Дело № 2-891/1

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 21 мая 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГАСС ИРИНЫ НИКОЛАЕВНЫ к МАКШАНЦЕВОЙ АНАСТАСИИ ЯКОВЛЕВНЕ о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, №. В данном договоре была допущена ошибка в указании номера дома, а именно: вместо правильного - «12» указали неверно - «16».

Истица приобрела указанный жилой дом за 5000 рублей, которые она передала продавцу в момент подписания договора купли-продажи. Продавец в свою очередь передал жилой дом по указанному адресу покупателю. Истица считает, что сделка была выполнена сторонами в полном объеме, поэтому, ссылаясь на ст. 454 ГК РФ, она просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, №. При этом, ввиду того, что в данном договоре номер дома был указан неверно, истица просит тот же договор признать недействительный в этой части, и считать, что она купила жилой дом под номером «12» вместо указанного - №.

Указанный договор не был поставлен на государственный учет. Поэтому истица просит признать за ней право собственности на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и о поддержании исковых требований.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом – заказанным письмом с уведомлением. Возражений от неё не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Боганским территориальным отделом администрации Борисоглебского городского округа <адрес> жилой дом постройки 1961 года, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, № принадлежит ФИО3 с 1970 года. Дом расположен на земельном участке общей площадью 3000 кв.м.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, согласно которому ФИО3 продала ФИО2 за 5000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном договоре ошибочно был указан номер дома – 16, вместо правильного – 12.

Поскольку ФИО3 являлась собственником жилого <адрес> в <адрес>, то и продать она могла именно этот жилой дом. Таким образом, в договоре была допущена явная описка.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор недействительным в части указания номера дома, являвшегося предметом сделки, и считать, что ФИО3 продала ФИО2 жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, вместо №.

Условия договора сторонами были исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 458 ГК РФ сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю.

Поскольку данный договор никем не оспаривается, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан судом действительным, за ФИО2 следует признать право собственности на жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «АА1», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 79,8 кв.м, в том числе жилой – 51,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 180, 218, 454 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, недействительным в части указания номера дома, являвшегося предметом сделки, и считать, что ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, вместо №.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, №.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «АА1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м, из них жилой – 51,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -