о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом



Дело № 2-711/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 17 мая 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

с участием представителя истицы КЛИШУНОВОЙ О.Н. ДЕМИДОВА М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

КЛИШУНОВОЙ ОЛЬГИ НИКОЛАЕВНЫ к ЛУКЬЯНОВОЙ АНТОНИДЕ ВАСИЛЬЕВНЕ, ЛУКЬЯНОВУ ЮРИЮ ВАСИЛЬЕВИЧУ и ИЛЛАРИОНОВУ ОЛЕГУ АЛЕКСЕЕВИЧУ о разделе жилого дома между собственниками в натуре и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО5 в лице своего представителя ФИО12, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, обратилась в суд с иском, пояснив, что ей принадлежат 162/297 ид.доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2ББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской госнотконторой, и зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного той же нотконторой, и зарегистрированного в реестре за №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного той же нотконторой, и зарегистрированного в реестре за №.

Оставшиеся доли дома принадлежат ФИО6 – 30/198 долей, ФИО7 – 15/198 долей и ФИО4 (предыдущий собственник ФИО2) – 5/22 долей, что подтверждается справкой БТИ и выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически на земельном участке расположено два жилых дома литер «АА1А2» и литер «ББ1Б2».

По утверждению истицы, она проживет в жилом доме литер «ББ1Б2», а ответчики в жилом доме литер «АА1А2». В настоящее время истица не может зарегистрировать правообщей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2», так как сособственниками в доме литер «АА1А2» произведена реконструкция в литерах«А1» и «А2». Однако, ответчики до настоящего времени не сдали в эксплуатацию жилые помещения, которые ими были реконструированы.

Свои права общей долевой собственности на жилой дом литер «ББ1Б2» общей площадью 47,9 кв.м, с учетом произведенного ею переустройства в литере «Б2», истица зарегистрировала надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что ответчики не желают сдавать реконструированный жилой дом литер «АА1А2» в эксплуатацию, истица не может зарегистрировать за собой право общей долевой собственности на этот дом и распорядиться принадлежащей ей долей дома.

Жилые дома имеют раздельные системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и другие системы. Дома расположены на значительном расстоянии друг от друга.

Поскольку между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, истица просит разделить жилой дом литер «АА1А2ББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Истица в судебное заседание не явилась, направив в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. Ее представитель ФИО12, действующий по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, в судебном заседании поддержал исковые требования своего доверителя в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице своего законного представителя ФИО11, также не явились в судебное заседание. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не поступило.

Выслушав представителя истицы ФИО12, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно данным БТИ <адрес> жилой дом литер «АА1А2ББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 162/297 доли на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Борисоглебской госнотконторой, и зарегистрированного в реестре за №, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного той же нотконторой, и зарегистрированного в реестре за №, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного той же нотконторой, и зарегистрированного в реестре за №, ФИО6 – 30/198 долей, ФИО7 – 15/198 долей и ФИО2 – 5/22 долей. Согласно данным Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> собственником 5/22 долей с ДД.ММ.ГГГГ являетсяФИО4.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Домовладение по указанному адресу состоит из двух отдельно стоящих жилых домов литер«АА1А2» и «ББ1Б2».Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истица ФИО5 пользуется жилым домом литер «ББ1Б2» общей площадью 47,9 кв.м. Собственники ФИО13 и ФИО4 пользуются отдельно стоящим жилым домомлитер «АА1А2», который находится в реконструированном состоянии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома литер «АА1А2ББ1Б2», расположенного по адресу: <адрес>, №,между собственниками по сложившемуся порядку пользования, с прекращением права общей долевой собственности на дом возможенвиду того, что истица и ответчики занимают отдельные дома с индивидуальными системами отопления и вентиляции, а также имеют индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем.

Поскольку спора по поводу сложившегося порядка пользования нет, суд считает возможным разделить в натуре жилой <адрес> в <адрес>, выделив в собственность ФИО5 жилой дом литер «ББ1Б2» общей площадью 47,9 кв.м, из них жилой – 27,4 кв.м, закрепив за данной площадью числовое значение – 1 (единица). В общую долевую собственность ФИО6, ФИО7 и ФИО4 следует выделить отдельно стоящий дом литер «АА1А2», площадь и доли собственников на него могут быть определены после сдачи реконструкции в этом доме в эксплуатацию.

Кроме того, суд считает возможным прекратить в отношении этих собственников право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2ББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2ББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, №, выделив:

- в собственность ФИО5 жилой дом литер«ББ1Б2» общей площадью 47,9кв.м, из них жилой – 27,4кв.м,

- в совместную собственность ФИО6, ФИО7 и ФИО4 жилой дом литер «АА1А2», общая площадь которого и доли собственников на него будут определены после сдачи его в эксплуатацию.

Прекратить в отношении ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2ББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –