Дело № 2-1245/12 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Борисоглебск 24 сентября 2012 г. Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: Председательствующего-судьи ИШКОВОЙ А.Ю., При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МУХИНА ВАЛЕРИЯ АЛЕКСАНДРОВИЧА к ВИКУЛИНОЙ РАИСЕ ДМИТРИЕВНЕ, АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о признании права собственности на жилой дом и сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, указывая, что, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированному в реестре 2896, он купил у ФИО3 жилой дом общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Право собственности продавца было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ 36 227224. ФИО4 указывает, что по своему незнанию указанный договор он своевременно не зарегистрировал в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ФИО3 уехала в <адрес>, в связи с этим право собственности на жилой дом у него не возникло. Истец указывает, что он всегда считал себя собственником жилого дома, а поэтому произвел к жилому дому пристройку литер «А2», произвел переустройство и перепланировку в литере «АА1». В результате реконструкции, перепланировки и переустройства площадь жилого дома увеличилась, что подтверждается техническими паспортами от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, истец просит: - признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м. по <адрес> (бывш. №) в <адрес> ФИО2 округа на основании договора, удостоверенного ФИО8, нотариусом ФИО2 нотариального округа; - признать за ним право собственности на пристройку литер «А2», площадью 25,0 кв.м., относящуюся к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>; - сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в жилом доме литер «АА1А2аа1» № по <адрес> ФИО2 округа, общей площадью 107,9 кв.м. ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал. ФИО12 ФИО2 округа и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО12 ответчицы ФИО3 ФИО9, действующая в интересах ФИО3 на основании доверенности, исковые требования ФИО4 признала. Выслушав объяснения истца, ФИО12 ответчицы и исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с данными БТИ ФИО2 <адрес>, жилой <адрес> (быв №) по <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО8 Однако, переход к ФИО4 права собственности на дом на основании заключенного договора не было зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с данными Управления Росреестра по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>. В соответствии с представленным Свидетельством о государственной регистрации прав, выданным ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги номер 2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Губаревской сельской ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого, ФИО3 продала ФИО4 жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 4900 кв.м., по адресу: <адрес>. Постановлением Совета народных депутатов <адрес> – района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес> – района, в соответствии с которым, принадлежащему ФИО4 жилому дому № в <адрес> присвоен номер 140. Согласно утверждению истца, ответчица уклоняется от государственной регистрации сделки. На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Представленный суду договор купли-продажи участвующими в деле лицами не оспаривается. Следовательно, подлежит удовлетворению требование о признании права собственности на жилой дом за ФИО4 В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, произведено переустройство в литере АА1 и реконструкция в литере А2, решение или акт приемочной комиссии по этому поводу не представлены. По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом определялось соответствие строительным и иным нормам и правилам жилого помещения в доме после переустройства перепланировки и реконструкции, произведенных ФИО4 Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «АА1А2аа1», общей площадью 107,9 кв.м., из них, жилой - 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ, <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведенная к жилому дому жилая пристройка литер «А2», соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Поскольку жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, у суда есть основание сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в <адрес> в <адрес> на основании ст. 29 ч. 4 ЖК РФ. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Признать за ФИО4, право собственности на жилой дом, общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в настоящее время - Борисоглебский ФИО2 округ), <адрес> (в настоящее время – <адрес>), на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО3 и ФИО4, и прекратить право ФИО3 на названный жилой дом. Признать за ФИО4 право собственности на жилую пристройку литер «А2», площадью 25,0 кв.м., к жилому дому литер «АА1А2аа1», расположенному по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ (ранее – <адрес> (ранее – <адрес>). Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в доме литер «А,А1А2А3аа1», общей площадью 107,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО2 округ (ранее - <адрес> (ранее – <адрес>). Настоящее решение является основанием для внесения БТИ ФИО2 <адрес> изменений в техническую документацию на жилой дом. Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова ФИО11 Сизенева