Дело № 2- 842/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 14 мая 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ЯКУНИНОЙ АЛЕКСАНДРЫ ЛЕОНИДОВНЫ и ОЖЕРЕЛЬЕВОЙ МАРИИ ВАСИЛЬЕВНЫ к ПИРКЕР ВАЛЕНТИНЕ ИЛЬИНИЧНЕ, КОНЯХИНОЙ ТАМАРЕ ИЛЬИНИЧНЕ и АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по договору, о признании права собственности на жилую пристройку к жилому дому, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском, пояснив, что по данным БТИ ФИО7 <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, значится на праве общей долевой собственности за: ФИО3 - 2/3 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО7 государственной нотариальной конторой, зарегистрированного в реестре за №, и ФИО6 – 1/3 ид.доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 нотариального округа ФИО10, зарегистрированного в реестре за №.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону к имуществу ФИО3 является истица, которая приходилась умершему супругой. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу нотариального округа ФИО7 городского округа ФИО11 с заявлением о принятии наследства.

Сособственник жилого <адрес> ФИО6 в своей части дома произвела переустройство в литере «А» (снесла печь). О согласовании переустройства литер «А» решение или акт приемочной комиссии не представлены. Кроме того, она произвела реконструкцию дома: пристроила топочную № площадью 3,5 кв.м, кухню № площадью 5,4 кв.м, жилую комнату № площадью 12,4 кв.м, всего площадью 21,3 кв.м в литере «А2». На ввод объекта в эксплуатацию разрешение она не представила.

В настоящее время истицы намерены привести документы на жилой дом в надлежащее состояние. Истица ФИО6 просит признать за ней право собственности на жилую пристройку литер «А2» площадью 21,3 кв.м, состоящую из помещений площадью 3,5 кв.м, 5,4 кв.м, 12,4 кв.м, а также сохранить жилые помещения в литерах «АА2а1» в переустроенном и перепланированном состоянии.

По утверждению истиц, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. ФИО3 при жизни пользовался частью дома в литерах «АА1а», состоящей из: кухни № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № – 15,8 кв.м, жилой комнаты № – 12,3 кв.м, пристройки № – 8,4 кв.м, всего площадью всех частей здания – 44,7 кв.м, в том числе общей площадью 36,3 кв.м, из них жилой – 28,1 кв.м и подсобной – 8,2 кв.м.

Частью жилого дома в литерах «АА2а1», состоящей из: топочной № площадью 3,5 кв.м, кухни № площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты № – 18,5 кв.м, веранды – 1,6 кв.м, всего площадью всех частей здания – 41,4 кв.м, в том числе общей площадью 39,8 кв.м, из нее: жилой – 30,9 кв.м и подсобной – 8,9 кв.м, пользуется и владеет ФИО6

Ввиду того, что между собственниками сложился порядок пользования жилым домом литер «АА1А2аа1», истицы просят произвести раздел жилого дома в натуре между сособственниками в соответствии со сложившемся порядком пользования, включить часть жилого дома литер «АА1а» общей площадью 36,3 кв.м в состав наследственного имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признать за истицей ФИО5 право собственности на эту часть жилого дома литер «АА1а» в порядке наследования имущества супруга ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решением ФИО7 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено:

«Признать за ФИО6 право собственности на жилую пристройку литер «А2» общей площадью 21,3 кв.м к жилому дому литер «АА1А2аа1», расположенному по адресу: <адрес>, №;

Сохранить жилые помещения в литерах «АА2а1» общей площадью 36,3 кв.м., из них жилой – 28,1 кв.м в жилом доме литеры «АА1А2аа1» общей площадью 76,1 кв.м, из них жилой – 59,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии;

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО3 часть жилого дома в литере «АА1а» общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой - 28,1 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 44,7 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № – 15,8 кв.м, жилой комнаты № – 12,3 кв.м, пристройки № – 8,4 кв.м,

- ФИО6 часть жилого дома в литере «АА2а1», общей площадью 39,8 кв.м, из них жилой – 30,9 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 41,4 кв.м, состоящую из помещений: топочной № площадью 3,5 кв.м, кухни № площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты № – 18,5 кв.м, веранды – 1,6 кв.м;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>;

Включить часть жилого дома в литере «АА1а» общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой - 28,1 кв.м в жилом доме литер «АА1А2аа1» по указанному адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО5 право собственности на часть дома литеры «АА1а» общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой - 28,1 кв.м, в жилом доме литер «АА1А2аа1» общей площадью 76,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному ФИО12, нотариусом ФИО7 нотариального округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №». Данное решение никем из сторон не обжаловалось и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением ФИО7 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанное решение ФИО7 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Кроме того, истица ФИО6 заявила дополнительное исковое требования, в которых к ранее заявленным требованиям добавила требование о признании за ней права собственности на 1/3 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство вызвано тем, что право собственности на приобретенную ею 1/3 долю дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ она не зарегистрировала надлежащим образом.

Истицы в судебное заседание не явились, уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации ФИО7 городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные в качестве соответчиков ФИО2 и ФИО4, продавшие ФИО6 1/3 долю спорного жилого дома, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались по последнему известному суду месту их жительства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия I-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ФИО7 <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям нотариуса нотариального округа ФИО7 городского округа <адрес> ФИО11 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено. Наследницей по завещанию, удостоверенному ФИО12, нотариусом ФИО7 нотариального округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, является ФИО5, подавшая заявление о принятии наследства.

Наследственным имуществом, в том числе, является доля жилого дома.

По учетным данным БТИ ФИО7 <адрес> жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №, значится на праве общей долевой собственности за: ФИО3 – 2/3 ид.доли и ФИО6 – 1/3 ид.доля, которые она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО7 городского округа <адрес> ФИО10 и зарегистрированного в реестре за №. Свое право собственности на указанную долю дома ФИО6 в установленном законом порядке не зарегистрировала, только поставила на государственный технический учет в БТИ ФИО7 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку продавцы указанной доли дома (ответчики по договору) не оспаривают договор, согласно условиям договора (п. 4) отчуждаемая доля дома была продана за 8000000 (неденоминированных) рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании договора, суд считает возможным признать за ФИО6 право собственности на 1/3 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО7 нотариального округа ФИО10 и зарегистрированному в реестре за №.

По данным БТИ в литере «А» указанного жилого дома произведено переустройство, а также реконструкция дома (возведена пристройка литер «А2»), на которые не представлены разрешение и акт ввода в эксплуатацию.

Фактически ФИО6 произвела переустройство и реконструкцию дома, увеличив его площадь.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме литер «АА1А2аа1» выполнена реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счет сноса прежней холодной пристройки литер «а1» и возведения жилой пристройки литер «А2» общей площадью 21,3 кв.м, в которой размещена жилая комната № площадью 12,4 кв.м, кухня № площадью 5,4 кв.м и топочная № (фактически прихожая) площадью 3,5 кв.м, где установлен газовый котел. В литере «А» осуществлена перепланировка за счет сноса печи, с увеличением площади дома.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью 76,1 кв.м, в том числе жилой – 59,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, в том числе возведенная к нему жилая пристройка литер «А2», соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за ФИО6 право собственности на жилую пристройку литер «А2» общей площадью 21,3 кв.м к жилому дому литер «АА1А2аа1», расположенному по адресу: <адрес>, №.

Кроме того, суд считает возможным сохранить жилые помещения в литере «АА2а1» общей площадью 36,3 кв.м, из них жилой – 28,1 кв.м, в жилом доме литер «АА1А2аа1», расположенном по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. ФИО3 пользовался частью дома в литерах «АА1а», состоящей из помещений: кухни № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № – 15,8 кв.м, жилой комнаты № – 12,3 кв.м, пристройки № – 8,4 кв.м, всего площадью всех частей здания – 44,7 кв.м, в том числе общей площадью 36,3 кв.м, из них жилой – 28,1 кв.м и подсобной – 8,2 кв.м.

В пользовании ФИО6 находится часть дома в литерах «АА2а1», состоящая из помещений: топочной № площадью 3,5 кв.м, кухни № площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты № – 18,5 кв.м, веранды – 1,6 кв.м, всего площадью всех частей здания – 41,4 кв.м, в том числе общей площадью 39,8 кв.м, из нее: жилой – 30,9 кв.м и подсобной – 8,9 кв.м

Согласно тому же заключению эксперта раздел жилого дома литер «АА1А2аа1», расположенного по <адрес> № в <адрес> между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования возможен.

Таким образом, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив собственность ФИО3 часть дома в литере «АА1а» общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой – 28,1 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 44,7 кв.м, с числовым значением – 1 (единица), включив эту часть дома в состав его наследственного имущества.

В собственность ФИО6 суд считает возможным выделить часть жилого дома в литере «АА2а1», общей площадь 39,8 кв.м, в том числе жилой – 30,9 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 41,4 кв.м, с числовым значением – 1 (единица).

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении обоих собственников право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Ввиду того, что наследственные права на данное имущество никем не оспаривается, суд находит возможным признать за наследницей ФИО5 право собственности на часть дома в литере «АА1а» общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой – 28,1 кв.м, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию.

Руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 252, 1111, 1112, 11142 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО6 право собственности на 1/3 ид.долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО7 нотариального округа ФИО10 и зарегистрированному в реестре за №.

Признать за ФИО6 право собственности на жилую пристройку литер «А2» общей площадью 21,3 кв.м к жилому дому литер «АА1А2аа1», расположенному по адресу: <адрес>, №.

Сохранить жилые помещения в литерах «АА2а1» общей площадью 36,3 кв.м., из них жилой – 28,1 кв.м в жилом доме литеры «АА1А2аа1» общей площадью 76,1 кв.м, из них жилой – 59,0 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии.

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО3 часть жилого дома в литере «АА1а» общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой - 28,1 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 44,7 кв.м, состоящую из помещений: кухни № площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты № – 15,8 кв.м, жилой комнаты № – 12,3 кв.м, пристройки № – 8,4 кв.м,

- ФИО6 часть жилого дома в литере «АА2а1», общей площадью 39,8 кв.м, из них жилой – 30,9 кв.м, а с учетом холодных пристроек – 41,4 кв.м, состоящую из помещений: топочной № площадью 3,5 кв.м, кухни № площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 12,4 кв.м, жилой комнаты № – 18,5 кв.м, веранды – 1,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1», расположенный по адресу: <адрес>.

Включить часть жилого дома в литере «АА1а» общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой - 28,1 кв.м в жилом доме литер «АА1А2аа1» по указанному адресу в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на часть дома литеры «АА1а» общей площадью 36,3 кв.м, в том числе жилой - 28,1 кв.м, в жилом доме литер «АА1А2аа1» общей площадью 76,1 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию, удостоверенному ФИО12, нотариусом ФИО7 нотариального округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Настоящее решение является основанием для БТИ ФИО7 <адрес> и ФИО7 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение и нежилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий –