03 августа 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Морозовой Таисии Михайловны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилой дом, включении имущества в состав наследства,

установил:

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер «АА1а» значится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> за ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р.№, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Борисоглебского горсовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было разрешено разобрать принадлежащую ему часть дома и построить отдельно стоящий дом, которому был присвоен адрес: <адрес>.

На основании постановления главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была возведена пристройка к указанному жилому помещению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уме<адрес> супруга ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, однако ей было отказано, ввиду того, что при жизни ФИО4 не сдал в эксплуатацию выстроенный им жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,9 кв.м., жилой - 60,5 кв.м.

Поскольку ФИО4 умер, истец не имеет возможности сдать дом в эксплуатацию и вступить в наследственные права после его смерти.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ФИО4 в качестве наследственного имущества права собственности жилой дом, включении жилого дома в состав наследства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила в своем заявлении дело рассмотреть в отсутствие представителя..

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один индивидуальный жилой дом литер «АА1а» усадебного типа, выстроенный при жизни ФИО4

Возведённый жилой дом ФИО4 литер «АА1а» расположен на юго-западе окраинной части города. В составе <адрес> помещений, в том числе: 5 жилых комнат и 3 подсобного назначения. Общая пло­щадь дома составляет 82,9 кв.м., в том числе жилой площадью - 60,5 кв.м., подсобной -22,4 кв.м. В планировке жилого дома помещения размещены следующим образом: в литер «А» - кухня № площадью 8,3 кв.м., комната № площадью 14,8 кв.м.; комната № площа­дью 7,3 кв.м.; коридор № площадью 5,9 кв.м., комната № площадью 7,8 кв.м., комната № площадью 10,6 кв.м. и комната № площадью 20,0 кв.м.; в литер «А1» - топочная № площадью 8,2 кв.м.

Жилой дом с необходимым набором помещений имеет удобную планировку, раздельные спальни, гостиную и кроме кухни отдельную столовую (№). Состав и размещение помещений не нарушает общепринятые архитектурные правила.

Высота потолков в литер «А» соответствует высоте требуемой, то есть не менее 2,5 м, а в литер «А1» превышает высоту допустимую минимальную, равную 2,3 м, по строительным нормам. Площади и внутренние габариты помещений в литер «А», кроме комнат № и №, соответствуют требуемым строительным нормам с учётом функционального назначения каждого из них. А также помещения соответствуют нормам в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарного оборудования. Комнаты № и № имеют отклонения от требуемой площади, так как каждая должна быть не менее 8,0 кв.м. Однако обе комнаты имеют естественное освещение и габариты ширины, превышающие требуемые 2,2 м, в связи с чем, делается вывод, что указанные комнаты могут эксплуатироваться в составе «жилых» помещений дома.

Окна в жилых комнатах, в том числе предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется. Ширина дверных проёмов соответствует ГОСТу.

Однако в ходе обследования топочной в литер «А1» было выявлено и истцу указано на имевшее место нарушение требованиям норм газоснабжения. А именно: в топочном помещении №, где установлен отопительный газовый котёл, застрой­щиком самовольно было установлено санитарное оборудование (ванна и унитаз). Лаковая расстановка топочного и санитарного оборудования противоречит тре­бованиям п. 6.37* СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87* "Газоснабжение", а именно: установка газо­вых водонагревателей и газовых котлов в ванных комнатах не допускается. Следовательно, и наоборот - установка ванн в помещениях топочных также не допус­кается.

При первичном обследовании истцу было предложено данное нарушение устранить. По­скольку для приведения топочной № в соответствие с требуемыми нормами газоснабжения потребовалось определённое время, то на дату повторного обследования ДД.ММ.ГГГГ было установ­лено, что санитарное оборудование в полном комплекте выделено перегородкой в изолированное помещение. Кроме того, данными БТИ на поэтажном плане местоположение газового котла ука­зано не верно. Конструкция перегородки выполнена из металлического каркаса (направляющие из металл-профиля7с двухсторонней обшивкой гипсокартоном. А также установлено гофрированное дверное полотно из ПВХ. Таким образом, площадь топочной № составила 3,9 кв.м. в размерах 2,30 х 1.70 м (внутренним объёмом 9,4 кв.м.), а площадь ванной комнаты порядковым №,1 кв.м. в раз­мерах 2,54 х 1,70 м - 0,2 кв.м. (площадь дымохода).

С учётом внесённых изменений общую и подсобную площадь жилого дома надлежит считать следующей: общую 82,9 кв.м. - 8,2 кв.м. + 3,9 кв.м. + 4,1 кв.м.= 82,7 кв.м., подсобную 22,4 кв.м. - 8,2 кв.м. + 3,9 кв.м. + 4,1 кв.м. = 22,2 кв.м.

При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций не выявлено.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями кухня и все жилые комна­ты имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению сануз­лов не предъявляются. Естественное освещение топочной не нормируется.

Продолжительность инсоляции жилых комнат обеспечивается в 4 жилых комнатах при их общем количестве 5, что соответствует требованиям норм инсоляции жилых домов. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует.

Жилой дом газифицирован в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивиду­альных жилых домов. Основной ввод газопровода произведён в кухню №, где установлена 4-х конфорочная газовая плита, и далее - наружной обводкой введён в топочную, с подводом к отопи­тельному газовому котлу.

Жилой жом отапливается системой местного водяного отопления от газового котла, который также обеспечивает горячее водоснабжение в жилом доме.

Водоснабжение жилого дома питьевой водой осуществляется централизованно, от город- :кой водопроводной сети без применения специальной установки для очистки воды.

Для удаления сточных вод предусмотрена индивидуальная система канализации, в том числе выгребная (с последующей очисткой по мере накопления). Размещение выгреба (II) выполнено с пределами дворовой территории, с отступом от фундамента дома на расстояние 1,5 метра в связи с отсутствием технической возможности его удаления на большее расстояние.

При возведении жилого дома противопожарные требования НБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены.

По планировочному решению жилой дом имеет один вход, являющийся одновременно эва­куационным выходом наружу: через пристройку лит. «а», что соответствует требованиям пожарной безопасности жилых домов.

Согласно заключению, выполненного экспертом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный при жизни ФИО4 жилой дом литер «АА1а» общей площадью -82,7 кв.м., из них жилой-60,5 кв.м., подсобной-22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с учетом внесенных изменений соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе при следующих условиях: утвердить измененную площадь топочной №,9 кв.м. в литер «А1»; утвердить в составе помещений дома вновь образованное помещение порядковым номером 9 в литер «А1» и его площадь 4,1 кв.м. и закрепить за ним функциональное назначение –ванная.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное требование истца о признании за ФИО4 в качестве наследственного имущества права собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО7 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено наследственное дело № года, заявление о принятии наследства по закону подала супруга ФИО1. Сыновья: ФИО2 и ФИО3 подали заявления об отказе от наследства.

А потому жилой дом литер «АА1а» общей площадью – 82,7 кв.м., в том числе жилой – 60,5 кв.м. подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1112 ГК РФ, суд,

Решил:

Признать за ФИО4 в качестве наследственного имущества право собственности на жилой дом литер «АА1а» общей площадью -82,7 кв.м., из них жилой-60,5 кв.м., подсобной-22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, утвердив измененную площадь топочной №,9 кв.м. в литер «А1»; утвердив в составе помещений дома вновь образованное помещение порядковым номером 9 в литер «А1» и его площадь 4,1 кв.м. и закрепить за ним функциональное назначение –ванная.

Включить указанный жилой дом литер «АА1а» общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой – 60,5 кв.м., подсобной-22,2 кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья- В.В.Максимова

Секретарь суда- ФИО9