03 августа 2012 года г.Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Максимовой В.В. при секретаре Гринцевич Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шеина Сергея Валерьевича к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, УСТАНОВИЛ: Жилой <адрес> литер «АА1аа1» по <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из вышеуказанного жилого дома. Наследником к имуществу умершей по закону является её сын-ФИО2 -истец по настоящему делу. Других наследников к имуществу умершей, нет. При жизни ФИО1 без разрешения компетентных органов произвела переустройство в указанном доме в литер А. В результате произведенного переустройства общая площадь жилого дома изменилась и стала составлять – 118,7 кв.м., жилая –65,3 кв.м. Поскольку переустройство было произведено самовольно, сын наследодателя ФИО2 не может оформить свои наследственные права на дом после смерти матери. ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о сохранении в переустроенном состоянии жилого дома литер «АА1аа1» общей площадью 118,7 кв.м., в том числе жилой – 65,3 кв.м., включении указанного дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти матери ФИО1 ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав истца, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, № расположен один одноэтажный блокированный жилой дом литер «АА1аа1» усадебного типа, состоящий из 2-х изолированных частей с изолированными входами. В указанном жилом доме при жизни ФИО1 без разрешения органов местного самоуправления произвела переустройство в литер «А», а именно: в комнате № снесена нефункционирующая русская печь и в кухне № снесена часть кирпичного дымохода и демонтирован отопительный котёл на твёрдом топливе; на площади лит. «АА1аа1» в кухне № снесена отопительно-варочная печь. Жилой дом газифицирован с основным вводом газопровода в кухню № площадью 19,0 кв.м. и последующими вводами в кухню № площадью 10,4 кв.м., а также на веранду № площадью 4,2 кв.м. В каждом указанном помещении установлены 4-х конфорочные газовые плиты. Кроме того, установлено газовое оборудование: в кухне (19,0 кв.м.) газовый отопительный котёл, обеспечивающий горячим водоснабжение часть дома лит. «Аа», и газовая колонка в кухне (10,4 кв.м.), обеспечивающая горячим водоснабжение часть дома литер «АА1аа1». При этом ранее установленные в ванных комнатах дровяные титаны демонтированы. В жилом доме, ранее местным водяным отоплением отапливалась одна часть дома. В настоящее время весь дом отапливается единой отопительной системой от газового котла. А также реконструирована система водоснабжения с подводом трубопровода к газовой колонке и газовому котлу. Площади и габариты каждой кухни и веранды № соответствуют требованиям норм газоснабжения в части размещения газового оборудования. В результате сноса печей прочность и несущая способность конструкций стен и перекрытия не нарушена. В результате произведённого переустройства увеличилась общая и жилая площадь дома и составила: общая - 118,7 кв.м., в том числе жилая - 65,3 кв.м. При визуальном осмотре никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома также не выявлено. Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям система отопления дома обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует. Нормативное естественное освещение комнаты № площадью 18,8 кв.м. в результате заделки двух оконных проёмов, выходящих в кухню №, не нарушено. Газификация жилого дома выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Противопожарные нормы в части устройства внутреннего кирпичного дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия и размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены. Согласно заключению, выданного экспертом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, произведённое переустройство в жилом доме литер «А,А1,а,а1» общей площадью 118,7 кв.м., том числе жилой – 65,3 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> №, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным. Таким образом, произведенное при жизни ФИО1 переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поэтому подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 в части включения жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти матери ФИО1 На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. 1112 ГК РФ, суд, Решил: Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литер «АА1аа1» общей площадью – 118,7 кв.м., в том числе жилой – 65,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца. Председательствующий: п/п Копия верна: Судья- В.В.Максимова Секретарь суда- ФИО6