о признании права собственности на незавершенный строительством объект( недостроенный жилой дом)



Дело № 2-817/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Овчаренко Михаила Семеновича и Овчаренко Нины Павловны к Корягину Владимиру Алексеевичу о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ФИО4, от имени которого действовала по доверенности ФИО5, договор купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком,удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированный в реестре по<адрес>.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО4продал, а ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность в равных долях незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 69,8 %, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, как утверждают истцы, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью.

Договор купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.

В настоящее время в связи с изменениями в законодательстве Бюро технической инвентаризации <адрес> не выполняет функцию по проведению государственной регистрации сделок в отношении недвижимого имущества, а осуществляет государственный технический учет строений.

Договор купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированный в реестре по<адрес>, был поставлен истцами на государственный технический учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 69,8 %, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, у ФИО2 и ФИО3в соответствии с положениями законодательства не возникло.

В настоящее время произвести государственную регистрацию указанной сделки не представляется возможным, так как ответчик ФИО4 выехал на другое место жительства, адрес которого истцам не известен, а для осуществления государственной регистрации сделки в соответствии с действующим законодательством необходимо присутствие обеих сторон: продавца и покупателя.

Поскольку правоустанавливающий документ ФИО2 и ФИО3 в отношении спорного незавершенного строительством объекта (договор купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ) не был своевременно зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>, место жительство продавца ФИО4 им не известно, они не могут в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В связи с чем ФИО2 и ФИО3 обратились в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к ФИО4, в котором просят признать за ними в равных долях право общей долевой собственности на недостроенный жилой дом готовностью 69,8 %, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 100,7 кв.м., из них жилой – 24,5 кв.м.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту своего жительства.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно данным Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, значится в равных долях за ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9, зарегистрированного в реестре по<адрес>, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО4 продал, а ФИО2 и ФИО3 приобрели в общую долевую собственность в равных долях незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 69,8%, расположенный по адресу: <адрес>.Указанный договор поставлен на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ подлежал в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством регистрации в Бюро технической инвентаризации <адрес>.

Однако своевременно стороны сделки данный договор не зарегистрировали в БТИ <адрес>.

В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (недостроенный жилой дом) готовностью 69,8%, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, у ФИО2 и ФИО3 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

Согласно представленному истцами техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, имеет общую площадь 100,7 кв.м., в том числе жилую – 24,5 кв.м.

В соответствии со справкой отдела по архитектуре и градостроительству администрации Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, находится незавершенный строительством объект, процент выполненных строительно-монтажных работ составляет 69,8 %.

Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания признать за ФИО2 и ФИО3 в равных долях право общей долевой собственности на недостроенный жилой дом литер АА1а готовностью 69,8 %, общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой – 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на 1/2 ид.д. за каждым в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом литер АА1а готовностью 69,8 %, общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой – 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий:

-32300: transport error - HTTP status code was not 200