ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 мая 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТЕЛЕГИНА ГЕННАДИЯ ВАСИЛЬЕВИЧА к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, пояснив, что ему на праве собственности на основании решения главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 496 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок был предоставлен ему ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.

Истец утверждает, что он в 1967 году на указанном земельном участке построил жилой дом литер «АА1аа1», на который право собственности зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В 1995 году он без необходимого разрешения на земельном участке по тому же адресу возвел жилой дом литер «ББ1п/Бб». Истец утверждает, что в настоящее время он не может зарегистрировать свои права собственности на жилой дом литер «ББ1п/Бб», а значит и распорядиться им, поскольку он был выстроен самовольно.

По утверждению истца, выстроенный им самовольно жилой дом литер «ББ1п/Бб» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а поэтому он просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «ББ1п/Бб», расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным Борисоглебского отделения Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой <адрес> в <адрес> значится в собственности ФИО2 – 1 ид.доля на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой и зарегистрированного в реестре за №, надписи на договоре от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной той же нотконторой и зарегистрированной в реестре за №.

Фактически по указанному адресу расположены два жилых дома: литер «АА1аа1» общей площадью 52,4 кв.м и литер «ББ1п/Бб» общей площадью 107,4 кв.м. Упомянутые правоустанавливающие документы касаются жилого дома литер «АА1аа1».

Жилой дом литер «ББ1п/Бб» возведен без разрешающих документов, то есть самовольно.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанный жилой дом истец выстроил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

Проведенной Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентаризацией дома было установлено, что общая площадь жилого дома литер «ББ1п/Бб» по <адрес>, № в <адрес> составляет 107,4 кв.м.

До настоящего времени ФИО2 жилой дом не ввел в эксплуатацию. Согласно ответу администрации Борисоглебского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос по вводу спорного жилого дома в эксплуатацию не может быть решен положительно, так как строительство данного дома произведено самовольно в нарушение Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом литер «ББ1п/Б1б» общей площадью 107,4 кв.м, из них жилой - 44,0 кв.м и подсобной – 63,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, может соответствовать строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства при условии закрепления за помещением № площадью 5,7 кв.м в литере «Б» его функционального назначения – кладовая. Данное условие эксперт мотивировал тем, что площадь комнаты № составляет менее 8,0 кв.м, а значит данная комната не может быть признана жилой, но может быть переведена в состав подсобного помещения.

Согласно справке МУП «Сети ВиК» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, №, принадлежащее ФИО2 не имеет центрального водоснабжения и центрального канализования.

В соответствии со справкой филиала «Борисоглебскмежрайгаз» ОАО «Воронежоблгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по тому же адресу газифицировано в соответствии с проектом и действующими нормативными документами с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно экспертному заключению № филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в Борисоглебском, Грибановском, Поворинском, <адрес>х от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, № соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», и СП и СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009).

Поскольку ФИО2 построил спорный жилой дом в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания признать за ним право собственности на жилой дом литер «ББ1п/Бб» общей площадью 107,4 кв.м из них жилой - 44,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за помещением № площадью 5,7 кв.м в литере «Б» его функциональное значение – кладовая.

Руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «ББ1п/Бб», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 107,4 кв.м, из них жилой – 44,0 кв.м, закрепив за помещением № площадью 5,7 кв.м в литере «Б» его функциональное значение – кладовая.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -