2-1141/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Борисоглебск 16 июля 2012 года Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Разумова М.В., при секретаре Невзоровой О.И., с участием истца Зюзина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зюзина Алексея Анатольевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Рябышко Ирине Александровне о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом, установил: - истец ФИО3 обратился в суд с заявлением, указывая, что на основании справки БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> в праве общей долевой собственности значится за ним – 7/12 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской госнотконторой, зарегистрированного в реестре за №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №. Другие 5/12 долей этого жилого дома значатся за ФИО2 на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6, зарегистрированного в реестре за №. Фактически ФИО3 пользуется частью дома Литер А,А1а3, которая состоит из: пристройки № площадью 17,6 кв.м., коридора № площадью 6,6 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., ванной № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., всего площадь всех частей здания 88,2 кв.м., в том числе общей площадь жилого помещения 70,6 кв.м., из них жилой – 47,9 кв.м. и подсобной 22,7 кв.м. ФИО2 пользуется частью дома Литер А,а,а1,а2, которая состоит из: пристройки № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадь 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., пристройки № площадью 2,8 кв.м., пристройки № площадью 6,6 кв.м., всего площадью всех частей здания 55,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 38,2 кв.м., из нее жилой – 30,8 кв.м., подсобной – 7,4 кв.м. Истец указывает, что в настоящее время между сособственниками возник спор о способе и условиях раздела жилого дома, кроме того истец намерен распорядиться своей часть жилого дома. считает, что согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Сособственники пользуются жилыми частями дома, которые имеют отдельные входы, обе части дома изолированы. Таким образом, раздел дома между собственниками, с прекращением общей долевой собственности на дом возможен. Кроме того жилая площадь жилого <адрес> в <адрес> увеличилась за счет переустройства и перепланировки лит.А (из кухни сделал ванную), пристроил коридор и кухню. Истец полагает, что с учетом изложенных обстоятельств указанный жилой дом может быть сохранен в переустроенном виде, и произведен его раздел в натуре между нами, собственниками, с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом. Просит произвести раздел в натуре жилого <адрес> в <адрес> и выделить в его, ФИО3, собственность часть жилого дома Литер А,А1а3, которая состоит из: пристройки № площадью 17,6 кв.м., коридора № площадью 6,6 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., ванной № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м., всего площадь всех частей здания 88,2 кв.м., в том числе общей площадь жилого помещения 70,6 кв.м., из них жилой – 47,9 кв.м. и подсобной 22,7 кв.м., признав за мной право собственности на Лит.А1 площадью 16,0 кв.м. (коридор площадью 6,6 кв.м., кухня площадью 9,4 кв.м.) - в собственность ФИО2 выделить в собственность часть жилого дома Литер А,а,а1,а2, которая состоит из: пристройки № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,7 кв.м., кухни № площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты № площадь 5,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,4 кв.м., пристройки № площадью 2,8 кв.м., пристройки № площадью 6,6 кв.м., всего площадью всех частей здания 55,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 38,2 кв.м., из нее жилой – 30,8 кв.м., подсобной – 7,4 кв.м. Сохранить часть жилого дома Литер А,А1,а3 по адресу: <адрес> переустроенном состоянии общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой площадью 47,9 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,а,а1,а2,а3, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец ФИО3 поддержал свои требования в полном объеме. Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не представила. Ответчик - представитель администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседаниене явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Возражений против удовлетворения заявленных требований не поступило. Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома лит. «А,А1,а3» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе: жилой – 47,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным, в том числе при следующем условии: а) закрепить за помещением № площадью 6,7 кв.м. в лит. «А» его функциональное назначение – топочная. Раздел жилого <адрес> общей площадью 108,8 кв.м., в том числе жилой 78,7 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, между сособственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования домом с прекращением в отношении каждого права общей долевой собственности на весь дом, возможен. Выделяемые в собственость части дома в лит. «А,А1,а3» и в лит. «А,а,а1,а2» имеют не только самостоятельные изолированные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные подключения к внешним сетям инженерных систем. Экспертом предложен следующий вариант раздела. 1. Выделить в собственность ФИО3 часть дома, занимаемую им в лит. «А,А1,а3» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой – 47,9 кв.м., а с учетом пристройки литер а3 – 88,2 кв.м., состоящую из помещений: пристройки литер а3 № площадью 17,6 кв.м., коридора № площадью 6,6 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., топочной № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м. Закрепить за общей площадью 70,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. Выделить в собственность ФИО2 часть дома лит. «А,а,а1,а2» общей площадью 38,2 кв.м., из них жилой 30,8 кв.м., а всех частей 55,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 38,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило. В соответствии с ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Переустройство части жилого дома жилого <адрес> в <адрес> не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, решил: - сохранить часть жилого дома лит. «А,А1,а3» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе: жилой – 47,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии. Произвести раздел жилого <адрес> в <адрес> по следующему варианту: 1. Выделить в собственность ФИО3 часть дома, занимаемую им в лит. «А,А1,а3» общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой – 47,9 кв.м., а с учетом пристройки литер а3 – 88,2 кв.м., состоящую из помещений: пристройки литер а3 № площадью 17,6 кв.м., коридора № площадью 6,6 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., топочной № площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 22,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,6 кв.м. Закрепить за общей площадью 70,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 2. Выделить в собственность ФИО2 часть дома лит. «А,а,а1,а2» общей площадью 38,2 кв.м., из них жилой 30,8 кв.м., а всех частей 55,0 кв.м. Закрепить за общей площадью 38,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер А,А1,а,а1,а2,а3, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца. Председательствующий: