Дело № 2-837/12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2012 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С., при секретаре Тиверикиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Булыжного Василия Семеновича к Поповой Сталине Борисовне о признании в части недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на жилой дом, установил: ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что согласно справке руководителя Петровского территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ за ним значится жилой дом на праве собственности с 1988 года, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на основании похозяйственной книги №, л/с 330 Петровского территориального отдела Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>. Основанием приобретения ФИО3 права собственности на указанное жилое помещение явился договор купли-продажи данного жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, именуемой «Продавец», и истцом, с другой стороны, именуемой «Покупатель». Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен секретарем Петровского сельского Совета ФИО7 и зарегистрирован в реестре по<адрес>. Как указывает истец, при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в части указания адреса места нахождения объекта договора купли-продажи: вместо правильного «<адрес>» было неверно указано «<адрес>». Позднее постановлением Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень названий улиц и нумерация домов в селах и поселках <адрес>-района в соответствии с приложением №, согласно которому жилому дому, принадлежавшему ФИО3, ранее располагавшемуся по адресу: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес>, №. На государственный технический учет в Бюро государственной технической инвентаризации <адрес> договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ поставлен не был. При этом, как утверждает ФИО3, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью. В силу указанных обстоятельств, а также, поскольку выписка из похозяйственной книги не может служить правовым документом-основанием для регистрации за ФИО3 права собственности на жилой дом, истец был вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания адреса места расположения жилого дома и признать за ним право собственности на жилой дом литер Аа, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 28,7 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м. В ходе судебного разбирательства по делу судом было установлено, что ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, проживающий на день смерти по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего на день смерти по адресу: <адрес>, по закону на все имущество наследодателя является супруга – ФИО2. Определением судьи Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 44 ГПК РФ была произведена замена ответчика ФИО4 на его правопреемника ФИО2. В судебное заседание ФИО3 не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, телефонограммой сообщила о признании исковых требований. Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал, а ФИО3 купил жилой дом в <адрес>. В материалах дела имеется постановление Совета народных депутатов <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым был утвержден перечень названий улиц и нумерация домов в селах и поселках <адрес>-района в соответствии с приложением №, в соответствии с которым жилому дому, принадлежавшему ФИО3, ранее располагавшемуся по адресу: <адрес>, был присвоен новый адрес: <адрес> (ныне Борисоглебский городской округ), <адрес>, №. В соответствии со справкой руководителя Петровского территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 значится жилой дом на праве собственности с 1988 года, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на основании похозяйственной книги №, л/с 330 Петровского территориального отдела Администрации Борисоглебского городского округа <адрес>. По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, числится за ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги, выданной руководителем Петровского территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ № (поставлена на гостехучет ДД.ММ.ГГГГ). В связи с указанными обстоятельствами суд считает возможным признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания адреса места расположения жилого дома и считать, что согласно условиям данного договора ФИО4 продал, а ФИО3 купил жилой дом в <адрес> городского округа <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью, никаких претензий, в том числе имущественного характера, друг к другу не имеют. Согласно представленным истцом кадастровому паспорту здания № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А,а, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, имеет общую площадь 28,7 кв.м., в том числе жилую – 18,5 кв.м. В настоящее время истец не может оформить в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду того, что основным правоподтверждающим документом на жилой дом является выписка из похозяйственной книги, которая не может служить достаточным основанием для регистрации за ним права собственности на жилой дом. Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Поскольку право собственности истца на жилой дом, никем не оспаривается, выпиской из похозяйственной книги подтвержден тот факт, что ФИО3 жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> принадлежит на праве собственности, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования ФИО3 удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенный секретарем Петровского сельского Совета ФИО7, заключенный между ФИО4, с одной стороны, именуемой «Продавец», и ФИО3, с другой стороны, именуемой «Покупатель», в части указания адреса места расположения жилого дома и считать, что по указанному договору ФИО4 продал, а ФИО3 купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер Аа, общей площадью 28,7 кв.м, в том числе жилой – 18,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца. Председательствующий: