Дело № 2-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области

в составе

председательствующего Коромысловой JI.A. при секретаре Ботыгиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

20 апреля 2012 года

дело по иску Кудряшова Михаила Николаевича о регистрации договора купли-продажи домовладения с земельным участком и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ Добрин Михаил Александрович, в лице представителя по доверенности ФИО2, с одной стороны и Кудряшов Михаил Николаевич, с другой стороны, заключили договор, по которому Добрин Михаил Александрович продал Кудряшову Михаилу Николаевичу принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, в границах плана прилагаемого к настоящему договору, находящийся в <адрес> на землях предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит Добрину М.А. на праве личной собственности, на основании постановления главы администрации Давыдовского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован за ним по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ с составлением кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ. Проданный жилой дом принадлежит Добрину М.А. в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..

Этот договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Борисоглебского района Ярославской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №. В этот же день составлен передаточный акт указанного жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю.. Со дня заключения договора истец Кудряшов М.Н. пользуется земельным участком и жилым домом. Однако государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество сторонами не произведена. Продавец Добрин М.А. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, поступивших по запросу суда от нотариуса Угличского нотариального округа Ярославской области ФИО6, с заявлением о принятии наследства после Добрина Михаила Александровича, проживающего по день смерти по адресу<адрес>, никто не обращался.

Истец Кудряшов М.Н. обратился в суд и просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> регистрацию перехода к нему права собственности на указанное в этом договоре купли-продажи недвижимое имущество.

Истец Кудряшов М.Н. в суд не явился.

В судебном заседании исковые требования поддержала представитель истца по доверенности ФИО7

Привлеченные для участия по делу в качестве ответчиков администрация Борисоглебского муниципального района Ярославской области, администрация Высоковского сельского поселения Борисоглебского района, территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по Ярославской области, а так же Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

От указанных участников процесса поступили письменные отзывы на иск содержащие заявления о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей. Возражений против иска не последовало.

Выслушав доводы представителя истца по доверенности ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Добрин Михаил Александрович, в лице представителя по доверенности ФИО2, заключили договор, по которому Добрин Михаил Александрович продал Кудряшову Михаилу Николаевичу принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, в границах плана прилагаемого к настоящему договору, находящийся в <адрес> на землях предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит Добрину М.А. на праве личной собственности, на основании постановления главы администрации Давыдовского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован за ним по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ с составлением кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ. Проданный жилой дом принадлежит Добрину М.А. в порядке наследования по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Борисоглебского района Ярославской области ФИО5, после чего составлен передаточный акт в отношении имущества, указанного в договоре о передаче его от продавца к покупателю. Со дня заключения договора Кудряшов М.Н. пользуется купленным земельным участком и жилым домом. Государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на приобретенное по договору недвижимое имущество сторонами не произведена. Продавец Добрин М.А. ДД.ММ.ГГГГ умер. Как выяснилось, наследников у него нет.

В судебное заседание представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому Михаил Николаевич, с другой стороны, заключили договор, по которому Добрин Михаил Александрович продал Кудряшову Михаилу Николаевичу принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, в границах плана прилагаемого к настоящему договору, находящийся в <адрес> на землях предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства. В п.2.4 договора указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Борисоглебского района Ярославской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Так же исследован передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и жилого дома в том виде, в каком они были на момент удостоверения договора.

Претензий у Кудряшова М.Н. по приобретенному имуществу не имеется.

В передаточном акте указано, что Кудряшов М.Н. получил от Добрина М.А. ключи от дома и техническую документацию.

При рассмотрении дела так же исследованы:

- копия актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ, представленная отделом ЗАГС Угличского района Ярославской области о смерти Добрина Михаила Александровича, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

- письменный отзыв И.О. начальника Борисоглебского отдела ФСГ регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сним за Добриным М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по праву собственности зарегистрирован жилой дом по адресу <адрес>

- кадастровый план земельного участка, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> где в качестве собственника указан Добрин М.А.;

- письменный отзыв от ДД.ММ.ГГГГ №, поступивший по запросу суда нотариуса Угличского нотариального округа Ярославской области ФИО6, в котором указано, что с заявлением о принятии наследства после Добрина Михаила Александровича, проживающего по день смерти по адресу <адрес>, никто не обращался.

Эти сведения в совокупности подтверждают право собственности продавца Добрина М.А. на указанный земельный участок и жилой дом. И обстоятельства приобретения их Кудряшовым М.Н.

Принадлежность жилого дома и земельного участка на праве собственности, зарегистрированной в установленном порядке за продавцом Добриным М.А., свидетельствует о том, что осуществляя права собственника, он вправе распорядиться этой собственностью по своему усмотрению, в том числе вправе производить ее отчуждение путем продажи.

Исследовав содержание и форму договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Добриным М.А. и Кудряшовым М.Н., суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, предусмотренной ст. 160, 161 и 550, 556 ГК РФ, а именно заключена в письменной форме, подписана обеими сторонами и удостоверена нотариально, что свидетельствует о том, что по данному договору купли-продажи собственник в установленном порядке продал покупателю Кудряшову М.Н.., принадлежащее ему недвижимое имущество..

Согласно ст. 131 ГПК РФ предъявляются требование относительно государственной регистрации права собственности и перехода права на недвижимое имущество.

Кроме этого, в соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В данном случае право умершего продавца Добрина М.А. на проданный им земельный участок и жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке.

В процессе рассмотрения дела установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит требованиям закона, которые предусмотрены для данного вида сделки, что дает основания истцу зарегистрировать сделку и переход к нему права собственности на имущество, указанное в договоре купли-продажи..

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

До настоящего времени Государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ / сделки/ и перехода права собственности на приобретенное по данному договору имущество стороны не произвели, при этом продавец Добрин М.А.. умер, что исключает возможность совместной явки сторон на регистрацию сделки и дает основания для вынесения решения о регистрации этой сделки и перехода права собственности на земельный участок и домовладение по требованию истца Кудряшова М.Н.

Руководствуясь ст. 131, 164, 165, 218, 550 556 ГК РФ, Законом РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. 56, 194-197 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского района Ярославской области ФИО5 за № домовладения с земельным участком по адресу с. <адрес> заключенного между продавцом Добриным Михаилом Александровичем в лице представителя по доверенности ФИО2 и покупателем Кудряшовым Михаилом Николаевичем.

Зарегистрировать за Кудряшовым Михаилом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ проживающим <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Добриным Михаилом Александровичем и Кудряшовым Михаилом Николаевичем право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м. и жилой дом с пристройками, служебными постройками, указанными в договоре, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова