного акта,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между Муниципальным жилищным управлением с одной стороны и ФИО3 – с другой стороны, по которому Муниципальное жилищное управление передало в собственность ФИО3 <адрес> общей площадью 29,8 кв.м.(так указано в договоре), в том числе жилой- 25,6 кв.м.

Указанная <адрес> по ул. советская состояла из двух комнат: площадью -9,8 кв.м. и площадью 15,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО3 продала, а ФИО1 купила 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,8 кв.м., жилой -25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,8 кв.м., жилой -25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> принадлежали ФИО2.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выделено в натуре 2/5 доли <адрес> общей площадью 9,8 кв.м. <адрес> в <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на указанную квартиру.

Вторая комната площадью 15,8 кв.м. осталась в собственности ФИО1

Согласно новому кадастровому паспорту на жилое помещение, общая площадь квартиры уменьшилась на 4,2 кв.м., так как ранее в общую площадь квартиры была включена площадь общей кухни, общего санузла, общего коридора.

Все изложенные несоответствия в указании общей площади квартиры препятствуют истцу в оформлении в собственность вышеуказанной квартиры.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2 о признании частично недействительными: договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, договора купли-продажи, передаточного акта в части указания общей площади квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцом, основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно новому кадастровому паспорту на жилое помещение, выполненному БТИ <адрес>, общая площадь квартиры составляет -25,6 кв.м., из них жилой -25,6 кв.м.

Суд приходит к выводу, что правильная площадь вышеуказанной квартиры составляет 25,6 кв. м., а не 29,8 кв.м., указанное несоответствие произошло в результате того, что ранее в общую площадь квартиры была включена площадь общей кухни-2,9 кв.м., общего санузла площадью-0,3 кв.м., общего коридора площадью -1,0 кв.м. (2,9+0,3+1,0=4,2 кв.м.); 29,8 кв.м.-4,2 кв.м.=25,6 кв.м. (общая площадь вышеуказанной квартиры).

А потому, суд полагает, что на основании ст.180 ГК РФ следует признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта к договору купли-продажи недействительными в части указания общей квартиры, вместо неверно указанной площади -29,8 кв.м., указать площадь -25,6 кв.м.

А потому, и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. ст. 180, 218, 245, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между Муниципальным жилищным управлением с одной стороны и ФИО3 – с другой стороны, по которому Муниципальное жилищное управление передало в собственность ФИО3 <адрес> общей площадью 29,8 кв.м.(так указано в договоре), в том числе жилой- 25,6 кв.м. в части указания общей площади квартиры, переданной в собственность ФИО3 и считать, что указанным договором в собственность ФИО3 была передана квартира общей площадью 25,6 кв.м. из них жилой - 25,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт к договору купли-продажи, заключенные между ФИО3 и ФИО1, по которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила (приняла по акту) 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 29,8 кв.м., жилой -25,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. признать недействительными в части указания общей площади квартиры, и считать, что по указанному договору и передаточному акту ФИО1 приняла в собственность 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 25,6 кв.м., из них жилой - 25,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а поскольку право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру прекращено, считать, что у ФИО1 осталась в собственности <адрес> общей площадью 15,8 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: