Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-27

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Коромысловой Л.А.

при секретаре Ватагиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

31 марта 2011 года

дело по иску Селедина Алексея Борисовича к Кучинской Анне Викторовне о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

ДД.ММ.ГГГГ между Кучинской Анной Викторовной в лице представителя ФИО1. и Селединым Алексеем Борисовичем заключен договор купли-продажи, по которому Кучинская А.В. продала, а Селедин А.Б. купил земельный участок с кадастровым номером 0130055 в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 0,15 га, расположенный в <адрес>, под размещение жилого дома и ведения приусадебного хозяйства, а так же находящееся на данном участке домовладение, состоящее из жилого дома с пристройками, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., служебными постройками, навесом, сооружениями, находящееся по адресу <адрес> <адрес>.

Указанный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с указанным договором истец Селедин А.Б. в установленном порядке зарегистрировал право собственности на приобретенный земельный участок, и ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации земельного участка в едином государственном реестре на недвижимой имущество и сделок с ним. При этом, до настоящего времени не произведена Государственная регистрацию перехода права собственности на приобретенный по данному договору жилой дом, расположенный на этом участке.

Истец Селедин А.Б. обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, который он приобрел к Кучинской А.В. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку произвести Государственную регистрацию в отсутствии продавца он не имеет возможности.

Истец Селедин А.Б. в суд не явился, о времени рассмотрения дела извещен в установленном порядке. Исковые требования в судебном заседании поддержаны представителем истца по доверенности ФИО3.

Ответчица Кучинская А.В. допрошенная в порядке отдельного судебного поручения, иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

От управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Ростовского отдела Борисоглебского сектора поступил письменный отзыв по иску с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3 исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Представитель истца Селедина А.Б., по доверенности ФИО13., в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Кучинской Анной Викторовной в лице представителя ФИО1 и Селединым Алексеем Борисовичем заключен договор купли-продажи, по которому Кучинская А.В. продала, а Селедин А.Б. купил земельный участок с кадастровым номером 0130055, площадью 0,15 га, расположенный в <адрес>, под размещение жилого дома и ведения приусадебного хозяйства, а так же находящееся на данном участке домовладение, состоящее из жилого дома с пристройками, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., служебными постройками, навесом, сооружениями, находящееся по адресу <адрес> <адрес>. После заключения указанного договора Селедин А.Б. произвел государственную регистрацию только земельного участка, а дом не зарегистрировал. Продавец Кучинская А.В. вскоре уехала, а без нее осуществить регистрацию перехода права собственности на дом не предоставляется возможным. Поскольку это обстоятельство не дает оснований для возникновения права собственности, поэтому истец просит признать за ним право собственности на дом по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица Кучинская А.В. допрошенная в порядке судебного поручения по месту жительства Михайловским районным судом <адрес>, иск признала, подтвердила заключение договора купли- продажи дома в <адрес>, который был удостоверен у нотариуса. Так же ответчица указала, что претензий к истцу не имеет, не возражает, чтобы был узаконен переход права собственности на дом к Селедину А.Б.

В судебное заседание представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кучинской А.В. и Селединым А.Б., по которому Кучинская А.В. продала, а Селедин А.Б. купил земельный участок с кадастровым номером 0130055 в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 0,15 га, расположенный в <адрес>, под размещение жилого дома и ведения приусадебного хозяйства, а так же находящееся на данном участке домовладение, состоящее из жилого дома с пристройками, общей площадью 42,1 кв.м., в том числе жилой 16,2 кв.м., служебными постройками, навесом, сооружениями, находящееся по адресу <адрес> <адрес>.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, которая поступила по запросу суда, следует, что правообладателем жилого дома, площадью 42,1 кв.м. по адресу <адрес> значится Кучинская Анна Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 550 ч.1 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Суд считает, что при заключении договора купли-продажи недвижимости, в частности дома и земельного участка, сторонами соблюдены требования о форме договора купли-продажи. За период, прошедший с момента заключения договора, он никем не оспорен и не оспаривается и имеет законную силу. К договору приобщен акт от ДД.ММ.ГГГГ, который свидетельствует, что Кучинская А.В. в соответствии с заключенным договором купли-продажи передала земельный участок и жилой дом Селедину А.Б. Акт передачи подписан обеими сторонами.

В соответствии с ст.131 ГК РФ.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает, что истец Селедин А.Б. в установленном законом порядке приобрел недвижимость в виде жилого дома по указанному адресу, заключив сделку, предусмотренную законом, в установленном порядке принял приобретенное по сделке имущество, которым пользуется и владеет в течение 13 лет, поэтому суд считает, что он приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Из представленной архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № С-103 видно, что имеется распоряжения главы администрации объединенной Вощажниковской и Раменской административных территорий от ДД.ММ.ГГГГ дому Селедина А.Б. в <адрес>, присвоен номер 10.

Руководствуясь ст. 131, 164, 165, 218, 549, 550, 551, 558 ГК РФ, Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 56, 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Признать за Селединым Алексеем Борисовичем право собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с пристройками, общей площадью 42,1 кв.м. в том числе жилой 16,2 кв.м., служебными постройками, сараем, навесом, сооружениями, находящийся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в 10 дневный срок.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова