2-356 /11 Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 марта 2011 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Максимовой В.В.
при секретаре Гринцевич Е.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску
Муруновой Маргариты Александровны к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на жилое помещение, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит <адрес> пер. Студенческий в <адрес> этого же дома принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с согласия совладельцев дома было разрешено произвести реконструкцию-пристройку к квартире. ФИО1 произвела пристройку литер А1, но в эксплуатацию не сдала.
Квартира №, состоящая из одной жилой комнаты площадью 14,3 кв.м. в этом доме принадлежала МУП «Служба заказчика».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Служба заказчика» был заключен договор купли-продажи <адрес> по пер. Студенческий в <адрес>. Договор был подписан сторонами, ФИО1 приняла указанную квартиру, оплатила ее стоимость, МУП «Служба заказчика» передало ей квартиру и с этого времени ФИО1 пользуется ей.
Настоящий договор подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке. Однако, истец своевременно договор не зарегистрировала.
Кроме того, ФИО1 в целях повышения благоустройства было произведено переустройство всех трех квартир: №, № и № в одно жилое помещение и возведена пристройка к квартире литер «А1».
Переустройство квартиры и возведение пристройки произведено истцом без получения необходимого разрешения соответствующих органов.
БТИ <адрес> составлен технический паспорт на квартиру, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартир №, №, № по пер. Студенческий <адрес> составила – 81,0 кв.м., из них жилой – 46,9 кв.м.
Поскольку пристройка к квартире возведена самовольно и переустроена истцом без необходимого разрешения, она не может зарегистрировать свои права на нее в регистрирующем органе.
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на <адрес> по пер. Студенческий в <адрес> общей площадью 14,3 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на пристройку литер «А1», о сохранении квартир №, №, № в переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МУП «Служба заказчика» был заключен договор купли-продажи <адрес> по пер. Студенческий в <адрес>. Договор был подписан сторонами, ФИО1 приняла указанную квартиру, оплатила ее стоимость.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, никем не оспаривается, условия сделки по договору купли-продажи исполнены сторонами полностью, ФИО1 пользуется приобретенной квартирой.
Поскольку договор купли – продажи не был зарегистрирован, как того требует закон, потому для регистрации перехода права собственности на <адрес> необходимо в судебном порядке признать право собственности за ФИО1
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка, реконструкция жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, пер. Студенческий <адрес> расположен 2-х этажный блокированный жилой дом квартирного типа, в котором <адрес>,№4,№5 расположены на первом этаже и имеют изолированный от других квартир вход.
ФИО1 в целях повышения благоустройства произвела переустройство всех трех квартир: №, № и № в одно жилое помещение и возвела пристройку литер «А1».
Переустройство и возведение пристройки литер «А1» произведено истцом без получения необходимого разрешения соответствующих органов.
В результате произведенных работ общая площадь жилого помещения составила: общая - 81,0 кв.м., в том числе жилая – 46,9 кв.м.
По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно заключению которой, <адрес>, №, № общей площадью 81,0 кв.м., из них жилой 46,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пер. Студенческий <адрес> перепланированном состоянии соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, в том числе квартирного типа. Эксплуатация переустроенного жилого помещения возможна.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что сохранение постройки литер «А1» не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при ее возведении на земельном участке, а поэтому подлежат удовлетворению требование истца в части признания за ней права собственности на пристройку литер «А1» и сохранении жилого помещения квартиры в переустроенном состоянии.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л:
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по пер. Студенческому в городе Борисоглебске общей площадью 14,3 кв.м. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «А1», расположенную по адресу: <адрес>, пер. Студенческий <адрес>.
Сохранить <адрес>, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Студенческий <адрес> переустроенном состоянии и считать данные помещения одной квартирой (литер «А,А1») общей площадью 81,0 кв.м., из них жилой – 46,9 кв.м., состоящей из помещений: топочной площадью -9,0 кв.м., ванной комнаты-7,1 кв.м., жилой комнаты -15,2 кв.м., жилой комнаты-17,3 кв.м., жилой комнаты -14,4 кв.м., коридора -6,9 кв.м., кухни – 11,1 кв.м.
Эксплуатация указанной квартиры в переустроенном состоянии возможна.
Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: