03 августа 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лыскиной Татьяны Анатольевны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит объект незавершенный строительством готовностью 67%, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 достроила незавершенный строительством объект.

В настоящее время готовность указанного жилого дома составила 100%.

БТИ <адрес> составлен технический паспорт на реконструированный жилой дом, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома литер «А» по <адрес> составляет – 88,8 кв.м., из них жилой – 66,5 кв.м.

Поскольку строительство дома истцом выполнено без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому ФИО1 не может зарегистрировать право на принадлежащий ей жилой дом.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ней права собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель ответчика- администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен одни одноэтажный индивидуальный жилой дом литер «А» усадебного типа, выстроенный ФИО1 без разрешения компетентных органов, который эксплуатируется в настоящее время при 100% его готовности.

Жилой дом состоит из 4-х комнат, дом частично благоустроен. Расположен он с отступом от красной линии улицы, линии существующей застройки, в южной окраинной части города. В составе жи­лого дома по данным БТИ 6 необходимых помещений, из них 4 жилые комнаты и 2 подсобного назначения. А именно: комната № площадью 23,6 кв.м., комната № площадью 10,4 кв.м., комната № площадью 11,6 кв.м., комната № площадью 20,9 кв.м., кухня № площадью 13,9 кв.м. и коридор № площадью 8,4 кв.м.

В ходе обследования жилого дома установлено, что ширина арочного проёма между поме­щениями № и № составляет 2,14 м. На основании п. 3.39 «Подсчёт площадей зданий» по "Ин­струкции о проведении жилищного фонда в Российской Федерации", утверждённой приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно- коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, при ширине арочного проёма более 2-х метров, его площадь включается в площадь помещения. Следовательно, оба помещения: № и № должны быть объединены в одно - кухню-столовую. Однако в данном случае не представляется возмож­ным исключить из состава помещений дома порядковый номер 2, что повлечёт за собой отсутст­вие последовательности нумерации помещений. Поэтому, площадь арочного проёма, которая со­ставляет 0,6 кв.м., включается в помещение № с изменением его функционального назначения в столовую, площадь которой считать равной: 8,4 кв.м. + 0,6 кв.м. = 9,0 кв.м. с включением в состав «жилых» помещений.

Габариты и площади всех помещений дома соответствуют требуемым строительным нормам, а также, с учётом функционального назначения каждого, соответствуют в части расстановки необ­ходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного оборудования. Высота потолков всех помещений соответствует высоте требуемой с некоторым её превышением. Окна в жилых комнатах, в том числе предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Габариты дверных проёмов соответствуют требуемым ГОСТам и требованиям противопожарных норм в части обеспечения эвакуационных путей. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

<адрес> жилого дома по данным БТИ составила - 88,8 кв.м., в том числе жилая - 66,5 кв.м. Однако, с учётом внесённых изменений в подсчёт площадей, указанные площади и подсобную надлежит считать следующими: общую 88,8 кв.м.+0,6 кв.м.=89,4 кв.м., жилую 66,5 кв.м.+9,0 кв.м.=75,5 кв.м., подсобную 22,3 кв.м.-8,4 кв.м.=13,9 кв.м.

При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома не выявлено.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями жилые комнаты и кухни имеют естественное нормативное освещение. Продолжительность инсоляции жилых комнат соот­ветствует требованиям инсоляции жилых домов, за счёт ориентации окон комнат № и № на юг при количестве комнат в доме до 4-х.

Выстроенный жилой дом газифицирован в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов с вводом газопровода в кухню №, где установлены: отопитель­ный котёл и 4-х конфорочная газовая плита.

Жилой дом отапливается местным водяным отоплением от настенного газового котла «Протерм». Температура внутреннего воздуха во всех помещениях дома обеспечивается в течение все­го отопительного периода в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно- влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Водоснабжение жилого дома питьевой водой осуществляется централизованно, от городской водопроводной сети, с подводом к котлу и кухонной мойке. Горячее водоснабжение дома обеспе­чивается от теплообменника котла. Размещение мойки обеспечивает доступ к отключающим уст­ройствам.

Для удаления сточных вод предусмотрена система местной канализации, в том числе вы­гребной. Выгреб расположен в пределах дворовой территории, в 10 метрах от его фундамента.

Электроосветительная сеть жилого дома выполнена в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ) Р<адрес>.21.122-87, ВСН 59-88.

При возведении жилого дома противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инже­нерных систем, не нарушены.

По планировочному решению жилой дом имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует требованиям пожарной безопасности зданий и сооружений.

Противопожарные нормы при устройстве дымохода в стене и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия и при установке газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

Завершенный строительством жилой дом литер «А» общей площадью – 89,4 кв.м., из них жилой –75,5 кв.м., подсобной-13,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: закрепить за помещением № площадью 9,0 кв.м. в литер «А» его функциональное назначение –столовая, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а поэтому подлежат удовлетворению требования за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью – 89,4 кв.м., из них жилой – 75,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, суд,

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на завершенный строительством жилой дом литер «А» общей площадью – 89,4 кв.м., из них жилой – 75,5 кв.м., подсобной-13,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, закрепить за помещением № площадью 9,0 кв.м. в литер «А» его функциональное назначение –столовая.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО5