2-608/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2012 года город Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

с участием истца Иванникова И.И.,

ответчицы Кулешовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванникова Ивана Ивановича к Кулешовой Валентине Васильевне, Дружиной Маргарите Игоревне о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

- истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ему принадлежит 11/35 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «А,А1,А2,Б,б», расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р/№, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, решений Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, №.

Собственниками оставшихся долей указанного жилого дома в равных долях по 12/35 ид.доле за каждым являются ответчики ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р/ № и р/№, выданных нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО8

Дом находится на земельном участке общей площадью 913 кв.м., который также находится в общей долевой собственности. Истцу принадлежат 4/15 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком между истцом и прежним собственником доли жилого дома ФИО4, наследниками которой являются нынешние собственники части дома ФИО2 и ФИО3 Земельный участок двора оставлен в общем пользовании совладельцев.

На указанном земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома литер «А,А1,А2» и литер «Б,б». Дома имеют отдельные входы. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилыми домами. Истец пользуется жилым домом литер «А,А1,А2», состоящим из двух квартир. В состав условной <адрес> входят помещения: прихожая № площадью 6,1 кв.м., жилая комната № площадью 22,2 кв.м., кухня № площадью 8,2 кв.м., коридор № площадью 6,0 кв.м, всего общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой - 22,2 кв.м., подсобной - 20,3 кв.м.

В совместном пользовании ответчиков находится жилой дом литер «Б,б», состоящий условно из двух квартир, имеющих помещения, <адрес>: кухню № площадью 6,8 кв.м., жилую комнату № площадью 13,0 кв.м., общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой - 13,0 кв.м., подсобной - 6,8 кв.м.; <адрес> : кухню № площадью 12,6 кв.м., жилую комнату № площадью 7,4 кв.м., веранду № площадью 9,3 кв.м., общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой - 7,4 кв.м., подсобной 12,6 кв.м., а всего в жилом доме литер «Б,б», общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой - 20,4 кв.м. и жилой дом литер «А,А1,А2», имеющий помещения в <адрес>: прихожую № площадью 4,5 кв.м., кухню № площадью 6,1 кв.м., жилую комнату № площадью 19,3 кв.м., жилую комнату № площадью 14,1 кв.м., жилую комнату № площадью 8,9 кв.м., всего общей площадью 52,9 кв.м., из них жилой - 42,3 кв.м., подсобной - 10,6 кв.м.

Просит разделить в натуре жилой <адрес> литер «А,А1,А2,Б,б», расположенный по адресу: <адрес>, №. Выделить в собственность ФИО5 жилой дом литер «А,А1,А2», в натуре, общей площадью - 42,5 кв.м., из них жилой - 22,2 кв.м., подсобной- 20,3 кв.м., состоящий из: прихожей № площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,2 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., коридора № площадью 6,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекращением права общей долевой собственности на указанный дом. Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 жилой дом литер «А,А1,А2» в натуре, общей площадью - 52,9 кв.м., из них жилой - 42,3 кв.м., подсобной - 10,6 кв.м. состоящий из: прихожей № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты N° 3 площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой дом литер «Б,б» в натуре состоящий из: кухни № площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м., общей площадью -19,8 кв.м., в том числе жилой - 13,0 кв.м., подсобной - 6,8 кв.м., кухни № площадью 12,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., веранды № площадью 9,3 кв.м., общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой - 7,4 кв.м., подсобной 12,6 кв.м., а всего в жилом доме литер «Б,б», общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой - 20,4 кв.м., подсобной - 19,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> прекращением права общей долевой собственности на указанный дом.

Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО5 были удовлетворены и произведен раздел жилого дома по указанному адресу.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Воронежского областного суда решение Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено с направлением дела на новое рассмотрение.

В судебном заседании ФИО5 иск поддержал.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела по известному месту жительства.

Ответчица ФИО2 иск не признала, мотивируя тем, что ФИО5 «захватил» у ответчиков коридор. По факту у ФИО5 «долей в праве общей долевой собственности на жилой дом должно быть меньше».

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 11/35 ид.долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «А,А1,А2,Б,б», расположенный по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р/№, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, решений Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, №.

Собственниками остальных долей жилого дома по указанному адресу в равных долях по 12/35 ид.доле за каждым являются ответчики: ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р/ № и р/№, выданных нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО8

Дом находится на земельном участке общей площадью 913 кв.м., который также находится в общей долевой собственности. Истцу принадлежат 4/15 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком между истцом и прежним собственником доли жилого дома ФИО4, наследниками которой являются нынешние собственники части дома ФИО2 и ФИО3 Земельный участок двора оставлен в общем пользовании совладельцев.

На указанном земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома литер «А,А1,А2» и литер «Б,б». Дома имеют отдельные входы. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилыми домами. Истец пользуется жилым домом литер «А,А1,А2», состоящим из двух квартир. В состав условной <адрес> входят помещения: прихожая № площадью 6,1 кв.м., жилая комната № площадью 22,2 кв.м., кухня № площадью 8,2 кв.м., коридор № площадью 6,0 кв.м, всего общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой - 22,2 кв.м., подсобной - 20,3 кв.м.

В совместном пользовании ответчиков находится жилой дом литер «Б,б», состоящий условно из двух квартир, имеющих помещения, <адрес>: кухню № площадью 6,8 кв.м., жилую комнату № площадью 13,0 кв.м., общей площадью 19,8 кв.м., в том числе жилой - 13,0 кв.м., подсобной - 6,8 кв.м.; <адрес> : кухню № площадью 12,6 кв.м., жилую комнату № площадью 7,4 кв.м., веранду № площадью 9,3 кв.м., общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой - 7,4 кв.м., подсобной 12,6 кв.м., а всего в жилом доме литер «Б,б», общей площадью 49,1 кв.м., в том числе жилой - 20,4 кв.м. и жилой дом литер «А,А1,А2», имеющий помещения в <адрес>: прихожую № площадью 4,5 кв.м., кухню № площадью 6,1 кв.м., жилую комнату № площадью 19,3 кв.м., жилую комнату № площадью 14,1 кв.м., жилую комнату № площадью 8,9 кв.м., всего общей площадью 52,9 кв.м., из них жилой - 42,3 кв.м., подсобной - 10,6 кв.м.

По заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома литер «,А,А1,А2,Б,б» в натуре общей площадью 135,2 кв.м., в том числе: жилой 84,9 кв.м., расположенного по <адрес>, № в <адрес>, с выделом части дома ФИО5 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между собственниками жилым домом с прекращением в отношении его части дома права общей долевой собственности на весь жилой дом, - возможен. Выделяемая часть дома имеет самостоятельный изолированный вход, индивидуальное поквартирное отопление и вентиляцию, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела.

1. Выделить часть дома в собственность ФИО5, занимаемую им в лит. «А» общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой - 22,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 6,1 кв.м., комнаты № площадью 22,2 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м. и коридора № площадью 6,0 кв.м.

Закрепить за общей площадью 42,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2. Выделить оставшуюся часть дома в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, занимаемую ими в лит.«А,А1,А2,Б,б» общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой - 62,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 102,0 кв.м., а именно:

-      в жилом доме лит. «А,А1,А2» общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой - 42,3 кв.м., со­стоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 6,1 кв.м., комнаты № площадью 19,3 кв.м., комнаты № площадью 14,1 кв.м. и комнаты № площадью 8,9 кв.м.;

в жилом доме лит. «Б,б» общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой - 20,4 кв.м., а с учётом веранды - 49,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,8 кв.м., комнаты № площадью 13,0 кв.м., кухни № площадью 12,6 кв.м., комнаты № площадью 7,4 кв.м. и веранды № площадью 9,3 кв.м. лит. «б».

Закрепить за суммарной общей площадью 92,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с по­следующим закреплением за каждым собственником по 1/2 доле в соответствии с равенством принадлежащих им прежних долей.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта, от ответчиков не поступило. Истец не возражает против производства раздела жилого дома по предложенному экспертом варианту.

Суд принимает названное заключение за основу решения по рассмотрению спора по существу. Предложенный экспертом вариант раздела соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом с учетом, принадлежащих собственникам жилого дома долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил :

произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> по следующему варианту:

1. Выделить часть дома в собственность ФИО5, занимаемую им в лит. «А» общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой - 22,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 6,1 кв.м., комнаты № площадью 22,2 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м. и коридора № площадью 6,0 кв.м.

Закрепить за общей площадью 42,5 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

2. Выделить оставшуюся часть дома в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, занимаемую ими в лит.«А,А1,А2,Б,б» общей площадью 92,7 кв.м., в том числе жилой - 62,7 кв.м., а с учётом холодных пристроек - 102,0 кв.м., а именно:

-      в жилом доме лит. «А,А1,А2» общей площадью 52,9 кв.м., в том числе жилой - 42,3 кв.м., со­стоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 4,5 кв.м., кухни № площадью 6,1 кв.м., комнаты № площадью 19,3 кв.м., комнаты № площадью 14,1 кв.м. и комнаты № площадью 8,9 кв.м.;

в жилом доме лит. «Б,б» общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой - 20,4 кв.м., а с учётом веранды - 49,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,8 кв.м., комнаты № площадью 13,0 кв.м., кухни № площадью 12,6 кв.м., комнаты № площадью 7,4 кв.м. и веранды № площадью 9,3 кв.м. лит. «б».

Закрепить за суммарной общей площадью 92,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с по­следующим закреплением за каждым собственником по 1/2 доле в соответствии с равенством принадлежащих им прежних долей.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер АА1А2Бб № по <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий: