Дело № 2-807/2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 16 мая 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

с участием представителя истца Вдовченко В.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никулиной Ольги Владимировны к Деркачевой Валентине Семеновне и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилую пристройку, признании договора действительным и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком ФИО3 предварительный договор купли – продажи 3/4 ид.д. жилого дома и 3/4 ид.д. земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны оценили объекты в 250000 рублей, которые были переданы истцом ответчику в день подписания договора, что подтверждается распиской. ФИО3 в свою очередь передала ФИО2 долю жилого дома и земельного участка, а также правоустанавливающие документы, на указанные объекты недвижимости. Однако от заключения основного договора и регистрации перехода права собственности на них, ответчик уклоняется.

Кроме того, истица обнаружила несоответствия в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на жилой дом. Без разрешающих документов ФИО3 в жилом доме произвела переустройство и перепланировку лит.А1, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять согласно данным инвентаризации – 64,6 кв.м., а жилая – 49,7 кв.м.

Эти несоответствия в документах и отказ ФИО3 от регистрации договора купли – продажи, нарушают права истца, поэтому она обратилась в суд с требованиями о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании за ней права собственности на доли жилого дома и земельного участка.

Стороны в судебное заседание не явились. В представленном заявлении истец ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме. Ответчик ФИО3 исковые требования признала.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ требования поддержал и представил суду заявление ФИО2 об отказе от исковых требований в части признания за ФИО3 права собственности на пристройку лит.А1 к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Отказ от иска принят судом, производству по делу в этой части прекращено.

От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

По данным ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> значится на праве общей долевой собственности за ФИО3 – 3/4 ид.д. и ФИО2 – 1/4 ид.д.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ФИО3 предварительный договор купли – продажи 3/4 ид.д. жилого дома и 3/4 ид.д. земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Однако истец не может зарегистрировать права собственности на приобретенную недвижимость ввиду того, что жилой дом переустроен ФИО3 самовольно и в эксплуатацию не сдан.

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, № ФИО3 без получения соответствующего разрешения органов местного было произведено переустройство и перепланировка в лит.А1. Истец полагает, что переустройство жилого дома не нарушает чьих – либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит. «А,А1,а» общей площадью 64,6 кв.м., из них жилой – 49,7 кв.м., располо­женный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии, со­ответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъ­являемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поэтому суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Как следует из материалов дела, обязательства сторон по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены в полном объеме: расчет произведен, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая расписка, имущество передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, суд считает возможным признать указанный договор действительным и признать за истцом право собственности на приобретенные 3/4 ид.д. жилого дома литер «А,А1,а», общей площадью 64,6 кв.м, из них жилой – 49,7 кв.м, и 3/4 ид.д. земельного участка из категории земель населенных пунктов общей площадью 576 кв.м, с кадастровым номером 36:04:0103043:9, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 13, 180 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом литер А,А1,а, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 49,7 кв.м., располо­женный по адресу: <адрес>, № в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать договор купли – продажи 3/4 ид.д. жилого дома литер А,А1,а, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 49,7 кв.м., и 3/4 ид.д. земельного участка из категории земель населенных пунктов общей площадью 576 кв.м, с кадастровым номер 36:04:0103043:9, располо­женных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны – действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,А1,а, общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 49,7 кв.м., и 3/4 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 576 кв.м, с кадастровым номером 36:04:0103043:9, расположенные по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: