Дело № 2-890/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 23 мая 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

с участием представителя истца Бурцевой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Суязова Виктора Михайловича к Борисовой Нине Николаевне и Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на имущество в порядке наследования, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ФИО5 продала истцу жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

По условиям договора цена отчуждаемого имущества определена сторонами в сумме 20000 рублей, которые по утверждению ФИО4, он передал ФИО5 за приобретенный дом при подписании договора. ФИО5 в свою очередь передала истцу указанный жилой дом.

Истец утверждает, что в настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом, приобретенный в соответствии с названным договором, по следующим основаниям.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, принадлежит ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании выписки из похозяйственной книги №, л/с 565, закладки 1997 – 2001г.г., выданной Петровским территориальным отделом ДД.ММ.ГГГГ за №. Единственной наследницей к его имуществу является его дочь ФИО5 (до заключения брака ФИО3) ФИО6, которая не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, он фактически приняла его, поскольку похоронила отца, распорядилась его имуществом, которое находилось в доме на день смерти, в том числе и спорным домом.

Поскольку ФИО5 фактически приняла наследство после смерти своего отца, истец просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти ФИО3, признать за ФИО5 право собственности на жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ее отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, истец просит признать простой письменный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО4 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, действительным, а также он просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом, приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ

По данным технического паспорта, выполненного специалистами БТИ <адрес>, общая площадь дома литер «Ааа1а2а3» составляет 29,5 кв.м, из них жилая – 16,3 кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении требования поддержал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО11 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. Извещалась судом по последнему известному месту жительства. Телефонограммой сообщила суду о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие и о признании иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании выписки из похозяйственной книги №, л/с 565, закладки 1997 – 2001г.г., выданной руководителем Петровского территориального отдела ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, значится на праве собственности за ФИО3.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-СИ №, выданным отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось.

После смерти ФИО3, его дочь проживала в доме, принадлежащим умершему, пользовалась всем его имуществом, включая кухонную утварь, мебель; предметы домашнего обихода перешли во владение ФИО5 То обстоятельство, что ФИО5 приняла наследство после смерти своего отца, подтверждается, в том числе, свидетельскими показаниями ФИО12 и ФИО13

Согласно ст.ст.264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или иных имущественных прав граждан при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Иным способом установление данного факта невозможно, поэтому суд считает указанное требование правомочным.

Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218 ГК РФ).

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части признания за ФИО5 права собственности на указанный жилой дом в порядке наследования по закону.

Согласно простому письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, ФИО4 купил у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

ФИО4 при подписании договора передал ФИО5 за приобретенный жилой дом всю сумму, указанную в договоре – 20000 рублей, а ФИО5 передала ФИО4 жилой дом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Стороны фактически исполнили условия вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому у суда имеются основания признать простой письменный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, заключенный между ФИО5 и ФИО4, действительным.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан действительным, у суда есть основания признать за ФИО4 право собственности на указанный жилой дом.

По данным технического паспорта, выполненного специалистами БТИ <адрес>, общая площадь дома литер «Ааа1а2а3» составляет 29,5 кв.м., из них жилая – 16,3 кв.м.

Руководствуясь п. 9 ст. 264 ГПК РФ, ст.ст. 218, 454, 1112, 1142, 1152 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Установить факт принятия ФИО5, наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца ФИО3.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом литер «Ааа1а2а3» общей площадью 29,5 кв.м., жилой – 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ее отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между ФИО5 и ФИО4, согласно которому ФИО5 продала, а ФИО4 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом литер «Ааа1а2а3» общей площадью 29,5 кв.м., жилой – 16,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: