Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-95 ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе председательствующего Коромысловой Л.А. при секретаре Сорокиной Л.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский 20 июня 2011 года дело по иску Лебедевой Алектины Федоровны к СПК ( колхоз) «Колос» о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи, У С Т А Н О В И Л ДД.ММ.ГГГГ между Козловой ( Лебедевой) Алектиной Федоровной и производственным кооперативом « Колос» в лице его председателя ФИО4 заключен договор купли-продажи, по которому производственный кооператив « Колос» продал Козловой Алектине Федоровне, работающей в производственном кооперативе, жилой дом усадебного типа общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м. Балансовая стоимость продаваемого дома составляла 82713 руб., при этом, согласно п.3 Договора…, Лебедева А.Ф.( Козлова А.Ф.), как работник предприятия оплатила 50% остаточной балансовой стоимости приобретенного дома. После заключения договора ДД.ММ.ГГГГ он был удостоверен заместителем председателя Неверковского сельсовета Борисоглебского района в реестре за № и дом был ей передан продавцом в собственность. Указанным жилым помещением истица пользуется в течение всего времени со дня заключения сделки, как своим собственным имуществом. В процессе упорядочения адресного хозяйства на основании постановления главы администрации Неверковского административной территории Борисоглебского района от ДД.ММ.ГГГГ №, эта часть жилого помещения считается квартирой № 2 по адресу №1. Так же в процессе эксплуатации квартиры, в ней была разобрана отопительная печь и устроена новая. Истица Лебедева А.Ф.и ее представитель по доверенности ФИО9 обратились в суд и просят признать за ней право собственности на квартиру № 2 по адресу №1, указывая, что фактически ею приобретена квартира, в двухквартирном доме, а так же сохранить ее в перепланированном состоянии. Истица. Лебедева А.Ф. и ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска. Привлеченный для участия по делу в качестве третьего лица ФИО10 не возражал против удовлетворения заявленных истицей требований. Выслушав истицу Лебедеву А.Ф. и ее представителя по доверенности, доводы ответчика по доверенности ФИО5, и третьего лица ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Истица Лебедева А.Ф. и ее представитель по доверенности ФИО9.С.., в судебном заседании пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2, которая в то время носила фамилию Козлова А.Ф. купила у производственного кооператива « Колос», где тогда работала, половину жилого дом усадебного типа общей площадью 41,2 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м., это жилое помещение представляло из себя квартиру. Балансовая стоимость продаваемого дома составляла 82713 руб., при этом, согласно п.3 Договора…, Лебедева А.Ф.( Козлова А.Ф.), как работник предприятия оплатила 50% остаточной балансовой стоимости приобретенного дома. Она выплатила всю сумму, какую ей назвали, возможно, она получилась несколько больше, но за счет чего сейчас не помнит. После заключения договора ДД.ММ.ГГГГ он был удостоверен заместителем председателя Неверковского сельсовета Борисоглебского района в реестре за № и квартира был ей передана в собственность. Сначала не было никакой нумерации, но в 2001 году их дому присвоили №, а ее часть дома стали считать квартирой № 2. Просит признать право собственности на эту квартиру, которую она приобрела по договору купли-продажи, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ вместо квартиры, указано, что продан дом. Кроме этого, в процессе эксплуатации квартиры она переложила печь и возвела новую, из-за чего измелилась площадь жилого помещения. По вопросу соответствия переустройства нормам и правилам ею получены заключения специалистов. Просит сохранить квартиру в переустроенном состоянии, которое отражено в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В брак с ФИО10 она вступила ДД.ММ.ГГГГ, после покупки квартиры, и сменила фамилию. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ производственный кооператив « Колос» продал Лебедевой Алектине Федоровне. работающей в производственном кооперативе, часть жилого дома усадебного типа. Дом ей продали за половину балансовая стоимости, в договоре она указана 82713 руб.. Истица оплатила покупку в сумме 52937 руб., с учетом НДС, деньги поступили в кассу кооператива. Претензий к Лебедевой нет. Эта часть дома была ей фактически передана ей сразу же, и ДД.ММ.ГГГГ он был удостоверен заместителем председателя Неверковского сельсовета Борисоглебского района в реестре за №. Проданное Лебедевой жилое помещение в СПК не значится. Во время заключения договора истица носила фамилию Козлова А.Ф. Производственный кооператив « Колос» на основании Постановления главы администрации БМО от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован в СПК «Колос». Этот дом строился еще колхозом « Колос» в 1978 году, но ввиду пожара документов на этот счет не сохранилось. Привлеченный для участия по делу ФИО10 в судебном заседании пояснил что квартиру Лебедева А.Ф. купила по договору от ДД.ММ.ГГГГ, когда они были не расписаны, а брак зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ. С его стороны не возникает спора о праве собственности на это жилое помещение. В судебное заседание представлено: - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между производственным кооперативом « Колос» в лице его председателя ФИО6 и Козловой Алектиной Федоровной., по которому хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа, общей площадью 41,2 кв.м. в том числе жилой 25,2 кв.м. в д.Деревеньки. Работником оплачивается 50% балансовой остаточной стоимости жилого дома, что составляет 41357 руб. и НДС в размере 25%.; договор подписан обеими сторонами; - справка без даты и номера, за подписью председателя СПК ФИО7, заверенная печатью СПК ( колхоз) « Колос» из которой следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ средства в сумме 52937 руб. от продажи квартиры Лебедевой ( Козловой) Алектине Федоровне поступили в кассу колхоза « Колос» в сумме 32500 руб, а оставшаяся сумма 20437 руб. были удержаны из заработной платы по лицевому счету. Претензий к покупателю со стороны колхоза нет; - архивная выписка архива Борисоглебского МР Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № Х, которая представляет сведения о том, что в протоколах общих собраний членов кооператива и заседания правления производственного кооператива « Колос» за 1993 год имеется протокол заседания кооператива « Колос» от ДД.ММ.ГГГГ,, где рассматривался вопрос о продаже Козловой А.К. квартиры, в которой она проживает, и принято решение продать квартиру, согласно акта утвержденного общим собранием кооператива с оплатой 50% стоимости. - архивная копия от ДД.ММ.ГГГГ акта приемки от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченных строительством двух двухквартирных жилых домов колхоза « Колос» возведенных хозяйственным способом который утвержден решением Борисоглебского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №; - копия постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о перерегистрации колхоза « Колос» в производственный кооператив « Колос»; - копия постановления главы БМР от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельство о государственной перерегистрации производственного кооператива « Колос» в СПК ( колхоз) « Колос»; - копия свидетельства о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и Козловой А.Ф., который зарегистрирован Неверковским сельсоветом Борисоглебского района Ярославской области, после регистрации брака жене присвоена фамилия Лебедева; В судебное заседание представлено сообщение территориального управления ФА по управлению государственным имуществом в Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ, которое свидетельствует, что квартира по адресу кв. 2 по адресу №1 в реестре федерального имущества не состоит и документов о передаче в собственность Ярославской области не имеется. Так же представлены данные Борисоглебского отдела управления Росреестра по Ярославской области, которые свидетельствуют, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации права собственности на дом по адресу №1 отсутствуют, документы на государственную регистрацию, в т.ч. договор от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставлялись. Борисоглебским филиалом ГУП ТИ и учета недвижимости представлена информация о том, что по данным департамента культуры и туризма Администрации Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу кв. 2 по адресу №1 не относится к памятникам истории и культуры, а так же какие-либо ограничения ) обременения(, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности отсутствуют. Из содержания договора купли-продажи следует, что предметом сделки являлся жилой дом в д.Деревеньки, а не квартира. Давая оценку этому обстоятельству, суд считает установленным, что квартира по адресу кв. 2 по адресу №1 и жилой дом, указанный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – это одно и то же недвижимое имущество. Это обстоятельство подтверждается показания истицы и представителя ответчика, а так же архивной выпиской архива Борисоглебского муниципального района, откуда следует, что в постановлениях Главы администрации Неверковской администрации за 2001 год имеется постановление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано что на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания деревень по Неверковской административной территории утверждено присвоение названия улицам и номеров домов, в частности, Лебедевой Алектине Федоровне – адрес №1. В соответствии со ст. 454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона / продавец/ обязуется передать вещь / товар/ другой стороне / покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что производственный кооператив « Колос» правомерно владел указанной квартирой на правах собственника и распорядился ею продав Лебедевой А.Ф., которая в установленном законом порядке приобрела эту недвижимость по указанному адресу, заключив сделку, предусмотренную законом, в установленном порядке принял приобретенное по сделке имущество, которым пользуется и владеет в течение 19 лет, оплатив его, поэтому суд считает, что она приобрела право собственности на указанную квартиру и оно подлежит признанию. При рассмотрении дела установлено, что в процессе пользования квартирой было произведено некоторое ее переустройство связанное с разборкой отопительной печи и устройство новой, в связи с чем изменились технико-экономические показатели жилого помещения. Истица просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание представлено решение № о согласовании переустройства жилого помещения и акт о завершенном переустройстве кв. 2 по адресу №1 от ДД.ММ.ГГГГ и решение комиссии откуда следует считать предъявленные комиссии мероприятия разборке отопительной печи и устройстве отопительной печи выполненные в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых строений. Это же обстоятельство подтверждается заключением специалистов Борисоглебского отделения Ярославского ООООО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что произведен осмотр домовладения по адресу №1 принадлежащей Лебедевой Алектине Федоровне. В ходе пожарно- технической экспертизы в данной квартире при перепланировке помещений нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Все работы связанные с перепланировкой квартиры соответствуют НПБ- 01-03 В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Давая оценку собранным доказательствам, суд считает что в данном случае, при изменении технико-экономических показателей по квартире № 2 по адресу №1, возникших в процессе перепланировки, не произошло ухудшения условий проживания в квартире, перепланировка жилого помещения соответствует установленным нормам и правилам, которые должны соблюдаться при переоборудовании и эксплуатации жилого помещения. Следовательно перепланировка указанного жилого помещения не противоречит требованиям ст.29 ч.4 ЖК РФ, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью а поэтому квартира № 2 по адресу №1 подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, обозначенном в техническом паспорте квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленном Борисоглебским филиалом ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области. Руководствуясь ст. 164, 165, 218, 454 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 56, 194-197 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л Признать за Лебедевой ( Козловой) Алектиной Федоровной право собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, по адресу №1 дом № 33 кв. № 2 и сохранить эту квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, обозначенном в техническом паспорте квартиры, составленном Борисоглебским филиалом ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в 10 дневный срок. Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова