Дело № 2-1377/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 29 августа 2012 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

с участием:

представителя истца

адвоката, представившего удостоверение № 1032 Колбасиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Потолова Николая Васильевича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным и заключенным, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

истец обратился в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельной доли в границах земель бывшего ПСХК «Заря» в размере 5,85 га.

Данное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи, принадлежало продавцу на основании постановления администрации <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни продавца переход права собственности к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками земельного участка с кадастровым номером 36:04:2517002:33 площадью 770000 кв.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположением примерно в 2,2 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка, выделенного в порядке ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на данный земельный участок доли каждого из них были указаны в гектарах и баллогектарах, на основании ст.ст. 244,245 ГК РФ было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с указанным соглашением было определено, что размер доли вышеназванного земельного участка, принадлежащей ФИО3 на основании постановления администрации <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 1/12 ид.д.

Данное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было заключено от имени ФИО3 ФИО2, действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7, зарегистрированной в реестре за №.

Поскольку в соответствии с действующим законодательством у истца не возникло право собственности на имущество, ставшее предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по указанному договору стороны исполнили полностью, ФИО4 просит:

признать заключенным и действительным данный договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО8;

признать за ним право собственности на 1/12 ид.д. земельного участка с кадастровым номером 36:04:2517002:33 площадью 770000 кв.м., местоположением примерно в 2,2 км. по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании заявленных исковых требований.

Представитель истца адвокат ФИО9 поддержала заявленные требования.

От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, извещенного надлежащим образом о дне и времени слушания дела, возражений относительно заявленных требований не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО4 подлежащим удовлетворению в части.

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 была наделена земельным паем из фонда земель перераспределения, расположенного в границах производственного сельскохозяйственного кооператива «Заря» (далее – ПСХК «Заря»).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников земельный долей – участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения бывшего ПСХК «Заря» было определено местоположение земельного участка, выделявшегося в счет земельных долей, включая долю ФИО3, что подтверждается протоколом общего собрания собственников земельных долей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, именуемой «Продавец», и истцом ФИО4, с другой стороны, именуемой «Покупатель», был заключен в простой письменной форме договор, согласно которому ФИО3 продала, а ФИО4 купил земельную долю в границах земель бывшего ПСХК «Заря» в размере 5,85 га за 25000 рублей, которые продавец получила от покупателя полностью в день подписания данного договора, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. Факт передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны данной сделки купли-продажи свои обязательства исполнили полностью.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, за исключением договоров купли-продажи жилых помещений и предприятий.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст. 432 ГК РФ).

В отношении договора купли-продажи недвижимости существенными согласно закону являются условия о предмете (ст. 554 ГК РФ) и цене (ст. 555 ГК РФ). Поскольку между ФИО3 и ФИО4, как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было достигнуто соглашение по данным условиям сделки, иным условиям договора стороны силу существенных не придали, закон не требует государственной регистрации подобного рода договоров, следовательно, спорный договор является заключенным.

Также, поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, спорный договор никем не оспаривается по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 ГК РФ, следовательно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с точки зрения закона является действительным.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании заключенным и действительным договора купли-продажи, заключенного между ним и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством у истца не возникло право собственности на имущество, ставшее предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО10 наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не заводилось.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, что ФИО3 свою обязанность по передаче имущества исполнила, а истец исполнил свою обязанность по оплате приобретенной земельной доли.

Поскольку участник гражданских правоотношений свободен в выборе способов защиты своих прав, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является действительным и заключенным, суд, учитывая положения ст. 218 ГК РФ, приходит к выводу о возможности признать за истцом право собственности на имущество, ставшее предметом сделки.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками земельного участка с кадастровым номером 36:04:2517002:33 площадью 770000 кв.м. из состава земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположением примерно в 2,2 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка, выделенного в порядке ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на данный земельный участок доли каждого из них были указаны в гектарах и баллогектарах, на основании ст.ст. 244,245 ГК РФ было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с указанным соглашением было определено, что размер доли вышеназванного земельного участка, принадлежащей ФИО3 на основании постановления администрации <адрес>-района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 1/12 ид.д.

Данное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ было заключено от имени ФИО3 ФИО2, действовавшей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7, зарегистрированной в реестре за №.

В соответствии с п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Поскольку ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то, соответственно, на дату заключения соглашения об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (ДД.ММ.ГГГГ) действие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО7, зарегистрированной в реестре за №, уже прекратилось.

С учетом того факта, что на день смерти ФИО3 спорный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ доли собственников в праве общей долевой собственности на данный участок не были изменены, а были лишь определены в виде дробей с учетом ранее указанных в правоустанавливающих документах сособственников гектаров и баллогектаров, указанное соглашение никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что предметом спора является 1/12 ид.д. земельного участка с кадастровым номером 36:04:2517002:33 площадью 770000 кв.м., местоположением примерно в 2,2 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка, и именно на данное имущество надлежит признать право собственности истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/12 ид.д. земельного участка с кадастровым номером 36:04:2517002:33 площадью 770000 кв.м., местоположением примерно в 2,2 км по направлению на северо-запад от ориентира <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, расположенного за пределами участка, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: