2-238/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2012 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску РЫЛЕВОЙ ЛЮДМИЛЫ НИКОЛАЕВНЫ, РЫЛЕВОЙ АННЫ ЮРЬЕВНЫ, РЫЛЕВА АНТОНА ЮРЬЕВИЧА, РЫЛЕВОЙ НАДЕЖДЫ ПАВЛОВНЫ, РЫЛЕВА НИКОЛАЯ ИВАНОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого помещения в жилом доме в переустроенном состоянии, выделе части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности и включении части жилого дома в состав наследственного имущества

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, они являются наследниками к имуществу, оставшемуся после его смерти.

В состав наследственного имущества входит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы указывают, что в установленный законом срок они обратились к нотариусу ФИО11 с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство. Им было отказано в выдаче свидетельства по следующим основаниям.

ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого <адрес> в <адрес> на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12

Оставшаяся 1/2 доля названного жилого дома принадлежала МЖУ на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истцов, ФИО3 при жизни фактически занимал часть жилого дома литер «Аа», состоящую из комнат: № - кухня площадью 5,7 кв.м., № - ванная площадью 4,7 кв.м., №, 5 - жилые площадью 10,8 кв.м. и 15,9 кв.м., террасы литер «а» площадью 2,0 кв.м., общей площадью 37,1 кв.м., в том числе, жилой - 26,7 кв.м.

Истцы указывают, что ФИО3 при жизни произвел перепланировку принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, а именно: в комнате № была снесена печь, между комнатам № и № была возведена перегородка, в комнате № оборудована кухня, в комнате № оборудована ванная и санузел.

В оставшейся 1/2 доле жилого дома сособственником была произведена реконструкция и переустройство, а именно: без разрешающих документов возведены жилые пристройки литер «А1А2», реконструирован жилой дом литер «А».

Жилой дом в перепланированном и реконструированном состоянии в эксплуатацию сдан не был.

В результате произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно данным проведенной БТИ ФИО2 <адрес> технической инвентаризации, общая площадь жилого дома литер «АА1А2аа1» № по <адрес> в <адрес>, составляет 88,4 кв.м., в том числе, жилая - 55,0 кв.м.

На основании ст. ст. 25 и 29 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ истцы просят:

- сохранить в переустроенном состоянии 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1», причитающуюся ФИО3, общей площадью 37,1 кв.м., в том числе, жилой – 26,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «Аа», общей площадью 37,1 кв.м., в том числе жилой - 26,7 кв.м., в жилом доме литер

«АА1А2аа1», состоящую из комнат: № - кухня площадью 5,7кв.м., № - ванная площадью 4,7 кв.м., № и 5 - жилые комнаты площадью 10,8 кв.м. и 15,9 кв.м., террасы литер «а» площадью 2,0 кв.м., прекратив в отношении него право общей долевой собственности на жилой дом;

- оставшуюся часть дома литер «АА1А2а1» оставить в собственности ФИО2 округа (быв. МЖУ), общая площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию;

- включить часть жилого дома литер «Аа», общей площадью 37,1 кв.м., в том числе, жилой - 26,7 кв.м., в жилом доме литер «АА1А2аа1», расположенном по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По учетным данным БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО3 - 1/2 доля на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12;

- МЖУ - 1/2 доля на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме произведено переустройство литер «А», решение или акт приемочной комиссии на произведенное переустройство не представлены, на реконструкцию литер «А1А2», на ввод объекта в эксплуатацию разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства и реконструкции, произведенных в жилом доме ФИО3.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение литер «Аа», общей площадью 37,1 кв.м., из них, жилой - 26,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого дома литер «АА1А2аа1», общей площадью 88,4 кв.м., в том числе, жилой - 55,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, между совладельцами, в соответствии со сложившимися между ними порядком пользования домом с выделом ФИО3 (умершему ДД.ММ.ГГГГ) в часть дома, принадлежащей ему доли в литере «Аа», в связи с прекращением в отношении него права общей долевой собственности на весь дом, возможен.

Указанная часть дома представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее самостоятельный изолированный вход, поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома:

- выделить литер «Аа» ФИО3 (умершего) в часть дома общей площадью 37,1 кв.м., в том числе, жилой - 26,7 кв.м., а с учетом террасы - 39,1 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 5,7 кв.м., ванной №,7 кв.м., комнаты №,8 кв.м., комнаты №,9 кв.м., и террасы № площадью 2,0 кв.м.

Закрепить за общей площадью 37,1 кв.м. числовое значение долей – 1.

Оставшуюся часть дома эксперт предлагает оставить в собственности МЖУ в литере «АА1А2а1», общей площадью 51,3 кв.м., в том числе, жилой - 28,3 кв.м., (с учетом самовольной реконструкции в литере «А1А2»), а с учетом веранды - 53,5 кв.м., состоящую из: коридора № площадью 3,4 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., топочной №,7 кв.м., коридора №,5 кв.м., комнаты №,8 кв.м., комнаты №,6 кв.м., комнаты №,9 кв.м., веранды №,2 кв.м.

Окончательную общую площадь в литере «АА1А2а1» и долю МЖУ эксперт предлагает определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в литер «А1А2».

Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианта раздела не поступило. Суд считает возможным произвести раздел жилого дома по указанному варианту.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа ФИО2 округа ФИО11, истцы являются наследниками по закону к имуществу ФИО3.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истцов о включении имущества в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в части жилого дома литер «Аа», общей площадью 37,1 кв.м., в том числе, жилой – 26,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести раздел в натуре жилого дома литер «АА1А2аа1», расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО3 (умершему) часть дома общей площадью 37,1 кв.м., в том числе, жилой - 26,7 кв.м., а с учетом террасы - 39,1 кв.м., состоящую из: кухни № площадью 5,7 кв.м., ванной №,7 кв.м., комнаты №,8 кв.м., комнаты №,9 кв.м., и террасы № площадью 2,0 кв.м.

Оставшуюся часть дома в литере «АА1А2а1» оставить в собственности МЖУ. Окончательную общую площадь выделенной МЖУ части жилого дома определить после сдачи в эксплуатацию реконструкции в литер «А1А2».

Включить выделенную ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО14 Сизенева