05 мая 2012 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Максимовой В.В. при секретаре Гринцевич Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Семеновой Татьяны Валентиновны к администрации Борисоглебского городского о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Жилой <адрес> (литер «АА1А2аа1а2а3») в <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании определения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ, дело №. Без получения необходимого разрешения компетентных органов в указанном жилом доме ФИО1 произвела: переустройство в литер «А» -снесла отопительно-варочную печь и дымоход и выполнила перепланировку в литер «А2» жилого дома. После выполненных работ на жилой дом литер «АА1А2аа1а2а3» был составлен технический паспорт. По данным технической инвентаризации жилой дом имеет общую площадь -96,5 кв.м., из них жилую – 58,6 кв.м. Поскольку переустройство и перепланировка произведены истцом без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому она не может зарегистрировать права на принадлежащий ей жилой дом. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома литер «АА1А2аа1а2а3» в переустроенном, перепланированном состоянии. В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие. Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой <адрес> литер «АА1А2аа1а2а3» усадебного типа, состоящий из 2-х изолированных жилых помещений, принадлежащий одному собственнику-ФИО1 В указанном жилом доме ФИО1 произвела переустройство в литер «А» - и перепланировку в литер «А2», а именно: в литер «А» ею был снесён кирпичный дымоход и демонтирован отопительный котёл на твёрдом топливе с заменой на котёл газовый напольный. В литер «А2» произведён снос двух отопительно-варочных печей в связи с реконструкцией существующей системы отопления в одной части дома и устройством общей системы для обогрева двух частей дома от одного котла. В литер «А2» осуществлена перепланировка, в результате которой жилая комната разделена кирпичной перегородкой на два помещения: кухню № площадью 12,2 кв.м. и санузел № площадью 2,7 кв.м. Вход в санузел осуществляется из коридора №, в целях чего в деревянной перегородке прорезан дверной проём. Кирпичная перегородка санузла № установлена на кирпичный фундамент, оставшийся после разборки печи, что обеспечивает прочность конструкции перегородки. В целях обеспечения влажной уборки санузла покрытие пола выполнено из линолеума по дощатому полу, что не нарушает строительные правила. Газификация жилого дома выполнена в одном его жилом помещении, с вводом газопровода только в кухню № площадью 9,3 кв.м. в литер «А», где установлено газовое оборудование: отопительный котёл и 4-х конфорочная газовая плита. Горячее водоснабжение ванны № в литер «А1» осуществляется от теплообменника газового котла, в связи с чем демонтирован титан на дровяном топливе. А также отвод сточных вод от ванной № реконструирован с заменой системы канализации в местный выгреб на систему централизованную. В литер «А2» жилого дома в результате оборудования санузла № выполнено инженерное обустройство: от существующего ввода подведён трубопровод холодного водоснабжения. Отвод сточных вод выполнен системой централизованной канализации. Габариты санузла, а также габариты и площадь кухни № в лит. «А2» соответствуют требованиям строительных норм, в том числе обеспечивается свободный доступ к отключающим устройствам санитарного оборудования. Существующая высота потолков кухни в лит. «А» соответствует требованиям строительных норм и норм газоснабжения, а также в части размещения кухонного и газового оборудования. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется. В результате произведённого переустройства увеличилась общая площадь жилого дома и составила - 96,5 кв.м., в том числе уменьшилась жилая площадь и составила - 58,6 кв.м. По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению, выданным экспертом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2аа1а2а3» общей площадью – 96,5 кв.м., из них жилой – 58,6 кв.м. по <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным. Таким образом, произведенные ФИО1 переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанный жилой дом литер «АА1А2аа1а2а3» общей площадью – 96,5 кв.м., из них жилой – 58,6 кв.м. может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии. Таким образом, исковые требования ФИО1 к администрации Борисоглебского городского о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, суд, Решил: Исковые требования ФИО1 к администрации Борисоглебского городского о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии -удовлетворить. Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2аа1а2а3» общей площадью – 96,5 кв.м., в том числе жилой – 58,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца. Председательствующий: п/п Копия верна: Судья- В.В.Максимова Секретарь суда- ФИО5