03 августа 2012 года г. Борисоглебск Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Максимовой В.В. при секретаре – Гринцевич Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Цыпуштановой Нелли Константиновны к администрации Борисоглебского городского округа, Сынкову Вячеславу Константиновичу о признании права собственности на пристройку, о сохранении части жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, о выделе части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, о включении части жилого дома в состав наследства, признании права собственности на часть дома в порядке наследования, УСТАНОВИЛ: По данным учета БТИ <адрес> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> литер «АА1А2А3п/А3аа1а2а3» по <адрес> в <адрес> значится за: ФИО1 и ответчиком ФИО3 по 1/2 ид.доли за каждым на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ р/н 9169. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 её дочь -является наследницей по закону к имуществу умершей. Наследственным имуществом, открывшимся после её смерти, является, в том числе, часть жилого дома. Между ФИО1 при жизни и ответчиком по делу- ФИО3 сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. ФИО1 занимала и пользовалась частью жилого дома литер «АА1аа1а2», состоящей из следующих помещений: пристройки -2,0 кв.м., веранды площадью 4,9 кв.м., прихожей-6,5 кв.м., кухни площадью -4,0 кв.м., жилой комнаты –17,5 кв.м.., жилой комнаты –9,7 кв.м., пристройки площадью 7,3 кв.м., веранды-6,0 кв.м., а всего общей площадью – 37,7 кв.м. из них жилой - 27,2 кв.м. Оставшейся частью жилого дома пользуется ответчик – ФИО3 В литер «А» указанного жилого дома, при жизни ФИО1 произвела переустройство -снесла отопительно-варочную печь и возвела самовольно без разрешения органов местного самоуправления жилую пристройку литер «А1» площадью -9,7 кв.м. Ответчик ФИО3 к своей части жилого дома пристроил жилые пристройки. ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку за умершей ФИО1 в качестве наследственного имущества, о сохранении части жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, о выделе ФИО1 в качестве наследственного имущества части жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, о включении части жилого дома в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 и о признании за ней права собственности на часть дома в порядке наследования после смерти ФИО1 В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие. Ответчик –сособственник жилого дома ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Представитель ответчика- администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав ответчика ФИО3, считает, что требования, заявленные истцом, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению. На земельном участке по адресу <адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа № литер «АА1А2А3п/А3аа1а2а3», состоящий из 2-х изолированных частей с самостоятельными изолированными входами. Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения при жизни ФИО1 пристроила жилую пристройку литер «А1» к жилому дому литер «АА1А2А3п/А3аа1а2а3» и выполнила переустройство и перепланировку в литер «А». В результате возведения пристройки, перепланировки и переустройства увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая - 37,7 кв.м., в том числе жилая - 27,2 кв.м. Визуальным обследованием никаких разрушений строительных конструкций не выявлено. Жилое помещение отапливается существующим отоплением от печи на твёрдом топливе, том числе комната в литер «А1», за счёт циркуляции воздуха через открытый дверной проём. Кухня жилого помещения не газифицирована, в том числе отсутствует газовая плита. Габариты и площадь комнаты № в литер «А1» соответствуют требованиям строительных норм, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели. Высота потолка указание комнаты превышает высоту допустимую минимальную, равную 2,3 м, и соответствует строительным нормам. Габариты дверного проёма соответствуют ГОСТу и обеспечивают эвакуационные пути по требованиям противопожарных норм. По санитарно-эпидемиологическим требованиям жилая комната № в литер «А1» имеется нормативное естественное освещение. С увеличением количества жилых комнат до двух норма инсоляции в жилом помещении соответствует предъявляемым требованиям. Температурно-влажностный режим соблюдается, воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Жилая пристройка литер «А1» (IV степени огнестойкости) возведена с северной стороны жилого дома, с размещением по красной линии улицы (линии существующей застройки). При её размещении требования по соблюдению противопожарных разрывов до строений, расположенных на соседнем земельном участке № по <адрес>, не нарушены. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с заключением эксперта ФИО5 переустроенное, перепланированное жилое помещение литер «АА1аа1а2», общей площадью - 37,7 кв.м., в том числе жилой - 27,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в том числе возведенная жилая пристройка литер «А3», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным. Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение части жилой дома литер «АА1аа1а2» в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Судом установлено, что сохранение постройки литер «А1», возведенной при жизни ФИО1 на принадлежащим ей земельном участке, за счет своих средств, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ней может быть признано право собственности на эту пристройку. В соответствии с требованиями ч. ч. 1,2,3, ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования домом литер «АА1А2А3п/А3аа1а2а3», согласно которому, при жизни ФИО1 занимала и пользовалась частью дома литер «АА1аа1а2», представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, и состоящую из следующих помещений: пристройки -2,0 кв.м., веранды площадью 4,9 кв.м., прихожей-6,5 кв.м., кухни площадью -4,0 кв.м., жилой комнаты –17,5 кв.м.., жилой комнаты –9,7 кв.м., пристройки площадью 7,3 кв.м., веранды-6,0 кв.м., а всего общей площадью – 37,7 кв.м. из них жилой - 27,2 кв.м. Оставшейся частью жилого дома пользуется ответчик по настоящему делу- ФИО3 По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, техническая возможность выдела в качестве наследственного имущества ФИО1 в натуре из жилого дома литер «АА1А2А3п/А3аа1а2а3», расположенного по адресу: <адрес>, части жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2» общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м. в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом, с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь дом литер «АА1А2А3п/А3аа1а2а3», имеется. Выделяемая в собственность ФИО1 часть дома в литер «А,А1,а,а1,а2» имеет самостоятельный изолированный вход, печное отопление и индивидуальное подключение к внешним сетям электроснабжения. Таким образом, суд приходит к выводу, что техническая возможность выдела в собственность ФИО1 в качестве наследственного имущества части жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2» из жилого дома литер «АА1А2А3п/А3аа1а2а3» в самостоятельную единицу, т.е. в одну идеальную долю имеется. Эта часть соответствует доли в праве собственности на дом, принадлежащий ФИО1 В собственности ФИО3 оставить оставшуюся часть жилого дома. Окончательную общую площадь и долю собственника ФИО3 определить после сдачи им в эксплуатацию самовольного переустройства в литер «А» и реконструкции в литер «А2,А3,п/А3». Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное требование истца о признании за ФИО1 в качестве наследственного имущества права собственности на часть жилого дома подлежит удовлетворению. На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу положений п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО6 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело № года, заявление о принятии наследства по закону подала дочь- ФИО2 и сын ФИО3 А потому часть жилого дома литер «А,А1,а,а1,а2» общей площадью – 37,7 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м. подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 и за ФИО1 может быть признано право собственности в качестве наследственного имущества. А потому, и руководствуясь с. 26,29 ЖК РФ и ст. ст. 222, 252 ГК РФ суд, Решил: Признать за ФИО1 в качестве наследственного имущества право собственности на жилую пристройку литер «А1» площадью 9,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии часть жилого дома литер «АА1аа1а2» общей площадью -37,7 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Выделить ФИО1 в качестве наследственного имущества в натуре из жилого дома литер «АА1А2А3п/А3аа1а2а3» часть жилого дома литер «АА1аа1а2», состоящую из: пристройки -2,0 кв.м., веранды площадью 4,9 кв.м.,прихожей-6,5 кв.м., кухни площадью -4,0 кв.м., жилой комнаты –17,5 кв.м.., жилой комнаты –9,7 кв.м., пристройки площадью 7,3 кв.м., веранды-6,0 кв.м., а всего общей площадью – 37,7 кв.м. из них жилой - 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «АА1А2А3п/А3аа1а2а3». Включить указанную часть жилого дома литер «АА1аа1а2» общей площадью -37,7 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м. в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома литер «АА1аа1а2» общей площадью –37,7 кв.м. из них жилой – 27,2 кв.м. в порядке наследования после смерти матери ФИО1 Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение. Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца. Председательствующий: п/п Копия верна: Судья- В.В.Максимова Секретарь суда- ФИО8