Дело № 2-181/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 8 ноября 2011 года п. Борисоглебский Я.О. Судья Борисоглебского федерального районного суда Ярославской области Бабич А.П., с участием истицы Куликовой Г.А., представителей ответчика, СПК (колхоза) им. Кирова, председателя СПК (колхоза) им. Кирова И.Н. ФИО14, и по доверенности адвоката Сергеева Н.В., при секретаре Фростовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Галины Александровны, Куликова Павла Владимировича, Куликовой Ульяны Павловны, Фроловой Валентины Владимировны к администрации Борисоглебского муниципального района, СПК (колхозу) им. Кирова о признании права долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истцы Куликова Г.А., Куликов П.В., Куликова У.П., Фролова В.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Борисоглебского муниципального района, СПК (колхозу) им. Кирова о признании права долевой собственности по 1/4 каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации. В исковом заявлении истцы указывают, что Куликова Г.А., Куликов П.В., Куликова У.П., Фролова В.В., граждане России, проживают по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> 1989 года. Дом, в котором они проживают, начинал строиться колхозом им. Кирова. Их семье он был предоставлен в недостроенном виде, они собственными силами его достраивали и проживают в нем по настоящее время. Колхоз им. Кирова в настоящее время перерегистрирован в СПК (колхоз) им. Кирова в установленном порядке в силу ранее действовавшего Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.91 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов «(п. 2,3,8), пункта 13 «Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.92. - совхозы и колхозы обязывались до 01.01.93. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами. В соответствии с действовавшим законодательством стоимость основных и оборотных средств колхоза (за вычетом имущества, передаваемого в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза. Общий паевой фонд реорганизуемого предприятия определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключается стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно в муниципальную собственность, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, колхозов, объекты образования и здравоохранения и др.). Жилищный фонд колхоза им. Кирова в соответствии с указанными постановлениями не был передан в муниципальную собственность как требовалось. Но они считают, что дом, в котором они проживают, относится к муниципальной собственности и на основании закона от 04.07.1991г.№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» решили его приватизировать. В связи с тем, что дом официально в муниципальную собственность не передавался, они решили приватизировать его в судебном порядке. В судебном заседании истица Куликова Г.А. поддержала исковое заявление в полном объеме, мотивируя доводами искового заявления, и просила его удовлетворить. Представитель ответчика, администрации Борисоглебского муниципального района ЯО, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представитель ответчика, СПК (колхоза) им. Кирова, в судебном заседании ФИО10 и Сергеев Н.В. иск не признали, представитель Сергеев Н.В. пояснил, что приватизация жилых помещений, согласно Закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», возможна в государственном и муниципальном жилищном фонде. Жилые помещения, принадлежащие колхозу, по указанному Закону не могут быть приватизированы. Спорный жилой дом находится в собственности СПК (колхоза) им. Кирова. Представитель третьего лица, Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЯО, в судебное заседание не явился в письменном отзыве указал, что жилой дом № 16 <адрес> не внесен в реестр федерального имущества, оставляет решение по заявленным требованиям на усмотрение суда, просил рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя. Выслушав истицу, представителей ответчика, СПК (колхоза) им. Кирова, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Куликова Г.А., ее дочь Фролова В.В., сын Куликов П.В. и внучка Куликова У.П. зарегистрированы и проживают в <адрес>, что подтверждено паспортными данными и справкой администрации сельского поселения (л.д. 13, 16-22). Семья Куликовых проживает в указанном доме с 1989 года. Согласно архивной справке «О выделении жилья» в протоколах общих собраний и заседаний правления колхоза им. Кирова за 1989 год решения о выделении жилья Куликовой Г.А. не имеется. (л.д. 26). Судом также установлено, что спорный дом был построен колхозом им. Кирова на собственные средства в 1986 году, что подтверждено Решением от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и Актом государственной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию. Согласно Уставу ПК им. Кирова объекты жилищного назначения принадлежат кооперативу. Исходя из Учредительного договора, жилищный фонд кооператива входит в неделимый фонд кооператива, что подтверждает и не оспаривает истица Куликова Г.А. Согласно Постановлению Главы администрации Борисоглебского района ЯО от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановлению Главы администрации Борисоглебского района ЯО от ДД.ММ.ГГГГ №, колхоз им. Кирова был перерегистрирован вначале в ПК им. Кирова, а затем в СПК (колхоз) им. Кирова. В адресном хозяйстве Покровского сельского округа, утвержденного Постановлением Главы Инальцинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об адресном хозяйстве» в разделе «<адрес>» Куликова Г.А. значится нанимателем жилого дома № 16, СПК (колхоз) им. Кирова – собственником (л.д. 24). Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ Борисоглебского отдела Росреестра видно, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества по адресу <адрес>. Согласно информации администрации Борисоглебского МР, жилой дом № 16, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Борисоглебского муниципального района отсутствует (л.д. 23). Из сведений, поступивших из Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЯО от 12.10.2011 г. № 6170, спорный жилой дом не внесен в реестре федерального имущества (л.д. 32). Согласно информации ГУПТИ и УН, Куликова Г.А. в числе собственников объектов недвижимого имущества Борисоглебского района ЯО не значится. Исходя из требований закона – ст.ст. 1, 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилых помещений, то есть бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Приватизация жилых помещений, принадлежащих колхозам, в том числе правопреемникам колхозов в порядке реорганизации, указанным законом не предусмотрена. Доводы искового заявления и ссылки на Постановление Правительства РФ № 86 от 29.12.91 г. и Постановление Правительства РФ № 708 от 04.09.92 г. несостоятельны, поскольку согласно п. 5 Постановление Правительства РФ № 86 от 29.12.91 г., колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Таким образом, указанные Постановления Правительства РФ, утратившие силу с 27.01.2003 г., наделяли колхозы правом, а не обязанностью, передачи жилого фонда в муниципальную собственность. Также не нашли в суде подтверждения доводы искового заявления о том, что спорный жилой дом был предоставлен семье Куликовых в недостроенном виде, и Куликовы достраивали его собственными силами. Доказательств этого стороной истцов суду не представлено. Напротив, стороной ответчика, СПК (колхоза) им. Кирова, представлены суду документы, подтверждающие строительство спорного дома колхозом им. Кирова хозяйственным способом, за счет собственных средств, о чем указано выше. Согласно п. 11 ПП ВС РФ № 10 ПП ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). Поскольку реорганизация СПК (колхоза) им. Кирова закончена в 2001 году (Постановлению Главы администрации Борисоглебского района ЯО от 20.03.2001 г. № 167), право собственности на спорный жилой дом возникло у СПК (колхоза) им. Кирова в 2001 году. Длительность проживания истцов в указанном жилом доме и работа в СПК (колхозе) им. Кирова правового значения для дела не имеет. Правовых оснований считать, что у семьи Куликовых возникло право на приватизацию спорного жилого дома, не имеется. Руководствуясь ст.ст. 1, 2, 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», п. 11 ПП ВС РФ № 10 ПП ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., ст.ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Куликовой Галины Александровны, Куликова Павла Владимировича, Куликовой Ульяны Павловны, Фроловой Валентины Владимировны к администрации Борисоглебского муниципального района Ярославской области, СПК (колхозу) им. Кирова о признании права долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации, отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня его принятия. Судья А.П. Бабич