о признании права общей долевой собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании частично недействительным договора дарения



Дело № 2-703/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 мая 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

при секретаре ЩЕГОЛЕВОЙ И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ГУЩИНОЙ (до регистрации брака - МОЧАЛОВОЙ) НАТАЛИИ ВЯЧЕСЛАВОВНЫ, МОЧАЛОВОЙ ЛЮДМИЛЫ ИВАНОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании частично недействительным договора дарения признании права общей долевой собственности на жилую пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истицы обратились в суд с иском, указывая, что по данным БТИ ФИО2 <адрес> жилой дом литер «АА1А2аа1» № по <адрес> значится за: ФИО21 (до брака ФИО20) ФИО9ной - 7/16 ид. доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, и ФИО8 - 9/16 ид. доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Постановлением главы ФИО2 <адрес> и ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О пристройках, перестройках» постановлено: ФИО4 пристроить две жилые комнаты площадью 32,8 кв.м. по <адрес> её части жилого дома будет 47,3 кв.м., жилая - 40,6 кв.м.

Кроме того, постановлением ФИО2 <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 и ФИО4 было разрешено реконструировать жилой дом без изменения габаритов с увеличением жилой площади на 10,4 кв.м. в указанном домовладении. <адрес> их дома должна была быть 77,7 кв.м., жилая - 67,3 кв.м.

Истицы указывают, что в названном жилом доме в целях его благоустройства они произвели переустройство дымохода в литер «А1», пристроили к дому пристройку литер «А1» - кухню площадью 10,6 кв.м., и литер «А2» - две жилые комнаты общей площадью 35,0 кв.м.: 19,6 кв.м. и 15,4 кв.м.

В результате переустройства и возведения пристройки общая площадь дома изменилась и по данным технической инвентаризации стала составлять 77,9 кв.м., в том числе, жилая - 67,3 кв.м.

Истицы указывают, что при осуществлении в доме пристройки литер «А2» и литер «А1» и переустройства в литер «А1» изменилась площадь всего дома, а поэтому и должны быть изменены идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, истицы указывают, что при оформлении права собственности на жилой дом в регистрирующем органе, выяснилось, что в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между (умершим) ФИО3 и ФИО20 (в настоящее время - ФИО21) «ФИО15» (так указано в договоре) допущена описка в написании имени: вместо правильного «ФИО13» указано в договоре - «ФИО15». Во всех официальных документах: в паспорте, в свидетельстве о заключении брака с ФИО19 имя пишется как «ФИО15». Сторона по договору ФИО3 умер.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 245 ГК РФ, истицы просят:

- признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО20 (в настоящее время ФИО21) ФИО15 (так указано в договоре) ФИО16, по которому ФИО3 подарил 7/16 ид. доли жилого <адрес> в <адрес>, а ФИО5 приняла в дар указанную долю жилого дома, недействительным в части указания имени, и считать что по указанному договору ФИО4 приняла в дар 7/16 ид. доли жилого <адрес> в <адрес>;

- признать за ФИО21 (до брака ФИО20) ФИО9ной и ФИО8 право общей долевой собственности в равных долях за каждым на пристройку литер «А2», состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 19,6 кв.м. и жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., а всего общей 35,0 кв.м., и на пристройку литер «А1» - кухню площадью 10,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>;

- сохранить в переустроенном состоянии весь жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью –77,9 кв.м., в том числе жилой 67,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью –77,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО4 и ФИО8 поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По учетным данным БТИ ФИО2 <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, на праве собственности значится за: ФИО20 (после регистрации брака – ФИО21) ФИО12 - 7/16 ид. доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, и ФИО8 - 9/16 ид. доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, №.

В указанном договоре дарения в имени ФИО20 (после регистрации брака - ФИО21) ФИО9ны была допущена ошибка: не верно указано имя одаряемой – «ФИО15». В материалах дела имеется копия свидетельства о рождении ФИО5, свидетельство о заключении брака и доверенность от имени ФИО5 в которых её имя указано как – ФИО13.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО2 госнотконторой, и зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО3 и ФИО6, недействительным в части указания имени ФИО5, считая правильным имя - «ФИО13» вместо неверно указанного - «ФИО15».

По сведениям БТИ, в литере «А1» произведено переустройство, на которое не представлено разрешение и акт приемочной комиссии. Кроме того, отсутствует разрешение на реконструкцию объекта литер «А1» и «А2» и разрешение на ввод этих объектов в эксплуатацию.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2аа1», общей площадью 77,9 кв.м, из них жилой – 67,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, в том числе, возведенная к жилому дому жилая пристройка литер «А2», соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. При этом, экспертом установлено, что в жилом доме осуществлена реконструкция его внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А2», и также – в литере «А1» осуществлено переоборудование одного их двух помещений холодной пристройки лит. «а».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство, перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Произведенные реконструкция и переустройство соответствуют действующим нормам и правилам. Данных о том, что их сохранение нарушит права и законные интересы граждан, либо создаст угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Земельный участок, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО3, который является предыдущим собственником жилого дома, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО21 (до брака ФИО20) ФИО9ной и ФИО8 право общей долевой собственности в равных долях на жилые пристройки литер «А2» площадью 35,0 кв.м., состоящую из комнат площадью 19,6 кв.м и 15,4 кв.м, и литер «А1» - кухню площадью 10,6 кв.м., к жилому дому литер «АА1А2аа1», расположенному по адресу: <адрес>, №. Также суд считает возможным сохранить жилое помещение в указанном жилом доме, общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой – 67,3 кв.м., в переустроенном состоянии.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Исходя из произведенного переустройства и реконструкции дома, экспертом предложены следующие доли в праве собственности на указанный жилой дом: ФИО7 – 9/19 долей (занимаемая площадь - 36,93 кв.м), а ФИО8 – 10/19 долей (занимаемая площадь - 40,97 кв.м).

Суд считает возможным согласиться с таким распределением долей и закрепить их в качестве долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 180, 218, 222, 245 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор дарения заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО20 (после регистрации брака - ФИО21) ФИО12, по которому ФИО3 подарил 7/16 ид.доли жилого <адрес> в <адрес>, а ФИО5 приняла в дар указанную долю жилого дома, удостоверенный ФИО2 госнотконторой и зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания имени одаряемой ФИО5, и считать правильным имя ФИО20 (после регистрации брака – ФИО21) – ФИО13.

Признать за ФИО21 (до регистрации брака - ФИО20) ФИО9ной и ФИО8 право общей долевой собственности в равных долях за каждым на пристройку литер «А2», состоящую из комнат площадью 19,6 кв.м и 15,4 кв.м, а всего общей 35,0 кв.м. и на пристройку литер «А1» - кухню площадью 10,6 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2аа1» общей площадью 77,9 кв.м, в том числе, жилой - 67,3 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, признав за ФИО4 право на 9/19 долей в праве собственности, за ФИО8 – на 10/19 долей в праве собственности.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий