Дело № 2-908/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 18 июня 2012 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи МОРОЗОВОЙ Е.Ю., при секретаре МАКСИМОВОЙ О.С., с участием ответчиков - Боковой М.М., Новиковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Курочкина Сергея Сергеевича к Администрации Борисоглебского городского округа, Боковой Марии Матвеевне, Бокову Владимиру Станиславовичу, Новиковой Елене Станиславовне о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что по данным БТИ <адрес> жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8А9а4» № по ул.. Свободы <адрес> значатся за: - ФИО2 - 44/79 ид. доли, - ФИО3 - 23/79 ид. доли, - ФИО4 - 4/79 ид. доли, - ФИО5 - 8/79 ид. доли. Согласно данным технической инвентаризацией общая площадь жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8А9а4» составляет - 155,7 кв.м., жилая 108,5 кв.м. Истец указывает, что в настоящее время он намерен оформить свое право общей долевой собственности на дом, однако это не представляется возможным сделать, поскольку сособственниками ФИО3, ФИО4 и ФИО5 произведены переустройство литера «А6» - снос печи и самовольная реконструкция литера «А9» площадью 3,2 кв.м. решение и акт приёмочной комиссии не были получены. Получить соответствующие разрешения на самовольное переустройство и реконструкцию ответчики отказываются, аргументируя тяжелым материальным положением. Истец указывает, что указанный жилой дом состоит из 2-х частей, одну из частей занимает он, ФИО2. Указанная часть состоит из комнат: № (прихожая) площадью 6,7 кв.м., № (коридор) площадью 7,8 кв.м., № (ванная) площадью 3,5 кв.м, № (топочная) площадью 4,8 кв.м., № (кухня) площадью 7,6 кв.м., № (жилая) площадью 7,8 кв.м, № (жилая) площадью 17,1 кв.м, № (жилая) площадью 25,7 кв.м., а всего 81,6 кв.м., в том числе жилая - 50,6 кв.м., подсобная - 30,4 кв.м. Оставшуюся часть дома занимают ФИО3, ФИО4 и ФИО5. Каждая из частей дома имеет отдельные входы и коммуникации. Истец просит выделить ему, ФИО2, часть жилого дома литер «А1А3А4А8», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,0 кв.м. и прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «АА1А2АЗА4А5А6А7А8А9а4», а ФИО3, ФИО4 и ФИО5 выделить оставшуюся часть дома без учёта произведенных переустройства и реконструкции. Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило в суд заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска не поступило. Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска от него не поступило. Суд, выслушав ответчиков ФИО3, ФИО5, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за ФИО2 -44/79 доли, ФИО3 – 23/79 доли, ФИО4 – 4/79 доли, ФИО5 -8/79 доли. Судом установлено, и это подтверждено материалами дела, что на земельном участке расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8А9а4», состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами. ФИО2 пользуется частью дома в литер «А1А3А4А8» общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой – 50,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 6,7 кв.м., коридора № площадью 7,8 кв.м., ванной № площадью 3,5 кв.м., топочной № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью 17,1 кв.м. и комнаты № площадью 25,7 кв.м. Оставшейся частью жилого дома литер «АА2А5А6А7А9а4» общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой -57,9 кв.м. пользуются остальные собственники: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Согласно технической документации на жилой дом, собственниками ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в литере «А6» произведено переустройство, в литере «А9» - реконструкция, до настоящего времени переустроенное и реконструированное помещение не сдано в эксплуатацию, решение и акт приемочной комиссии не представлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8А9а4» общей площадью 155,7 кв.м., в том числе жилой - 108,5 кв.м., расположенного по <адрес>, № в <адрес>, с выделом в собственность ФИО2 части лит. «А1А3А4А8» в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между собственниками жилым домом в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанного собственника на весь жилой дом, возможен. Выделяемая часть дома литер «А1А3А4А8» представляет собой изолированное жилое помещение с изолированным наружным входом; имеет индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Таким образом, техническая возможность выдела занимаемой ФИО2 площади в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю общей площадью 81,0 кв.м., имеется. Экспертом предлагает выделить ФИО2 часть дома общей площадью 81,0 кв.м., из них жилой - 50,6 кв.м., занимаемую им в литер «А1АЗА4А8» и состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 6,7 кв.м., коридора № площадью 7,8 кв.м., ванной № площадью 3,5 кв.м., топочной № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью 17,1 кв.м. и комнаты № площадью 25,7 кв.м., закрепить за общей площадью 81,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». В общей долевой собственности остальных собственников: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 оставить оставшуюся часть дома литер «АА2А5А6А7А9а4» общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой 57,9 кв.м. (с учётом самовольного переустройства в литере «А6» и реконструкции в литере «А9»). Окончательную общую площадь оставшейся части дома и долю каждого собственника определить после сдачи в эксплуатацию самовольно осуществлённого переустройства в литере «А6» и реконструкции в литере «А9». На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ,194-198 ГПК РФ, суд, решил: Выделить в натуре из состава жилого дома литер «АА1А2А3А4А5А6А7А8А9а4» общей площадью 155,7 кв.м., в том числе жилой - 108,5 кв.м., расположенного по <адрес>, № в <адрес> в собственность ФИО2 часть литер «А1А3А4А8» общей площадью 81,0 кв.м., в том числе жилой –50,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 6,7 кв.м., коридора № площадью 7,8 кв.м., ванной № площадью 3,5 кв.м., топочной № площадью 4,8 кв.м., кухни № площадью 7,6 кв.м., комнаты № площадью 7,8 кв.м., комнаты № площадью 17,1 кв.м. и комнаты № площадью 25,7 кв.м., закрепить за общей площадью 81,0 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Прекратить право общей долевой собственности на указанную часть жилого дома. В общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 оставить часть дома литер «АА2А5А6А7А9а4», площадь которой и доли собственников которой, будут определены после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства и реконструкции. Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца. Председательствующий – п/п Копия верна: Судья Е.Ю.Морозова Секретарь суда ФИО8