2-237/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 апреля 2012 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ДОКУЧАЕВОЙ ГАЛИНЫ ВАСИЛЬЕВНЫ к ДОКУЧАЕВОЙ ТАТЬЯНЕ ВАСИЛЬЕВНЕ, ДОКУЧАЕВОЙ ВЕРЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, ДОКУЧАЕВУ ИГОРЮ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, ДОКУЧАЕВУ ИВАНУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, ДОКУЧАЕВУ АЛЕКСАНДРУ АЛЕКСАНДРОВИЧУ, АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении долей собственников и включении долей жилого дома в состав наследственного имущества, УСТАНОВИЛ: ФИО10 Г.В. обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. Истица является наследницей имущества, оставшегося после его смерти. Наследственным имуществом является доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО10 Г.В. указывает, что в установленный законом срок она подала заявление о принятии наследства нотариусу нотариального округа ФИО2 округа ФИО16 В ходе подготовки документов по оформлению наследственных прав было установлено следующее. По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за: - ФИО3 - 1/3 ид. доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК; - ФИО4 - 1/3 ид. доля на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК; - ФИО5 - 1/3 ид. доля на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК. Истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. Наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО10 И.В., является его сын ФИО3, фактически принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. Наследниками имущества, оставшегося после его смерти, являются: жена - ФИО10 Т.В., дети - ФИО10 В.А., ФИО10 И.А., ФИО10 И.А., ФИО10 А.А. Истица ФИО10 Г.В. указывает, что, по данным БТИ ФИО2 <адрес>, в доме произведено переустройство и перепланировка, а именно: общая площадь дома увеличилась на 106,4 кв.м. за счет ранее не учтенной не отапливаемой площади цокольного этажа литер «А2», и уменьшилась на 1,2 кв.м. за счет внутренней перепланировки в литер «А2» и за счет пересчета площадей комнат, проведено переустройство литер «А3» и Литер «А1». Жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии в эксплуатацию сдан не был. Истица указывает, что ФИО10 Н.И. фактически занимал часть дома литер «АА1А2а» (условно обозначенную в техпаспорте №), имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации, которая состоит из помещений: № «коридор» площадью 4,7 кв.м., № «кладовая» площадью 3,3 кв.м., № «кухня» площадью 8,4 кв.м., №, 16 - «жилые» площадью 15,1 кв.м. и 12,2 кв.м., №, 3, 4, 5, 6, 9 - «складские помещения» площадью 7,9 кв.м., 13,9 кв.м., 11,6 кв.м., 3,3 кв.м., 3,4 кв.м., 12,5 кв.м., 14,5 кв.м., 4,7 кв.м., 5,8 кв.м., и пристройки литер «а» площадью 8,2 кв.м., общей площадью 88,5 кв.м., в том числе, жилой - 27,3 кв.м. Согласно утверждению истицы, ФИО10 И.В. фактически занимал часть дома литер «АА2А3а1а2» (условно обозначенную в техпаспорте №), имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации, которая состоит из помещений: № «кухня» площадью 18,8 кв.м., № «жилая» площадью 20,2 кв.м., №, 8, 11 (складские помещения), № «топочная» площадью 4,8 кв.м., веранды литер «а2» площадью 1,6 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 10,8 кв.м., общей площадью 76,6 кв.м., в том числе, жилой - 20,2 кв.м. Истица указывает, что ФИО10 А.И. занимает часть дома литер «АА2а» (условно -<адрес>), имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации, которая состоит из помещений: № «прихожая» площадью 7,5 кв.м., № «коридор» площадью 4,0 кв.м., № «кладовая» площадью 5,3 кв.м., № «кухня» площадью 9,5 кв.м., № «шкаф» площадью 0,3 кв.м., № «кладовая» площадью 2,1 кв.м., № «жилая» площадью 12,4 кв.м., №, 3 «складские помещения» - площадью 10,1 кв.м., 24,5 кв.м., и пристройки литер «а» площадью 7,5 кв.м., общей площадью 75,7 кв.м., в том числе, жилой - 12,4 кв.м. Истица указывает, что, согласно данным проведенной БТИ ФИО2 <адрес> технической инвентаризации, общая площадь жилого <адрес> в <адрес>, составляет 240,8 кв.м., в том числе, жилая -59,9 кв.м. На основании ст. 25 и 29 ЖК РФ истица просила: - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3аа1а2» по <адрес>, в городе Борисоглебске, общей площадью 240,8 кв.м., в том числе, жилой - 59,9 кв.м.; - изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1а2»; - включить доли умерших ФИО10 И.В. и ФИО10 Н.И. в состав наследственного имущества, оставшегося после их смерти. В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования в части указания порядка пользования жилым домом. В частности, в уточненном иске она указывает, что ФИО10 Н.И. фактически занимал часть дома литер «АА1А2» (условно обозначенную в техпаспорте №), имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации, которая состоит из помещений: № «прихожая» площадью 4,1 кв.м., № «топочная» площадью 2,3 кв.м., № «санузел» площадью 4,0 кв.м., № «коридор» площадью 3,3 кв.м., № «кухня» площадью 3,2 кв.м., № «коридор» площадью 8,4 кв.м., №, 10 - «жилые» площадью 15,1 кв.м. и 12,2 кв.м., №, 5 - «складские помещения» площадью 7,9 кв.м., 22,5 кв.м., общей площадью 83,0 кв.м., в том числе, жилой - 27,3 кв.м. Согласно уточненному иску, ФИО10 И.В. фактически занимал часть дома литер «АА2А3а1а2» (условно обозначенную в техпаспорте №), имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации, которая состоит из помещений: № «кухня» площадью 18,8 кв.м., № «жилая» площадью 20,2 кв.м., №, 6, 7, 8, 9 (складские помещения), площадью 14,5 кв.м., 4,7 кв.м., 12,5 кв.м., 3,3 кв.м., 3,4 кв.м., № «топочная» площадью 4,8 кв.м., № «кладовая» площадью 5,8 кв.м., веранды Литер «а2» площадью 1,6 кв.м., пристройки литер «а1» площадью 10,8 кв.м., общей площадью 88,0 кв.м., в том числе, жилой - 20,2 кв.м. В уточненном иске истица указывает, что ФИО10 А.И. занимает часть дома литер «АА2а» (условно - <адрес>), имеющую отдельный вход и самостоятельные коммуникации, которая состоит из помещений: №, 3 - «складские» площадью 10,1 кв.м., 24,5 кв.м., № «кухня» площадью 9,5 кв.м., № «жилая» площадью 12,4 кв.м., № «кладовая» площадью 2,1 кв.м., № «шкаф» площадью 0,3 кв.м., № «коридор» площадью 4,0 кв.м., № «кладовая» площадью 5,3 кв.м., № пристройка литер «а» площадью 7,5 кв.м., № пристройка литер «а» площадью 7,5 кв.м., общей площадью 68,2 кв.м., в том числе жилой - 12,4 кв.м. В судебном заседании ФИО10 Г.В. заявленные требования поддержала. ФИО10 Т.В. с иском согласна. Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО8, ФИО9, ФИО10 В.А. и ФИО10 А.А. поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие исковые требования признают. Выслушав объяснения истицы и ФИО10 Т.В., исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. По данным филиала ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> значится за: - ФИО3 - 1/3 ид. доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК; - ФИО4 - 1/3 ид. доля на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК; - ФИО5 - 1/3 ид. доля на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного БГНК. В соответствии с данными Технического паспорта, в жилом доме произведено переустройство в литере «А1», «А3» и перепланировка в литере «А2». Решение или акт приемочной комиссии на произведенные переустройство и перепланировку не представлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства, произведенного ФИО3 и ФИО4. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен двухэтажный, в том числе, с цокольным этажом, жилой дом усадебного типа литер «А,А1,А2,А3,а,а1,а2», состоящий из трех изолированных жилых помещений с изолированными входами. Экспертом проверялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилых помещений указанного дома, в котором: - при жизни ФИО10 Н.И. осуществлены переустройство в лит. «А1» первого и второго этажа и перепланировка в литере «А» и «А2»; - при жизни ФИО10 И.В. осуществлены переустройство в лит. «А3» и перепланировка в литре «А2». Соответствие нормам рассматривалось экспертом по каждому жилому помещению, взятому в отдельности. Так экспертом установлено, что жилое помещение в литре «А,А1,А2», ранее занимаемое умершим ФИО10 Н.И., расположено в двух уровнях, 2-х комнатное, частично благоустроенное. В его составе 10 помещений, из них - 2 жилые комнаты и 8 - подсобного назначения. В указанной части дома выполнено переустройство без увеличения внешних габаритов и нарушения несущий конструкций, за счет переоборудования помещений 2-х этажной холодной пристройки литер «а» в отапливаемые помещения литер «А1». В указанной пристройке в уровне 1-го этажа из коридора деревянной перегородкой выделено помещение топочной № площадью 2,3 кв.м., оставшаяся площадь коридора № составила 4,1 кв.м. В уровне 2-го (жилого) этажа из площади коридора деревянной перегородкой выделено помещение №, площадью 3,2 кв.м., под установку 4-х конфорочной газовой плиты, оставшаяся площадь коридора № составила 3,3 кв.м. Перегородки установлены каркасные с обшивкой гипсокартонном: на 1-м этаже - с дверным проемом, но без установки дверного полотна, на 2-ом этаже - глухая. Вход в помещение № осуществлен из помещения № за счет пробивки в кирпичной стене дверного проема без установки дверного полотна. В литере «А» осуществлена перепланировка, в результате которой между комнатами № и № установлена кирпичная перегородка с дверным проемом. Площади указанных комнат соответственно составили 15,1 кв.м. и 12,2 кв.м. Все помещения цокольного этажа в литере «А2», ранее не включенные в общую площадь, имеют функциональное назначение складских, а именно: № площадью 7,9 кв.м., № площадью 22,5 кв.м., кроме - № площадью 4,0 кв.м., в котором размещена ванная (по данным БТИ - санузел). Складское № отделено капитальной глухой стеной (не указанной на старом плане) от складского №, относящегося к другому жилому помещению. Эксперт отмечает, что ранее жилое помещение отапливалось от котла на твердом топливе, установленного в помещении №. В связи с газификацией отопительный газовый котел установлен во вновь оборудованной топочной № литер «А1», в которую введен сетевой газопровод. Габариты топочной соответствуют требованиям в части обеспечения требуемой высоты помещения и доступа к отключающим устройствам. Однако внутренний объём топочной не соответствует требуемому, в связи с чем, дополняется объемом коридора №, смежного с топочной, за счет постоянно открытого между ними дверного проема. Идентичная ситуация сложилась в уровне 2-го этажа между помещениями № и №. Помещение №, где установлена 4-х конфорочная газовая плита, по данным БТИ определено кухней. Однако, по требованиям строительных норм оно не может быть признано ею, так как площадь кухни должна быть не менее 6,0 кв.м. (в отдельных случаях -не менее 5,0 кв.м.) Условия норм газоснабжения допускают в жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющих выделенной кухни, установку газовых плит, но при этом объем помещения, где установлена газовая плита, должен быть не менее, чем в 1,25 раза больше нормативного. То есть, объем помещения № должен быть: 15,0 кв.м. х 1,25 =18,8 кв.м. В данном случае помещения № и № объединены открытым дверным проемом с целью обеспечения как требуемого объема в соответствии с нормой газоснабжения, так и для совмещения функций кухни. Фактический объем двух помещений составляет: 3,2 кв.м. х 2,3 м + 8,4 кв.м. х 2,8 м = 7,4 + 23,5 = 30,9 кв.м., который соответствует предъявляемым требованиям. Учитывая, что ранее помещение № площадью 8,4 кв.м. значилось кухней, в настоящей планировке функциональное его назначение также следует оставить кухней, а не коридором, так как в нем установлена кухонная мойка, имеется окно с форточкой для проветривания, а также размещено кухонное оборудование (холодильник) и обеденная зона. А помещение № следует считать как подсобное кухни. Высота потолков в литере «А1» соответствует высоте допустимой минимальной, равной 2,3 м, по строительным нормам. Размещение в цокольном этаже ванной (санузла) также соответствует требуемым нормам. Габариты и площади перепланированных жилых комнат № и № соответствуют требованиям строительных норм, в том числе, в части расстановки необходимого набора мебели. Габариты открытых дверных проемов соответствуют требованиям противопожарных норм в части обеспечения эвакуационных путей. Экспертом установлено, что в результате переустройства и перепланировки, а также включения площади помещений цокольного этажа, в соответствии с правилами подсчета площадей, увеличилась общая площадь в литере «АА1А2» и составила 83,0 кв.м., из них жилая площадь составляет 27,3 кв.м., в том числе, частично улучшены жилищные условия. При визуальном осмотре никаких разрушений и деформаций строительных конструкций в жилом помещении экспертом не выявлено. Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня №, подсобное кухни №, комнаты № и № имеют естественное нормативное освещение. Система отопления обеспечит во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Противопожарные нормы в части устройства внутреннего металлического дымохода, дымовентиляционных каналов из асбестоцементных труб в уровне и выше междуэтажного и чердачного перекрытия и в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены. На основании изложенного экспертом сделан вывод (заключение №) о том, что жилое помещение в литере «АА1А2», общей площадью 83,0 кв.м., из них, жилой – 27,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иным норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе, при следующих условиях: а). закрепить за помещением № площадью 8,4 кв.м. в литере «А» его функциональное назначение - кухня; б). закрепить за помещением № площадью 3,2 кв.м. в литере «А1» его функциональное назначение - подсобное кухни. В процессе определения соответствия жилого помещения в лит. «АА2А3а1а2», занимаемого при жизни умершим ФИО10 И.В., экспертом сделан вывод (заключение №) о том, что жилое помещение в литере «АА2А3аа1а2», общей площадью 88,0 кв.м., из них, жилой – 20,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иным норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным. Жилое помещение в литере «АА2а», занимаемое при жизни умершим ФИО10 А.И., экспертом обследовано не было, ввиду того, что проживающие там лица отказались предоставить доступ в него. В связи с этим экспертом произведено сравнительное исследование планировки указанного помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ и на дату ДД.ММ.ГГГГ – последней инвентаризации по техническому паспорту БТИ на жилой дом. Исследование показало, что планировка и площади всех помещений сохранены прежними, добавлена неучтенная ранее площадь двух помещений цокольного этажа – 34,6 кв.м. в лит. «А2» и неучтенная ранее площадь существовавшего шкафа № – 0,3 кв.м. в лит. «А». Таким образом, общая площадь составила: 33,3 + 34,6 + 0,3 = 68,2 кв.м. А также данными БТИ из состава жилых в состав подсобных выведена комната №, площадью 5,3 кв.м., которая не соответствовала требованиям, предъявляемым к площади жилых комнат. Таким образом, жилая площадь составила: 17,7 – 5,3 = 12,2 кв.м. На основании указанного анализа эксперт в дальнейшем определил идеальные доли всех собственников дома. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. В соответствии со ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Исходя из суммарной общей площади собственников экспертом определены следующие доли в праве собственников на жилой дом: - в литере «АА2а» ФИО5 (умершему) принадлежит право собственности на 2/7 доли, - в литере «АА1А2» ФИО3 (умершему) принадлежит право собственности на 17/49 доли, - в литере «АА2А3а1а2» ФИО4 (умершему) принадлежит право собственности на 18/49 доли. Возражений против такого распределения долей от участвующих в деле лиц не поступило. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с сообщением ФИО16, нотариуса нотариального округа ФИО2 округа <адрес>, к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело, наследником по закону, принявшим наследство, является сын ФИО3. К имуществу ФИО3 заведено наследственное дело, наследницей по закону, принявшей наследство, является жена – ФИО6. К имуществу ФИО5 заведено наследственное дело, наследниками по закону, принявшими наследство, являются: жена – ФИО7, дети – ФИО8, ФИО9, ФИО10 ФИО10 ФИО11. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истицы о включении долей жилого дома, принадлежавших ФИО10 И.В. и ФИО10 Н.И., в состав наследственного имущества, оставшегося после их смерти. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «АА1А2А3аа1а2», общей площадью 239,2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, при следующем условии: а). закрепить за помещением № площадью 8,4 кв.м. в литере в литере «АА1А2» его функциональное назначение - кухня; б). закрепить за помещением № площадью 3,2 кв.м. в литере «АА1А2» его функциональное назначение - подсобное кухни. Изменить идеальные доли в праве собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1а2», общей площадью 239,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признав за ФИО5 (умершим) право собственности на 2/7 доли, за ФИО3 (умершим) право собственности на 17/49 доли, за ФИО4 (умершим) – право собственности на 18/49 доли. Включить 18/49 доли в праве собственности на указанный жилой дом, принадлежащие ФИО4, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ. Включить 17/49 доли в праве собственности на указанный жилой дом, принадлежащие ФИО3, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова ФИО18 Сизенева