Дело № 2-827/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 14 мая 2012 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С., при секретаре Тиверикиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тарасова Александра Михайловича к Криворотову Борисову Владимировичу о регистрации сделки купли – продажи гаража, установил: ФИО3 обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли – продажи гаража, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК «Восточный», гараж №. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7 Заключенная сделка между сторонами исполнена. Договор купли – продажи подлежит обязательной государственной регистрации. В соответствии с ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора, однако ответчик уклоняется от ее регистрации. Со ссылкой на ст. 165 ГК РФ истец просит вынести решение о регистрации договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Истец в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании заявленного требования. Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Телефонограммой просил дело рассмотреть в его отсутствие и сообщил суду об отсутствии у него возражений относительно заявленных требований. Представитель третьего лица – Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, именуемым «Продавец», и истцом ФИО3, с другой стороны, именуемым «Покупатель», был заключен договор купли – продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО3 купил гараж №, находящийся в ГСК «Восточный» по адресу: <адрес>, за 7397 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания данного договора. Право собственности ответчика на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Как установлено в судебном заседании, при заключении договора между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО2 должен будет явиться в органы, в компетенцию которых в соответствии с действующим законодательством входит осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), с тем, чтобы ФИО3 мог зарегистрировать свое право собственности на гараж, приобретенный им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик ФИО2 данные обязательства не исполняет. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №). Ч.3 ст. 165 ГК РФ предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В материалах дела имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который, будучи заключенным в надлежащей форме, подлежал государственной регистрации, но не был зарегистрирован, как того требует закон, в связи с уклонением ответчика ФИО2 от регистрации в установленном законом порядке данной сделки. Таким образом, в настоящее время истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации данного договора. Судом установлено, что истец оплатил стоимость гаража до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принял его, т.е. исполнил условия по сделке. А потому, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 о проведении государственной регистрации договора купли-продажи гаража №, находящегося в ГСК «Восточный» по адресу: <адрес> в отсутствие продавца ФИО2 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Восточный», гараж №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО4. Данное решение является основанием для Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца. Председательствующий: