2-371/11
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2011 года г. Борисоглебск.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего - судьи Харитонова А.В.
при секретаре - Поповой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Минаковой Валентины Михайловны к Администрации Борисоглебского городского округа о признании частично недействительными постановления главы администрации Борисоглебского района и г. Борисоглебска, свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по договору дарения, включении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в состав наследственного имущества,
Установил:
жилой <адрес> в <адрес> согласно справки Бюро технической инвентаризации <адрес> значится на праве общей долевой собственности за:
ФИО3 - 5/9 ид. долей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа ФИО6 (поставлено на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ);
ФИО4 - 4/9 ид. доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 3863, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.
При доме, согласно правоустанавливающим документам, имеется земельный участок площадью 679 кв.м.
Постановлением Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 был передан весь земельный участок площадью 679 кв.м. по <адрес> № в <адрес>.
На основании этого постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок площадью 679 кв.м. по <адрес> № в <адрес> без указания долей в праве общей долевой собственности на него.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения доли жилого дома между ФИО1, с одной стороны, именуемой «Даритель», и ФИО2, с другой стороны, именуемой «Одаряемый», по которому в собственность ФИО2 ФИО1 безвозмездно передал 5/9 ид. долей жилого <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 679 кв.м.
Однако, при заключении указанного договора дарения доли жилого дома не была решена судьба принадлежавшей на праве общей долевой собственности ФИО1 доли земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2 открылось наследство, в состав которого входит, в том числе, и доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО6 наследственное дело к имуществу ФИО2 по данным нотариальной конторы заведено. Наследником по завещанию на все имущество наследодателя является ФИО3.
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными в части указания площади земельного участка и в части указания вида права на земельный участок, о признании за ФИО2 на основании ст. 273 ГК РФ права общей долевой собственности на 5/9 ид. долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и включении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в состав наследственного имущества умершей ФИО2
В судебное заседание истец не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
ФИО4, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.
Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
По смыслу ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего в период вынесения оспариваемого постановления, граждане РСФСР имели право на бесплатную передачу в собственность земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, в пределах занимаемой площади.
Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером 36:04:0101016:61, выполненного ООО «Румб», по <адрес>, № в <адрес> его фактическая площадь составляет 694 кв.м. вместо 679 кв.м., указанных в правоустанавливающих документах на землю. Границы участка не переносились, соседи претензий к площади участка не имеют, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка со смежными землепользователями, кроме того, заинтересованные лица извещались в установленном законом порядке о проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка. Суд приходит к выводу, что правильная площадь участка составляет не 679 кв. м., а 694 кв.м. и несоответствие произошло в результате ошибки, допущенной ранее при измерении линейных размеров участка, а потому постановление главы администрации и свидетельство на право собственности на землю следует признать недействительными в части указания площади земельного участка.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего по состоянию на декабрь 1992 года, в случае перехода права собственности на строение права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка.
По состоянию на декабрь 1992 года жилой <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1 - 5/9 ид. долей и ФИО4 – 4/9 ид. доли. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка, а поэтому постановление главы администрации и свидетельство на право собственности на землю следует признать недействительными в части указания вида права на земельный участок.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок.
Как установлено в судебном заседании на момент заключения договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ дарителю ФИО1 на праве собственности принадлежала не только доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, ставшая предметом сделки, но и 5/9 ид. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, согласно данным последнего межевания площадью 694 кв.м.
Поэтому подлежит удовлетворению требование истца ФИО3 о признании за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на 5/9 ид. долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
В соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 180, 273, 1112 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче в собственность ФИО1 всего земельного участка площадью 679 кв.м. по <адрес> № в <адрес> признать недействительным в части не указания доли переданного в собственность земельного участка и в части указания площади земельного участка и считать, что указанным постановлением в собственность ФИО1 было передано 5/9 ид. долей земельного участка площадью 694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.
Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО1 на земельный участок площадью 679 кв.м. по <адрес> признать недействительным в части указания площади земельного участка и в части не указания долей переданного в собственность земельного участка и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО1 на 5/9 ид. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.
Признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 5/9 ид. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Включить принадлежащие ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 5/9 ид. долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 694 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: А.В. Харитонов