2-320/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 марта 2012 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего – судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МОРОЗОВОЙ ОЛЬГИ НИКОЛАЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, СТАРЦЕВУ ВИКТОРУ ИВАНОВИЧУ о признании права собственности на часть дома, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, и выделе части жилого дома в натуре, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском, указывая, что по данным БТИ ФИО2 <адрес> жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа2а3», расположенный по адресу: <адрес>, значится за: - ФИО4 - 41/88 ид. доли; - ФИО3 - 47/88 ид.доли. ФИО4 указывает, что фактически жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа2а3» состоит из 2-х частей, условно обозначенных квартирами № и №, из которых <адрес>, состоящую из комнат № (терраса), площадью 2,3 кв.м., № (веранда), площадью 4,2 кв.м., № (кладовая), площадью 7,0 кв.м., № (жилая), площадью 21,5 кв.м., № (коридор), площадью 9,1 кв.м., № (кухня), площадью 7,6 кв.м., общей площадью 45,2 кв.м., из них жилой - 21,5 кв.м., занимает она. Истица указывает, что она без соответствующих разрешений в литере «А5» комната № площадью 7,6 кв.м. - холодный коридор, переоборудовала в теплый, установив в нем газовую плиту. Оставшуюся часть дома, условно обозначенную квартирой №, состоящую из комнат № (веранда), площадью 3,7 кв.м., № (кухня), площадью 9,2 кв.м., № (подсобное), площадью 3,4 кв.м., № (жилая), площадью 24,5 кв.м., № (коридор), площадью 1,9 кв.м., № (жилая), площадью 7,3 кв.м. № (кладовая), площадью 6,0 кв.м., а всего - 52,3 кв.м., в том числе, жилой - 31,8 кв.м., занимает ФИО3. ФИО4 указывает, что ФИО3 также без соответствующих разрешений переоборудовал литер «А3», частично убрал перегородки между комнатами № и №, снес печь в литре «А» в комнате № площадью 24,5 кв.м., в литере «А3» установил котел, тем самым холодный коридор сделал теплым. Также без соответствующих разрешений, самовольно выстроил литер «А4», состоящий из комнат № площадью 7,3 кв.м. и № площадью 6,0 кв.м. Истица указывает, что, согласно данным проведенной технической инвентаризации БТИ ФИО2 <адрес>, общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа2а3», составляет 97,5 кв.м., жилая - 53,3 кв.м. На основании ст.ст. 25, 29 ЖК РФ, 245, 252 ГК РФ истица просит: - сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа2а3», общей площадью 97,5 кв.м., в том числе, жилой - 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; - разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа2а3», расположенный по адресу: <адрес>, выделить в её собственность часть дома литер «АА1А2А5аа2», общей площадью 45,2 кв.м., жилой - 21,5 кв.м.; в собственность ФИО3 - часть жилого дома литер «АА3А4а3», площадь которой будет определена после сдачи в эксплуатацию произведенного переустройства; - прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>. В ходе судебного разбирательства истица дополнила свои требования требованием о признании за ней права собственности на принадлежащую ей долю жилого дома, ввиду того, что свидетельство о праве на наследство не было зарегистрировано ею в установленном законом порядке. ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признал. ФИО4 и представитель ФИО2 округа в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от ФИО4 имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Выслушав объяснения ФИО3 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с данными БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за: - ФИО4 – 41/88 доля – на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ р. №, выданного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО7; - ФИО3 - 47/88 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, удостоверенного БГНК. Свидетельство о праве на наследство, выданное истице, не было ею зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако, оно никем не оспаривается. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании изложенного подлежит удовлетворению требование ФИО4 о признании за ней права собственности на 41/88 долю жилого дома. В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, в нем произведены переустройство литер «А3А5», реконструкция литер «А4». Решение и акт приемочной комиссии на производство указанных работ не представлены. По делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа литер «АА1А2А3А4А5аа2а3», состоящий из двух изолированных частей, с самостоятельными изолированными входами. Соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения литер «АА1А2А5аа2», в котором ФИО4 осуществлено переустройство в лит. «А5» и перепланировка в лит. «А1» рассматривается в составе всех помещений указанного жилого дома (в праве общей долевой собственности). Экспертом установлено, что жилое помещение лит. «АА1А2А5аа2» - не благоустроенное. В его составе 4 помещения, из них: 1 - жилая комната, и 3 - подсобного назначения, а именно: комната № площадью 21,5 кв.м., кладовая № площадью 7,0 кв.м., коридор № площадью 9,1 кв.м., и кухня № площадью 7,6 кв.м. В жилом помещении произведено переустройство, которое заключается в переоборудовании одного из двух помещений холодной пристройки литер «а2» в отапливаемое помещение литер «А5» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. В литере «А5» размещено подсобное помещение, которое по данным БТИ определено кухней №, при этом функциональное назначение прежней кухни данными БТИ изменено в коридор № в лит. «А1». Эксперт отмечает, что в жилом помещении также осуществлена перепланировка, в результате которой, перенесена перегородка между помещением № лит. «А1» и кладовой № лит. «А2», после чего площадь кладовой увеличилась на 2,1 кв.м. Конструкция каркасной перегородки выполнена с односторонней обшивкой ДВП и установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. Жилое помещение газифицировано с вводом газопровода в помещение №, в котором отопительно-варочная печь переоборудована под печь обогревательную, в связи с чем, 4-х конфорочная газовая плита установлена в помещении №. Топка печи оборудована газогорелочным устройством и выходит в нежилое помещение, что соответствует требованиям норм газоснабжения. В помещение № лит. «А5» введен трубопровод холодного водоснабжения с установкой кухонной раковины. Отвод сточных вод не предусмотрен. В ходе обследования экспертом установлено, что в переоборудованном помещении № литер «А5» не соблюдается требуемый температурный режим для кухни (t менее требуемых 18 градусов) ввиду удаленности источника отопления (печи), в том числе, с учетом изоляции между собой помещений № и № плотно закрываемым дверным полотном. Кроме того, пользование введенным водопроводом возможно только в теплое время года. Отсюда следует, что помещение № не соответствует и не функционирует как кухня. Требования к площади кладовых не предъявляются. В целях сохранения жилого помещения литер «АА1А2А5аа2» в переустроенном состоянии необходимо его планировку привести в соответствие с требуемыми нормами. А именно: по функциональному назначению помещение № в литере «А1» следует оставить прежним - кухней, площадь которой после перепланировки соответствует требуемой, а помещение № в литере «А5» следует считать коридором. Высота потолка в лит. «А5» соответствует требованиям строительных норм для коридоров (прихожих), а также требованиям норм газоснабжения. В результате переустройства увеличилась общая площадь жилого помещения и составила 45,2 кв.м., в том числе, жилая площадь - без изменения - составляет 21,5 кв.м. Визуальным обследованием никаких разрушений строительных конструкций жилого помещения не выявлено. По санитарно-эпидемиологическим требованиям помещение № в лит. «А5» имеет естественное нормативное освещение в связи с установленной в нем газовой плитой и проветривается. Воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Противопожарные нормы в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены. Газификация жилого помещения выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения жилых домов (окно кухни № имеет форточку для проветривания; дверное полотно в жилую комнату № установлено). На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилое помещение лит. «АА1А2А5аа2», общей площадью 45,2 кв.м., из них, жилой – 21,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе, при следующих условиях: а). закрепить за помещением № площадью 9,1 кв.м. его функциональное назначение - кухня; б). закрепить за помещением № площадью 7,6 кв.м. в литере «А5» его функциональное назначение - коридор. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. После обследования в натуре жилого дома экспертом сделан вывод о том, что раздел жилого <адрес> литер «АА1А2А3А4А5аа2а3», расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками в соответствии с фактически сложившимся между ними порядком пользования, с выделом ФИО4, занимаемой ею площади в часть дома, с прекращением права общей долевой собственности на весь дом, возможен. Выделяемая в собственность часть дома в литер «АА1А2А5аа2» имеет не только самостоятельный изолированный вход, индивидуальное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Экспертом предложен следующий вариант раздела жилого дома: - Выделить часть дома в собственность ФИО4 в литере «АА1А2А5аа2», общей площадью 45,2 кв.м., в том числе жилой - 21,5 кв.м., а с учетом террасы и веранды - 51,7 кв.м., состоящую из помещений: кладовой № площадью 7,0 кв.м., комнаты № площадью 21,5 кв.м., кухни № площадью 9,1 кв.м., коридора № площадью 7,6 кв.м., террасы № площадью 2,3 кв.м. лит. «а» и веранды № площадью 4,2 кв.м. лит. «а2»; - В собственности ФИО3 выделить оставшуюся часть дома, занимаемую им в лит. «АА3А4а3», общую площадь части дома определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. «А3» и реконструкции в лит. «А4». Возражений от участвующих в деле лиц против такого варианты раздела не поступило. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО4 право на 41/88 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №. Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в части дома литер «АА1А2А5аа2», общей площадью 45,2 кв.м., в том числе, жилой - 21,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, при следующих условиях: а). закрепить за помещением № площадью 9,1 кв.м. его функциональное назначение - кухня; б). закрепить за помещением № площадью 7,6 кв.м. в литере «А5» его функциональное назначение - коридор. Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа2а3», расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом: - Выделить в собственность ФИО4 часть дома в литере «АА1А2А5аа2», общей площадью 45,2 кв.м., в том числе, жилой - 21,5 кв.м., а с учетом террасы и веранды - 51,7 кв.м., состоящую из помещений: кладовой № площадью 7,0 кв.м., комнаты № площадью 21,5 кв.м., кухни № площадью 9,1 кв.м., коридора № площадью 7,6 кв.м., террасы № площадью 2,3 кв.м. лит. «а» и веранды № площадью 4,2 кв.м. лит. «а2».; - Выделить в собственность ФИО3 оставшуюся часть дома, площадь которой окончательно определить после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. «А3» и реконструкции в лит. «А4». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа2а3», расположенный по адресу: <адрес>. Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский облсуд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова ФИО9 Сизенева