2-965/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 8 июня 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием представителя истицы по доверенности Филипповой А.В.,

ответчицы Перевозченко М.И.,

третьих лиц Глазнева В.С., Глазневой Р.М., Безгина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ивановой Лидии Викторовны к Самуйловой Ларисе Ивановне, Перевозченко Марине Ивановне о признании договора купли-продажи действительным, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

- истица ФИО5 обратилась в суд с заявлением, указывая, что по данным БТИ <адрес> жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, значится за:

- ФИО5 - 6/23 ид.д. на основании договора купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО14, поставлен на гостехучет ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО7 - 5/23 ид.д. на основании соглашения об изменении долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АВ 962120;

- ФИО9 - 6/23 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;

- ФИО8 - 6/23 ид.д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 36-АВ 687318.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей за себя и по доверенности в интересах ФИО3, по доверенности в интересах ФИО4, и ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, был заключен договор купли- продажи жилого дома, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО14, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО5 приобрела у ФИО6 3/92 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, у ФИО3 3/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, у ФИО4 - 3/46 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, у ФИО2 - 3/92 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ 6/23 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были оценены сторонами в 20900 (двадцать тысяч девятьсот) рублей, которые были переданы Продавцам до подписания договора, Продавцы в свою очередь передали вышеуказанное имущество по передаточному акту.

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 1577 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному БТИ <адрес>, общая площадь жилого дома Литер АА1аа1а2а3а4 составляет 117,3 кв.м.

Указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1аа1а2а3а4 были переданы истице ФИО5 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи и передаточный акт учтены БТИ <адрес>. Указанный выше договор купли-продажи в установленном законом порядке не был своевременно зарегистрирован в Управлении Росреестра. Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности на вышеуказанное имущество необходимо присутствие двух сторон - Продавца и Покупателя.

Истица указывает, что в настоящее время Продавцы ФИО15 и ФИО2 выехали на другое место жительства, которое ей не известно. Поэтому она в заявлении в суд указала последнее известное их место жительства. Произвести регистрацию сделки по договору купли-продажи и переход права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом Литер АА1аа1а2а3а4 в отсутствие Продавцов невозможно. В соответствии со ст.455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Все условия договора выполнены полностью. Претензий со стороны продавца и покупателя нет.

Просит признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО14, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания общей площади жилого дома и считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО5 6/23 долей жилого дома от общей площади 117,3 кв.м, в том числе жилой 75,2 кв.м, вместо неверного 166,2 кв.м, в том числе жилой 74,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО14, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО6 действующей за себя и по доверенности в интересах ФИО3, по доверенности в интересах ФИО4, и ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, согласно которому ФИО5 приобрела у вышеуказанных граждан 6/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1аа1а2а3а4 общей площадью 117,3 кв.м, в том числе жилой 75,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за ней, ФИО5, право общей долевой собственности на 6/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1аа1а2а3а4 общей площадью 117,3 кв.м, в том числе жилой 75,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска. Представитель истицы ФИО16, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования ФИО5

Ответчица ФИО17 иск признала.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 иск признали.

Ответчица ФИО6, представитель третьего лица – Борисоглебского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило.

Выслушав участвующих в деле лиц, рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Сделка, совершенная между ФИО5 и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору она исполнила полностью, передав ответчикам до подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчики, взятые на себя обязательства, не выполнили.

На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

- признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО14, зарегистрированный в реестре за №, недействительным в части указания общей площади жилого дома и считать, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ФИО5 6/23 долей жилого дома от общей площади 117,3 кв.м, в том числе жилой 75,2 кв.м, вместо неверного 166,2 кв.м, в том числе жилой 74,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО14, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО6 действующей за себя и по доверенности в интересах ФИО3, по доверенности в интересах ФИО4, и ФИО2, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, согласно которому ФИО5 приобрела у вышеуказанных граждан 6/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1аа1а2а3а4 общей площадью 117,3 кв.м, в том числе жилой 75,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 6/23 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1аа1а2а3а4 общей площадью 117,3 кв.м, в том числе жилой 75,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: