07 июня 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юровой Евгении Владимировны к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, признании права собственности на пристройку, об изменении идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

На основании справки Бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в праве собственности на жилой <адрес> (литер «АА1А2А3аа1») в <адрес> принадлежит: ФИО1 - 6/22 ид. доли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении идеальных долей в связи с пристройкой совладельца № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 Ва­сильевичу - 6/22 ид. доли на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении ид. долей в связи с пристройкой совладельца № от ДД.ММ.ГГГГ и Юро­вой ФИО2 - 5/11 ид. доли на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения р. № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, соглашения об из­менении ид. долей в связи с пристройкой совладельца №от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения благоустройства части дома ФИО2 произведено переуст­ройство литер «А2» без соответствующего согласования с компетентными органами и самовольно произ­ведена реконструкция литер « А3».

Ни переустройство, ни часть дома после реконструкции в жилом доме, в эксплуата­цию не были сданы.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2

Наследником к его имуществу является жена - ФИО1-истец по настоящему делу. Дети умершего отказались от принятия наследства после смерти отца в пользу матери ФИО1

Сособственник указанного жилого дома ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Так как круг наследников к имуществу умершей не определен, к участию в деле привлечена администрация Борисоглебского городского округа.

Поскольку переустройство и реконструкция были произведены при жизни ФИО2 самовольно истец ФИО1 –его жена не может оформить свои наследственные права на долю жилого дома после смерти супруга.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности в качестве наследственной доли за ФИО3 на реконструированную им пристройку литер «А3» к жилому дому, о сохранении жилого дома литер «АА1А2А3аа1» в переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 84,1 кв.м., о включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти мужа ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен блокированный, одноэтажный жилой дом литер «АА1А2А3аа1» усадебного типа, состоящий из 2-х изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

В указанном жилом доме при жизни ФИО2 произвел переустройство в литер «А2» и реконструкцию в литер «А3», а именно: в жилом помещении осуществлена реконструкция с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жи­лой пристройки литер «А3», где размещено одно помещение с функциональным назначением ван­ная (совмещённый санузел) № площадью 4,7 кв.м.

Одновременно с реконструкцией в существующей части дома литер «А2» осуществлено пере­устройство, а именно: в кухне № снесена отопительно-варочная печь. В южной стене комнаты № литер «А1» уменьшено количество окон, но увеличены габариты нового окна, при этом несущая способность стены не нарушена. Вместо печной конструкции установлен отопительный газовый котёл и 4-х конфорочная газовая плита. Площадь кухни составила 7,7 кв.м. В связи с переходом на местное водяное отопление, жилое помещение газифицировано с вводом сетевого газопровода в кухню и подключением к газовому котлу, плите и газовой колонке, установленной также в кухне. Отвод продуктов горения от котла предусмотрен в кирпичный дымоход, а от газовой колонки - металлическим воздуховодом.

В жилом помещении выполнено инженерное обустройство: ввод трубопровода холодного водоснабжения; горячее водоснабжение от газовой колонки; отвод сточных вод предусмотрен сис­темой местной канализации, в том числе выгребной: Выгреб (IV) расположен на дворовой терри­тории.

Габариты и площади кухни № и ванной № соответствуют требованиям строительных норм и правил с учётом функционального назначения каждого, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарного оборудования. Учитывая конфигурацию крыши жилого дома, в том числе требуемый уклон 1-скатной крыши лит. «АЗ», высота потолка санузла в лит. «АЗ» составила менее высоты допустимой минимальной, равной 2,30 м, по строительным нормам, но не менее 2,0 метров. Имеющаяся высота существенно не ухудшает созданные условия, в виду чего, дальнейшая эксплуатации ванной комнаты в литер «А3» возможна.

В результате реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь жилого помеще­ния в литер «А1 А2А3а1» и составила - 48,8 кв.м., в том числе жилая - 36,4 кв.м.

Жилое помещение литер «А1А2А3а1» общей площадью – 48,8 кв.м., из них жилой –36,4 кв.м. жилого дома литер «АА1А2А3аа1» общей площадью -84,1 кв.м., из них жилой -58,5 кв.м. по <адрес> при осуществлении в жилом помещении переустройства и возведения пристройки соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, произведенное при жизни ФИО2 переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а поэтому подлежат удовлетворению требования истца ФИО1 в части признания за ФИО2 в качестве наследственного имущества права собственности на пристройку литер «А3».

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «АА1А2А3аа1», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 84,1 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ФИО5 идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 84,1 кв.м., будут следующие: у ФИО2 -5/12 ид.доли (в качестве наследственной доли), у ФИО3 -7/24 ид.доли (в качестве наследственной доли), у ФИО1-7/24 ид.доли.

Согласно сообщению нотариусов Борисоглебского нотариального округа ФИО6 и ФИО7 наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по данным нотариальной конторы не заводилось.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что наследником к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по закону на все имущество является жена-ФИО1

А поэтому подлежат удовлетворению её исковые требования в части включения указанной доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222, 245, 1112 ГК РФ,

Решил:

Признать за ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ в качестве наследственного имущества право собственности на пристройку литер «А3» -ванную, площадью 4,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью – 84,1 кв.м., в том числе жилой – 58,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «АА1А2А3аа1» общей площадью 84,1 кв.м., закрепив за:

- ФИО2 -5/12 ид.доли (в качестве наследственной доли);

- ФИО1 –7/24 ид.доли;

-ФИО3-7/24 ид.доли(в качестве наследственной доли).

Включить 7/24 ид.доли указанного жилого дома, принадлежащие умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО9