Дело №2-377/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Борисоглебск 31 марта 2011года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,
при секретаре Матасовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Лемешевой Раисы Васильевны к Администрации Борисоглебского городского округа, Гайшерик Любови Михайловне, Гайшерик Владимиру Бернардовичу, Гайшерик Эмилю Владимировичу о признании права собственности на завершенный строительством объект,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта (жилой дом) готовностью 60,7 %, расположенных по адресу: <адрес>. Условия договора были выполнены сторонами в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, однако договор не был поставлен на гостехучет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>. В настоящее время истица достроила указанный выше жилой дом, процент его готовности составляет 100%. Поскольку право собственности на приобретенные истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект и земельный участок не было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, ФИО4 не может зарегистрировать право собственности на жилой дом в настоящее время, что послужило поводом для обращения в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> городского округа.
В судебное заседание стороны, извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явились, возражений против удовлетворения иска не поступило.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, с другой, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3500 кв.м. и незавершенного строительством объекта жилого дома готовностью 60,7 %, расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. Отчуждаемый незавершенный строительством объект жилой дом готовностью 60,7 % принадлежал продавцам в праве общей долевой собственности на основании договора мены, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7 регистрационный номер 3922 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из материалов дела, все обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны обоюдно выполнили: расчет произведен полностью до подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи.
В настоящее время истица достроила незавершенный строительством объект, однако сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать право на принадлежащий ей объект недвижимого имущества она не может, поскольку разрешения на строительство выданы на имя ответчиков ФИО1. Кроме того, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не поставлен на гостехучет в БТИ <адрес>.
Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА1п/Ааа1 имеет общую площадь 430,9 кв.м.
Поскольку договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по нему не были зарегистрированы за истицей, в настоящее время ФИО4 не может зарегистрировать в УФАРКК по <адрес> право собственности на достроенный ей незавершенный строительством объект готовностью 60,7 %, расположенный по указанному выше адресу.
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, завершенный строительством недостроенный жилой дом литер АА1п/Ааа1 общей площадью 430,9 кв.м., из них: жилой – 127,8 кв.м. и подсобной – 303,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес> (ранее №), соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.
Согласно ч.ч.1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом АА1п/Ааа1 общей площадью 430,9 кв.м., из них: жилой – 127,8 кв.м. и подсобной – 303,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №-а (ранее №).
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: