Дело № 2-33

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области

в составе

председательствующего Коромысловой JI.A. при секретаре Ботыгиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

16 февраля 2012 года

дело по иску Гурьевой Татьяны Николаевны к Хохлову Николаю Александровичу о прекращении обременения права / прекращении ипотеки /,

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Хохловым Николаем Александровичем, ФИО1 и покупателем Гурьевой Татьяной Николаевной заключили договор купли-продажи квартиры, по которому продавцы Хохлов Н.А. и ФИО1 продали, а покупатель Гурьева Т.Н. купила двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,6 кв.м. на 2-ом этаже, инв..№, расположенную по адресу <адрес> Указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, на основании договора передачи жилой площади в долевую собственность, от ДД.ММ.ГГГГ №-к, место выдачи администрация Борисоглебского МО, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними произведена регистрация их права собственности на отчуждаемую квартиру. Согласно договора, эта квартира приобретена истицей вцелом за 900000 рублей, из них на момент подписания договора она уплатила продавцам 150000 рублей, а так же 340000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, на имя Гурьевой Т.Н. в Переславском отделении № сбербанка РФ открыт счет №, на который перечислены деньги в сумме 410869 руб. в соответствии со свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство / приобретение/ жилья в сельской местности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом агропромышленного комплекса потребительского рынка Ярославской области, которые в качестве оплаты приобретенной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ различными суммами в полном объеме перечислены покупателю Хохлову Н.А. на счет №, открытый в дополнительном офисе № Переславского отделения сбербанка РФ. После подписания договора купли-продажи составлен передаточный акт квартиры и ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Гурьевой Т.Н. на купленную у Хохловых квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № с ограничением права в виде ипотеки в силу закона, поскольку предусмотренные договором средства в сумме 410869 руб. подлежащие зачислению на лицевой счет покупателя, на момент регистрации права еще не поступили. Продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Истица Гурьева Т.Н. обратилась в суд и просит прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу <адрес>, приобретенную ею у Хохлова Н.А. и ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Гурьева Т.Н. поддержала заявленные требования.

Ответчик Хохлов Н.А.. в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв по иску, из которого следует, что он иск признает и не возражает против прекращения ипотеки просит рассмотреть дело в его отсутствии..

От управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Переславского отделения № сбербанка России поступили письменные отзывы по иску, в которых содержится заявление о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей.

Выслушав доводы истца Гурьевой Т.Н., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Истец Гурьева Т.Н. в судебном заседании пояснила, что 21 мая 2011 года по договору купли продажи она купила у продавцов Хохлова Николая Александровича и ФИО1 двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,6 кв.м. на 2-ом этаже, инв..№ по адресу <адрес> Это совместная квартира Хохловых, право на которую у них было зарегистрировано в равных долях.. Эту квартиру она приобрела за 900000 рублей. Первую часть оплаты она произвела в процессе заключения договора еще до его подписания, в качестве аванса, она уплатила продавцам 150000 рублей, а так же после подписания договора - 340000 рублей по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, на имя ее имя. в Переславском отделении № сбербанка РФ был открыт счет №, на который перечислены деньги в сумме 410869 руб. в соответствии со свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство / приобретение/ жилья в сельской местности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом агропромышленного комплекса потребительского рынка <адрес>, которые в качестве оплаты приобретенной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ различными суммами в полном объеме перечислены покупателю Хохлову Н.А. на его счет №, открытый в дополнительном офисе № Переславского отделения сбербанка РФ. После подписания договора купли-продажи составлен передаточный акт, после чего ДД.ММ.ГГГГ в управлении Росреестра произведена регистрация ее права собственности на купленную у Хохловых квартиру за № и выдано свидетельство о праве собственности с ограничением права в виде ипотеки в силу закона. Продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи с этим она просит в судебном порядке прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры по адресу <адрес>, приобретенную ею у Хохлова Н.А. и ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного отзыва ответчика Хохлова Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 заключили с Гурьевой Т.Н. договор купли-продажи находящейся у них с долевой собственности 2-х комнатной квартиры, общей площадью 50,6 кв.м. расположенной по адресу <адрес>. за 900000 руб. Покупателем Гурьевой Т.Н. суммах стоимости квартиры выплачена частями : ДД.ММ.ГГГГ – 150000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 340000 руб., а так же через сбербанк России за счет средств федеральной целевой программы « Социальное развитие села до 2012 года была перечислена оставшаяся сумма 410869 руб. на его сберегательную книжку ДД.ММ.ГГГГ в сумме 221388 руб.; ДД.ММ.ГГГГ- 176087 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 6697 руб.: ДД.ММ.ГГГГ – 6697 рублей. Вся сумма по договору им получена. По снятию ипотеки возражений не имеет.

В судебное заседание представлены и исследованы письменные документы:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен между продавцами Хохловым Николаем Алексеевичем, ФИО1 именуемыми в дальнейшем « продавцы» и Гурьевой Татьяной Николаевной именуемой в дальнейшем «покупатель», по которому продавцы продали, а покупатель купила двухкомнатную квартиру, общей площадью 50,6 кв.м. на 2-ом этаже, инв..№, расположенную по адресу <адрес> Указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, на основании договора передачи жилой площади в долевую собственность, от ДД.ММ.ГГГГ №-к, место выдачи администрация Борисоглебского МО Ярославской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрация их права собственности на отчуждаемую квартиру № №. В договоре указано, что «Продавцы» продали, а « покупатель» купил указанную квартиру за 900000 рублей, из них на момент подписания настоящего договора покупатель уплатил продавцу 150000 рублей, 410869 руб. будут перечислены со счета №, открытого на имя Гурьевой Татьяны Николаевны в дополнительном офисе Переславского отделения № СБ РФ в соответствии со свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство / приобретение/ жилья в сельской местности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Департаментом агропромышленного комплекса потребительского рынка Ярославской области, на счет №, открытый в дополнительном офисе № Переславского отделения сбербанка РФ на имя Хохлова Николая Александровича.

- передаточный акт квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно что Хохлов Н.А. и ФИО7. в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали, а покупатель принял 2-х комнатную квартиру общей площадью 50,6 кв.м. на 2-м этаже инв.№, расположенную по адресу <адрес>.

- свидетельство о смерти ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес> составлена актовая запись о смерти за №;

- свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за Гурьевой Татьяной Николаевной права собственности 2- комнатной квартиры, общей площадью 50,6 кв.м., этаж 2, расположенной по адресу <адрес>. с обременением права в виде ипотеки по закону.;

- письменный отзыв администрации Борисоглебского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором содержится информация относительно перечисленных сумм социальной выплаты на приобретение жилья по федеральной целевой программе « Социальное развитие села до 2012 года» в соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Гурьевой Татьяне Николаевне. Из содержания представленных сведений следует, что в 2011 году на открытый в сбербанке счет № перечислено 410869 руб.

- письменный отзыв сбербанка РВ от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ОАО « Сбербанк России» Филиал –Переславское отделение № сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № с Гурьевой Татьяной Николаевной « О банковском счете для обслуживания федеральной целевой программы « Социальное развитие села до 2012 года» На данный счет была перечислена сумма социальной выплаты. Нас основании заявление-поручителя Гурьевой Т.Н. с указанного выше счета банк перечислял денежные средства на счет №, открытый на имя Хохлова Николая Александровича, в счет уплаты за приобретение жилого помещения: ДД.ММ.ГГГГ – 221388 руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 176087 руб.; ДД.ММ.ГГГГ2 г.- 6697 руб; ДД.ММ.ГГГГ – 6697 руб., всего – 410869 рублей.

- расписка Хохлова Н.А. без указания даты, в которой указано, что он получил 340000 рублей от Гурьевой Татьяны Николаевны за продаваемую квартиру по <адрес>;

- расписка Хохлова Николая Александровича, без указания даты, из которой следует, что получил аванс в сумме 150000 руб. от Гурьевой Татьяны Николаевны в счет продаваемой квартиры по <адрес>;

Эти сведения в совокупности подтверждают заключение в установленном порядке договора купли-продажи и переход к Гурьевой Т.Н. права собственности на указанную квартиру с оплатой стоимости проданной квартиры в полном объеме, в сумме 900000 рублей.

В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи оплата квартиры по договору была произведена не полностью, поэтому была установлена ипотека в силу закона, где сторона продавца выступает в роли залогодержателя, а истица ( покупатель) в роли залогодателя.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права Гурьевой Т.Н. на указанную квартиру приобретенную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оно зарегистрировано с ограничением ( обременением) в виде ипотеки в силу закона, которое так же отражено в разделе № договора купли-продажи.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что истицей Гурьевой Т.Н. оплата купленной у Хохлова Н.А. и ФИО1 квартиры по адресу <адрес> произведена полностью. При этом. условия раздела № договора купли-продажи от 21.-05.2011 года относительно перечисления суммы 410 869 руб. со счета Гурьевой Т.Н. на счет Хохлова Н.А. через Переславское отделение сбербанка РФ, что явилось основанием для ограничения права, выполнены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что один из продавцов квартиры ( залогодержатель) ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что исключает совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеки, поэтому в соответствии со ст. 25 Закона РФ от 16 июля 1998 « Об ипотеке» суд признает необходимым прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона права собственности Гурьевой Т.Н. в отношении квартиры по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 131, 164, 165, 218, ГК РФ, Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Законом РФ « Об ипотеке» ст. 56, 194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Прекратить ипотеку в силу закона ( ограничение права собственности Гурьевой Т.Н.) в отношении квартиры по адресу <адрес>, приобретенную Гурьевой Татьяной Николаевной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Хохлова Николая Александровича и ФИО1 и зарегистрированную за ней ДД.ММ.ГГГГ на праве личной собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова