Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-93

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Коромысловой Л.А.

при секретаре Сорокиной Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

27 июля 2011 года

дело по иску Кунина Сергея Вадимовича о признании права собственности на квартиру с пристроем и сохранении ее в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л

ДД.ММ.ГГГГ между СПК ( колхоз) « Новый путь» Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Куниным Сергеем Вадимовичем заключен договор купли-продажи, по которому СПК « Новый путь» продал, Кунину С.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу №1, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м. на первом этаже одноэтажного дома.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в реестре нотариуса за № и зарегистрирован в ГУП « Ростовский центр технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №. После заключения договора истец Кунин С.В. постоянно проживает в этой квартире, содержит ее, произвел самовольную перепланировку и реконструкцию в виде возведения пристроя, в результате, чего изменились технико-экономические показатели квартиры, где общая площадь стала 72,3 кв.м. При этом, до настоящего времени не произведена Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на квартиру по данному договору. При обращения сторон в Борисоглебский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ярославской области по вопросу регистрации договора купли-продажи, им было отказано в проведении данного действия по причине того что за продавцом конкретно квартира № 1 не зарегистрирована, а произведена государственная регистрация права на весь дом 9-а по указанному адресу. Так же выяснилось что согласно адресного хозяйства дома под № 9а по адресу №1 нет, а находится дом под номером 9.

Истец Кунин С.В. через своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру № 1 по адресу №1, которую он приобрел у СПК « Новый Путь» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сохранить возведенный пристрой и произведенную перепланировку, в соответствии с последней инвентаризацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец Кунин С.В. в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Исковые требования в судебном заседании поддержаны его представителем истца по доверенности ФИО4

Представитель ответчика СПК ( колхоз) « Новый Путь» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала.

Представители администрации Борисоглебского муниципального района по доверенности ФИО6 и ФИО7, а так же глава администрации Андреевского сельского поселения ФИО8 не возражали против удовлетворения заявленных требований.

От управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Борисоглебского отдела поступил письменный отзыв по иску с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО9, пояснения представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Представитель истца Кунина С.В.., по доверенности ФИО9., в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Кунин С.В. купил у СПК ( колхоз) « Новый путь» принадлежащую СПК на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу №1, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 46,0 кв.м. на первом этаже одноэтажного дома.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован в реестре нотариуса за № и зарегистрирован в ГУП « Ростовский центр технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, и заведено инвентарное дело №. После заключения договора истец Кунин С.В. постоянно проживает в этой квартире, содержит ее, пользуется как своей собственной. Для удобства пользования квартирой он произвел самовольную перепланировку и реконструкцию, в процессе чего сломах холодный коридор и сделал пристрой, возвел капитальные стены, в результате чего получилось две комнаты; разобрал в квартире печь, сделал перегородку и оборудовал кухню, между жилыми комнатами сломал перегородку и сделал одну жилую, а в комнате 9 кв.м. перенес перегородку, и площадь ее увеличилась на полтора метра. В результате, перепланировки и возведения нового пристроя, изменились технико-экономические показатели квартиры, где общая площадь стала 72,3 кв.м. Из-за перепланировки и реконструкции отказано в проведении государственной регистрации сделки и перехода права собственности. Кроме этого за СПК « Новывй Путь» зарегистрирован весь дом № 9а, отдельно квартира № 1 не зарегистрирована. Так же выяснилось что согласно адресного хозяйства дома под № 9а по адресу №1 нет, а есть дом под номером 9. Это тот же самый дом, который истец купил у СПК ( колхоз ) «Новый Путь». Просит признать за Куниным С.В. право собственности на эту квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с возведенным пристроем и сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель СПК ( колхоз) « Новый Путь» по доверенности ФИО5 в судебном заседании в полном объеме подтвердила доводы представителя истца относительно заключения договора купли-продажи указанной квартиры и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК ( колхоз) « Новый путь» Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Куниным Сергеем Вадимовичем заключен договор купли-продажи, по которому СПК « Новый путь» продал, Кунину С.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу №1 Эта квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме. Этот договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО1.. После заключения договора квартиру передали Кунину С.В., который содержит ее, где сделал пристрой. При обращения в Борисоглебский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ярославской области по вопросу регистрации договора купли-продажи, им было отказано по причине того что конкретно квартира № 1 не зарегистрирована, а за ними произведена государственная регистрация права на весь дом 9-а по указанному адресу. Кроме этого, выяснилось что согласно адресного хозяйства дома под № 9а по адресу №1 нет, а находится дом под номером 9. Это один и тот же дом, в котором квартиру № 1 они продали Кунину С.В. Про какой причине этот дом первоначально в их документации значился под № 9а, сказать не может.

Представитель администрации Борисоглебского муниципального района по доверенности ФИО6 пояснил, что возражений против сохранения перепланировки не имеется, поскольку заключение специалистов инженерного бюро « Альтернатива» свидетельствует о соблюдении необходимых норм и правил при проведении перепланировки квартиры и реконструкции в виде пристроя, подтверждает, что перепланировка не противоречит требованиям по обеспечению безопасности эксплуатации зданий, угрозы жизни и здоровью граждан не создается, а так же не нарушения законные интересы других лиц.

Доводы представителя по доверенности ФИО6 о согласии с произведенной перепланировкой и реконструкцией квартиры так же подтвердил представитель администрации Борисоглебского МР Ярославской области по доверенности и ФИО7

Представитель администрации Андреевского сельского поселения ФИО10 пояснила что по адресу №1 дома под № 9а нет. Есть одноэтажный двухквартирный дом под № 9, который был построен колхозом « Новый путь», где в квартире № 1 проживает Кунин С.В. Сейчас затрудняется пояснить по какой причине применили нумерацию с использованием буквы «а», возможно по той причине, что эти земли граничили с землями Борисоглебского сельского поселения, где так же была нумерация домов, в последствие это укоренилось. В процессе упорядочения адресного хозяйства поселения этому дому присвоили № 9 без буквы «а». В данном случае речь идет об одном и том же доме, в котором проживает истец. Земля, на которой возведен пристрой, принадлежит с/п Андреевское но возражений против возведения им пристроя к квартире администрация поселения не имеет, т.к. Кунин С.В. приобрел квартиру у колхоза по договору купли-продажи и оборудует для себя. Если бы Кунин С.В. обратился в администрацию по вопросу отвода земли под пристрой, то этот вопрос мог быть решен положительно. Сведений о прохождении каких-либо коммуникаций на данном земельном участке нет.

В соответствии со ст. 550 ч.1 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебное заседание представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между СПК ( колхоз) « Новый путь» Борисоглебского муниципального района Ярославской области и Куниным Сергеем Вадимовичем купли-продажи, по которому СПК « Новый путь» продал Кунину Сергею Вадимовичу принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу №1, состоящую из трех комнат, общей полезной площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой 35,9 кв.м. на первом этаже одноэтажного дома.

Нарушения порядка, установленного для совершения сделок при заключении указанного договора не установлено. Он выполнен в письменной форме, подписан обеими сторонами, что имеет нотариальное удостоверение, в судебном заседании сторонами признан.

Из письменных отзывов, поступивших от начальника Борисоглебского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав была проведена регистрация на весь жилой дом, расположенный по адресу №1 В связи с данной проблемой истец не мог зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности, т.к. на квартиру, как на отдельный объект ранее возникшее право не зарегистрировано.

В свидетельстве о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ объектом права указан жилой дом, общей площадью 90,7 кв.м. по адресу №1. Правообладатель СПК ( колхоз) « Новый путь».

Давая оценку этому обстоятельству суд считает, что регистрация прав продавца на весь жилой дом, в котором по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждалась квартира № 1, свидетельствует о проведении государственной регистрации всего дома вцелом, куда входит и указанная квартира. Исходя из этого, СПК « Новый путь» на момент продажи квартиры Кунину С.В. являлся собственником отчуждаемой части дома, в виде квартиры № 1, где право собственности на целый жилой дом зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ст.131 ГК РФ.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, истец Кунин С.В. в установленном законом порядке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел недвижимость в виде квартиры по указанному адресу, заключив сделку, предусмотренную законом, в установленном порядке принял приобретенное по сделке имущество, которым пользуется и владеет в течение 9 лет, поэтому суд считает, что с учетом изменений адресного хозяйства и нумерации домов в поселении, он приобрел право собственности на квартиру по адресу №1.

В процессе пользования квартирой истец произвел самовольную перепланировку и реконструкцию квартиры.

Из заключения специалистов инженерного бюро ООО « Альтернатива» <адрес> следует, что:

- в комнате, где находился санузел и холодный коридор, сделан пристрой, возведены капитальные стены из арболита, из которых получилось две комнаты, площадью 13,6 кв.м. 10,3 кв.м. и санузел, площадью 2,3 кв.м.;

- между прихожей, площадью 4,1 кв.м. и кухней, площадью 6,0 кв.м. снесена перегородка и разобрана печь, после чего помещение переоборудовано под кухню, площадью 11,5 кв.м.;

- между жилыми комнатами, площадью 14 кв.м. и комнатой 12,9 кв.м. снесена перегородка помещение переоборудовано под одну жилую комнату, площадью 24,1 кв.м.;.

- в комнате площадью 9,0 кв.м. перенесена перегородка, площадь комнаты стала 10,5 кв.м.

В результате возведенной постройки ( пристроя) и перепланировки в соответствии с обмерами, произведенными Борисоглебским филиалом ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменились технико-экономические показатели по квартире: общая площадь квартиры- 72,3 кв.м., жилая - 48,2 кв.м.

В этом же заключении указано, что возведенная постройка ( пристрой) и произведенная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций, на ухудшает условий проживания в доме, произведена в соответствии с техническим регламентом не противоречит строительным нормам, в том числе устанавливающими требованиями по обеспечению безопасность эксплуатации зданий, строений, сооружений при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В заключения пожарно-технической экспертизы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО « Ростовторгтехника», имеющем лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство квартиры № 1 дома № 9 по адресу №1 выполнено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Согласно ст.29 ч.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Давая оценку представленным в этой части доказательствам, суд считает что в данном случае, при изменении технико-экономических показателей по квартире № 1 дома № 9 по адресу №1 возникших в процессе возведения пристроя и перепланировки не произошло ухудшения условий проживания в ней, перепланировка и пристрой не влияют на несущую способность конструкций, соответствуют нормам и правилам, которые должны соблюдаться при переоборудовании, перепланировке и эксплуатации жилых помещений.

Следовательно, перепланировка указанного жилого помещения и возведение пристроя, не противоречат требованиям ст.29 ч.4 ЖК РФ, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а поэтому квартира подлежит сохранению в перепланированном состоянии, обозначенном в техническом паспорте Борисоглебского филиала ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с возведенным пристроем.

Возведение истцом пристроя к квартире так же не противоречит требованиям ст. 218 ч.1 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности, поскольку данный пристрой выполнен истцом для себя непосредственно к квартире, право собственности, на которую нашло свое подтверждение. Спора относительно использования земельного участка под пристрой со стороны администрации Андреевского поселения БМР не возникло.

Руководствуясь ст. 131, 164, 165, 218, 549, 550, 551, 558 ГК РФ, ст.29 ч.4 ЖК РФ, Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 56, 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Признать за Куниным Сергеем Вадимовичем право собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу №1 с реконструированным пристроем, и сохранить это жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данных технического паспорта квартиры, составленного Борисоглебским филиалом Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на 03.02.2011 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в 10 дневный срок.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова