Дело № 2-372/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 марта 2012 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С., при секретаре Тиверикиной Н.В., с участием прокурора Гарина А.А., истца Булакиной З.Ф., ответчиков Синицына С.Ю., Синицыной А.С., Синицыной Е.А., представителя ответчика адвоката, представившего удостоверение № 0727 Хайлова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Булакиной Зинаиды Федоровны к Синицыной Елене Александровне, Синицыну Сергею Юрьевичу, Синицыной Анастасии Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, установил: ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, мотивируя свои требования тем, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9 является собственником жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права отДД.ММ.ГГГГ Ранее жилой дом принадлежал отцу истца ФИО10, умершему ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в качестве членов своей семьи вселил в дом свою внучку ФИО2, ее мужа ФИО5 и дочь последних ФИО3 с регистрацией по месту жительства по указанному адресу. В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала, пояснив, что между ней и ФИО15 сложились неприязненные отношения. Ответчики чинят ей препятствия в пользовании и распоряжением ее жилым домом и надворными постройками. Это выражается в том, что ответчики не разрешают ей пользоваться частью жилого дома, в том числе ванной комнатой, сараями и времянкой; ее дочь ФИО2 и внучка ФИО3 оскорбляют ее, унижают человеческое достоинство, вследствие чего она неоднократно обращалась в правоохранительные органы. После ссор, она неоднократно предоставляла ответчикам срок для выселения, однако последние ее требования добровольно не исполняют. Ответчик ФИО2 исковые требования не признала и пояснила, что истец ФИО4 является ее матерью. В 1998 году по личной просьбе истицы она вместе со своей семьей переехала из р.<адрес> в <адрес>, где стала проживать в доме деда ФИО10 После его смерти ФИО4 оформила наследственные права и с 2006 года стала проживать с ними. Фактически дом состоит из двух изолированных частей и споров о порядке пользования жилым домом никогда не возникало. Мотивом подачи иска в суд считает болезненное состояние здоровья ФИО4 Ответчик ФИО5 против удовлетворения иска возражает. Считает, что никаких препятствий с их стороны ФИО4 не чинится, она пользуется всем домом. Действительной причиной неприязненных отношений является жадность ФИО4, которая намерена продать и этот дом и дом в <адрес>, а детей выставить на улицу. Ответчик ФИО3 с иском не согласна. По ее мнению претензии бабушки необоснованны, и именно ФИО4 делает обстановку в доме нервозной и напряженной. Адвокат ФИО11 полагает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Считает, что ФИО15 являются членами семьи ФИО4, поскольку ведут общее хозяйство, заботятся друг о друге, проживают вместе и за ними сохраняется право пользования жилым помещением независимо от смены собственника. По его мнению, сложившиеся между сторонами правоотношения носят длящийся характер и на них распространяются требования ЖК РСФСР, который такого основания выселения не предусматривал, а ввиду того, что право собственности на жилой дом у ФИО4 возникло не с момента государственной регистрации права собственности в 2009 году, а с момента фактического принятия наследства в 2001 году, нормы Жилищного кодекса РФ применению не подлежат. Выслушав, лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Согласно ст.ст.209, 288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По делу установлено, что собственником жилого <адрес> являлся ФИО10 на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО12 После смерти супруги в 1997 году, Мухортов начал злоупотреблять спиртными напитками, в доме образовался «притон». Его дочь ФИО4 и внучка ФИО2 приняли совместное решение о необходимости переезда ФИО15 со своей семьей в <адрес>. С согласия Мухортова ФИО2, ее муж ФИО5 и их несовершеннолетняя дочь ФИО3 были зарегистрированы в указанном доме. ФИО4 на тот момент проживала в <адрес> в доме своего мужа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 уме<адрес> его имущества по закону является дочь – ФИО4 В 2006 году истица переехала жить в дом по <адрес>, дооформила наследственные права и стала собственником жилого <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Право собственности на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При этом, как отмечает Конституционный Суд РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ в пункт 2 статьи 292 ГК Российской Федерации внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу может являться основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника в случаях, установленных законом. Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Вместе с тем статьей 292 ГК Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Тем самым гражданское законодательство наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (статья 17 Конституции Российской Федерации). Признание же приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора и относятся к компетенции судов общей юрисдикции. С доводами представителя ответчика ФИО2 адвоката Хайлова о сохранении у ФИО15 права пользования жилым помещением на основании их родства с ФИО4, сложившегося порядка пользования жилым помещением отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска, суд согласиться не может, так как они не основаны на законе. Право пользования жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения является по своей сути вещным. Согласно п. 1 ст.292 ГК РФ у члена семьи есть право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, к которому относятся Жилищный кодекс, подзаконные акты, регулирующие жилищные правоотношения, а также право требовать устранения нарушений их прав от любых лиц, включая и самого собственника. Истец, является собственником жилого дома, однако данный дом занимают ответчики, которые в добровольном порядке выселиться отказываются. Данный факт ответчиками не оспаривается. Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку переход права собственности состоялся, ответчики вселены прежним собственником, в добровольном порядке выселиться отказываются, право пользования жилым помещением подлежит прекращению с выселением из жилого помещения. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить. Прекратить право пользования ФИО2, ФИО5, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Решение может быть обжаловано или опротестовано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца. Председательствующий:
В действующей редакции указанной нормы закона законодатель отказался от ранее существовавших гарантий членов семьи собственника при переходе права собственности на жилое помещение. Эти гарантии заключались в том, что при смене собственника они сохраняли право пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение может осуществляться в результате различных гражданско-правовых сделок, а также в результате наследования.
Указанное право пользования возникает у членов семьи с момента вселения их собственником на жилую площадь, если при вселении иное не было установлено соглашением, заключенным между собственником и вселяемым членом семьи. Статья 292 ГК, говоря о правах членов семьи собственника, отсылает к жилищному законодательству, где отношения собственника жилого помещения с членами его семьи в настоящее время регулируются ст. 31 ЖК РФ. Действующий Жилищный кодекс РФ существенно изменил характер взаимоотношений собственника жилого помещения с членами его семьи, а также изменил само понятие члена семьи. Так, согласно ранее действовавшему законодательству (ст. 53 ЖК РСФСР), состав членов семьи собственника жилого помещения определялся аналогично составу членов семьи нанимателя жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. К членам семьи собственника жилого помещения относились супруг собственника, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи собственника, если они проживали совместно с ним и вели с ним общее хозяйство. Для приобретения права пользования жилым помещением по смыслу указанной статьи супруг, дети, родители собственника должны были проживать в этом жилом помещении, при этом не имело правового значения, проживал ли в нем сам собственник. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и иные лица могли быть признаны членами семьи собственника если они совместно проживали с собственником и вели с ним общее хозяйство. Жилищный кодекс РФк членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его детей, родителей и супруга. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях - иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, решающим фактором признания лица членом семьи собственника жилого помещения признается не наличие родственных или семейных связей или другие обстоятельства, а формальная фиксация вселения в качестве члена семьи. Ответчики семьей ФИО4 не являются, общее хозяйство не ведут. ФИО4 в установленном законом порядке ответчиков не вселяла. Напротив она была против того, чтобы ответчики занимали большую часть дома, в которой находится ванная комната, всегда воспринимала их как временных жильцов. Данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО13 и ФИО14