Дело №2-866/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2012 года г. Борисоглебск.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи - МОРОЗОВОЙ Е,Ю.,

при секретаре - МАКСИМОВОЙ О.С.,

с участием истца Портянникова В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Портянникова Вячеслава Александровича к Данченко Любови Владимировне и Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

у становил:

ФИО3 обратился в суд, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор, согласно которому ФИО2 продала, а он, истец, приобрел недостроенный жилой дом готовностью 70%, расположенный на земельном участке площадью 431 кв.м. по адресу: <адрес>, переулок Карьерный, <адрес>.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре №, он подлежал регистрации в установленном законом порядке, т. е. в БТИ <адрес>, но стороны своевременно договор не зарегистрировали, а поставили на государственный учет ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец достроил жилой дом, согласно данным БТИ <адрес> жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>, переулок Карьерный, <адрес> имеет общую площадь 115,1 кв.м., жилой – 62,7 кв.м., однако в соответствии с данными технического паспорта, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А» разрешение не представлено, на реконструкцию литер А1,А2,А3 разрешение не представлено.

Истец указывает, что, поскольку договор купли-продажи недостроенного жилого дома не был своевременно зарегистрирован, он не имеет возможности сдать в эксплуатацию достроенный жилой дом и зарегистрировать на него право собственности, поэтому просит суд признать за ним право собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>, переулок Карьерный, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Борисоглебского городского округа, ответчица ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, от представителя администрации БГО поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по существу иска не поступило.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО3 приобрел недостроенный жилой дом готовностью 70%, расположенный на земельном участке площадью 431 кв.м. по адресу: <адрес>, переулок Карьерный, <адрес>. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передала, а ФИО3 принял в собственность недостроенный жилой дом готовностью 70%, расположенный по вышеуказанному адресу. Претензий по договору у сторон не имеется.

Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрирован в реестре №, он подлежал регистрации в установленном законом порядке, т. е. в БТИ <адрес>, но стороны своевременно договор не зарегистрировали, а поставили на государственный учет лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 достроил жилой дом, однако в соответствии с данными технического паспорта, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А»., на реконструкцию литер «А1», «А2», «А3», разрешение не представлено.

БТИ <адрес> был составлен технический паспорт на жилой дом литер «АА1А2А3а», расположенный по адресу: <адрес>, переулок Карьерный, <адрес>, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 115,1 кв.м., жилая – 62,7 кв.м.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению которой, выстроенный жилой дом литер «АА1А2А3а» общей площадью 115,1 кв.м., в том числе жилой – 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «ААА1а2А2а», расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а», общей площадью 115,1 кв.м., в том числе жилой – 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна : Судья Е.Ю.Морозова

Секретарь суда ФИО7