Дело № 2-880/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 мая 2012 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С., при секретаре Тиверикиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Григорьева Николая Ильича к Открытому акционерному обществу «Керамик» и администрации Борисоглебского городского округа о признании договора купли – продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования, установил: Истец обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2 Он является единственным наследником к имуществу умершей матери. В состав наследства входит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю на основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Керамик» и ФИО2 Согласно условиям данного договора купли-продажи ОАО «Керамик» продал, а ФИО2 приобрела в собственность указанную квартиру. При этом, как утверждает истец, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>. В связи с указанными обстоятельствами право собственности на квартиру у ФИО2 в соответствии с положениями законодательства не возникло. В настоящее время произвести государственную регистрацию указанной сделки не представляется возможным, так как ФИО2 умерла, а для осуществления государственной регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством необходимо присутствие обеих сторон: продавца и покупателя, поэтому истец обратился в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к ОАО «Керамик» и администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, в котором просит признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать за ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, включить ее в состав наследства, открывшегося после смерти матери и признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке наследования. Истец ФИО3 в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал. Представитель ОАО «Керамик» надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился. В адресованном суду заявлении исковые требования признал. В соответствии с п.1ст. 39 ГПК РФответчик вправе признать иск. В соответствии с п.2ст. 39 ГПК РФсуд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что суд расценивает как отсутствие у него заинтересованности в разрешении спора. Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Керамик» с одной стороны и ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ), с другой стороны был заключен договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продал покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в рассрочку сроком на 5 лет. Оплата полной стоимости квартиры была произведена ФИО2, что подтверждается справкой ОАО «Керамик» от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющейся в материалах дела. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>. В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации. Согласно ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В связи с указанными обстоятельствами право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло. Согласно представленному истцом техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ квартира лит.А, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,2 кв.м., в том числе жилую – 29,7 кв.м. Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания признать за ФИО2 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м. Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>. Наследником к ее имуществу по завещанию является ФИО3, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца в части включения указанной квартиры в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. С учетом установленного судом того обстоятельства, что истец является единственным наследником ФИО2, принявшим наследство после ее смерти, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО3 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, также подлежит удовлетворению. Кроме того, истцом заявлено требование о признании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Судом установлено, что факт заключения в декабре 1994 года договора № никем, в том числе ответчиками не оспаривается, договор был заключен в письменной форме, требования, установленные в отношении порядка заключения договора и его формы, были соблюдены. А потому требование истца о признании действительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Керамик» и ФИО2, удовлетворению не подлежит. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил: Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м. Включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м. в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой – 29,7 кв.м. в порядке наследования имущества по завещанию. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд. Председательствующий: