27 августа 2012 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Епанчина Вячеслава Федоровича к администрации Борисоглебского городского округа, Епанчину Максиму Вячеславовичу, Епанчину Дмитрию Вячеславовичу, Мямлиной Людмиле Федоровне о признании права собственности на пристройку, о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, об изменении идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

По данным учета БТИ <адрес> право общей долевой собственности на жилой дом (литер «АА1А2аа1») № по <адрес> значится за:

-ФИО1 и ФИО5 по 1/2 ид.доли за каждым на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, р. №.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу умершей являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 -ответчики по настоящему делу.

В жилом доме без разрешения органов местного самоуправления и без принятого ими решения ФИО5 произвел перепланировку в литер «А1» и пристроил к дому пристройку литер «А2», состоящую из: прихожей площадью -17,1 кв.м. и комнаты-24,8 кв.м., а всего общей площадью 41,9 кв.м.

А ФИО1 при жизни в указанном жилом доме без разрешения компетентных органов произвела переустройство в литер «А» -снесла отопительно-варочную печь и установила межкомнатную перегородку.

В результате переустройства, перепланировки и возведения пристройки общая площадь дома изменилась и по данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого дома литер «АА1А2аа1» стала составлять -96,2 кв.м., в том числе жилая -53,9 кв.м.

Поскольку перепланировка, переустройство и возведение пристройки к жилому дому произведены истцом и умершей ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому он не может оформить права на долю жилого дома.

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании за ним права собственности на пристройку литер «А2», о сохранении жилого дома литер «АА1А2аа1» в переустроенном, перепланированном состоянии, об изменении идеальных долей собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики-наследники к имуществу умершей ФИО1: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От ФИО3 имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном в суд заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен блокированный, одноэтажный жилой дом литер «АА1А2аа1» усадебного типа, состоящий из 2-х изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

В указанном жилом доме истец ФИО5 произвел перепланировку в литер «А1» и пристроил к дому пристройку литер «А2», а при жизни второй сособственник дома -ФИО1 произвела переустройство в литер «А» -снесла отопительно-варочную печь и установила перегородку, а именно:

часть дома с помещениями №, №, № и № была реконструирована ФИО5 с увеличением внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литер «А2», где размещены два помещения с функциональным назначением: прихожая № площадью 17,1 кв.м. и комната № площадью 24,8 кв.м. При этом также произведена перепланировка существующих указанных поме­щений в литер «А1». А именно: между кухнями № литер «А» и № литер «А1» заделан дверной проём; в кухне № снесена межкомнатная перегородка, после чего её площадь составила 11,3 кв.м.; заделаны оконные проёмы, выходящие в пристроенные помещения литер «А2», и прорублен проём дверной в стене кухни № для выхода в прихожую №; снесена старая и установлена новая каркасная перегородка вновь образованного помещения - совмещённого санузла №, площадь которого составила 2,2 кв.м. Перегородка каркасная с обшив­кой фанерой под оклейку моющимися обоями; установлена на дощатый пол, что не нарушает строительные правила. Верхнее покрытие пола санузла выполнено из линолеума, что соответству­ет требованиям строительных и санитарных норм.

В настоящее время жилое помещение литер «А1А2» 2-х комнатное благоустроенное общей площадью 66,2 кв.м., в том числе жилой - 35,6 кв.м.

В жилом помещении выполнено инженерное обустройство с вводом трубопроводов холод­ного и горячее водоснабжения, отопления из части дома ФИО1 Газоснабжение в литер «А1А2» не предусмотрено. Отвод сточных вод от санузла № выполнен системой местной кана­лизации, в том числе выгребной: Выгреб общего пользования двух частей дома расположен за пределами дворовой территории, перед фасадом дома.

Габариты и площади всех помещений части дома, соответствуют требованиям строительных норм и правил с учётом функционального назначения каждого, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения санитарного оборудования. Высота потолков помеще­ний в литер «А2» соответствует высоте требуемой по этим же нормам, в остальных помещениях лит. «А1» принимается фактической.

При визуальном осмотре никаких разрушений и деформаций строительных конструкций в части дома литер «А1А2» не выявлено. Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям жилая комната № и перепланированная кухня № имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению санузлов не предъявляются.

Система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Совмещённый санузел соответствует требованиям санитарных норм.

Пристройки литер «А2» (III степени огнестойкости) возведена с восточной стороны жилого дома с размещением в глубине дворовой территории.

Возведение указанной пристройки не нарушает норму противопожарного разрыва в глубине дворовых территорий до строений, расположенных на соседнем земельном участке № по <адрес> в <адрес>.

В изолированной части после раздела дома с помещениями №, №, № в литер «А» осуще­ствлено переустройство со сносом отопительно-варочной печи и перепланировка, которая заклю­чается в следующем. В кухне выделены две зоны: кухонная и обеденной, в том числе одновре­менно и прихожая, разделённые не сквозной (по длине) перегородкой. В виду того, что при уст­ройстве перегородки ширина прохода оставлена менее 2 метров, то кухня считается разделённой на два помещения: прихожая № площадью 6,7 кв.м. и кухня № площадью 5,0 кв.м.

Таким образом, произведенное при жизни ФИО1 переустройство жилого помещения и произведенная ФИО5 перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому указанный жилой дом может быть сохранен в переустроенном, перепланированном состоянии.

Согласно заключения эксперта ФИО8 жилой дом лит. «АА1А2аа1» общей площадью 96,2 кв.м., из них жилой - 53,9 кв.м., располо­женный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе возведённая к дому жилая пристройка литер «А2», со­ответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъ­являемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе: в литер «А1А2» общей площадью 66,2 кв.м., из них жилой - 35,6 кв.м. (ФИО5 Фёдорови­ча), в литер «Ааа1» общей площадью 30,0 кв.м., из них жилой - 18,3 кв.м. (ФИО1 -умершей).

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при её возведении на земельном участке, принадлежащим ФИО5 на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежит удовлетворению требование ФИО5 в части признания за ним права собственности на пристройку литер «А2», возведенную к жилому дому литер «АА1А2аа1».

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «АА1А2аа1», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 96,2 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью 96,2 кв.м., будут следующие: у ФИО5 -11/16 ид.доли; у ФИО1 -5/16 ид.доли (в качестве наследственной доли).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поэтому подлежат удовлетворению исковые требования ФИО5 в части включения 5/16 ид.доли жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. ст. 222, 245, 1112 ГК РФ,

Решил:

Признать за ФИО5 право собственности на пристройку литер «А2», состоящую из: прихожей площадью -17,1 кв.м., жилой комнаты-24,8 кв.м., а всего общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в переустроенном, перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью – 96,2 кв.м., в том числе жилой – 53,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «АА1А2аа1» общей площадью 96,2 кв.м., закрепив за:

- ФИО5 -11/16 ид.доли;

- ФИО1 -5/16 ид.доли (в качестве наследственной доли).

Включить 5/16 ид.доли указанного жилого дома в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: