Дело № 2- 40

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Коромысловой J1.A.

при секретаре Ботыгиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский Ярославской области

27 апреля 2012 года

дело по иску Быковой Ольги Блюхировны к Ярцеву Алексею Вадимовичу о взыскании недоплаты по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Быковой О.Б. и ответчиком Ярцевым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, составленный в простой письменной форме, по которому Быкова О.Б. продала, а Ярцев А.В. купил земельный участок, категория земель: земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок 8, кадастровый номер 50:09:002 02 01:0801 и 2-х этажный жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. по адресу <адрес>.

В соответствии с п.3.1 указанного договора покупатель купил у продавца недвижимое имущество за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем на основании Кредитного договора, указанного в п.2.1 договора купли-продажи за 7000000 / семь миллионов/ рублей, в том числе объект 1/ земельный участок/ за 2600000 руб., объект 2 / жилой дом/ - за 4400000 руб. При этом сумма 2100000 руб. выплачивается из личных средств покупателя, не являющихся заемными денежными средствами, в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на объект 1 и объект 2 к покупателю по настоящему договору, которые продавец получает в арендованном сторонами банковском сейфе в порядке, предусмотренном п.3.3 договора купли-продажи. Оформление полного и окончательного расчета в соответствии с п.3.4 договора предусмотрено выдачей расписки продавца, подтверждающей получение денежных средств в полном объеме.

В этот же день сторонами составлен акт передачи указанного имущества от продавца к покупателю. Право собственности за Ярцевым А.В. на приобретенное по этому договору недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке исполнения условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Быкова О.Б. после регистрации договора получила от Ярцева А.В. первоначально сумму 6661000 руб. На оставшуюся сумму долга 339000 руб. ответчик представил расписку без указания даты ее составления, которой обязался оплатить недоплаченную часть стоимости приобретенного по договору имущества за два раза, а именно - 169500 руб. к ДД.ММ.ГГГГ, и такую же сумму, к ДД.ММ.ГГГГ. Однако в течение лета 2011 года Ярцев А.В. произвел недоплату в сумме 120000 руб.

Истица Быкова О.Б., в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать с него задолженность в связи с недоплатой стоимости имущества, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в оставшейся сумме 219000 руб. Кроме этого она просит взыскать с Ярцева А.В. 455000 руб. в счет оплаты расходов по оплате налога на доходы физических лиц, а так же 10000 нустойку за задержку расчетов по договору купли-продажи.

Истица Быкова О.Б. в суд не явилась.

В судебном заседании исковые требования Быковой О.Б. поддержаны ее представителем по доверенности ФИО4

Ответчик Ярцев А.В. в судебном заседании иск признал частично.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы относительно взыскания недоплаты по договору купли-продажи в сумме 219000 руб., а так же неустойки в сумме 10000 руб. подлежат удовлетворению. Требования о взыскании суммы 455000 руб. в счет оплаты расходов истца по оплате налога на доходы физических лиц не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела и удовлетворению не подлежат.

Представитель истицы Быковой О.Б., по доверенности ФИО4,в судебном заседании пояснил что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Быковой О.Б. и ответчиком Ярцевым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, составленный в простой письменной форме, по которому Быкова О.Б. продала, а Ярцев А.В. купил земельный участок, категория земель: земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, участок 8, кадастровый номер № и 2-х этажный жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. по адресу <адрес>. В соответствии с п.3.1 указанного договора покупатель купил у продавца недвижимое имущество за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем на основании Кредитного договора, указанного в п.2.1 договора купли-продажи за 7000000 / семь миллионов/ рублей, в том числе объект 1/ земельный участок/ за 2600000 руб., объект 2 / жилой дом/ - за 4400000 руб. При этом сумма 2100000 руб. выплачивается из личных средств покупателя, не являющихся заемными денежными средствами, в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на объект 1 и объект 2 к покупателю по настоящему договору, которые продавец получает в арендованном сторонами банковском сейфе в порядке, предусмотренном п.3.3 договора купли-продажи. Оформление полного и окончательного расчета в соответствии с п.3.4 договора предусмотрено выдачей расписки продавца, подтверждающей получение денежных средств в полном объеме.

В этот же день сторонами составлен акт передачи указанного имущества от продавца к покупателю. Право собственности за Ярцевым А.В. на приобретенное по этому договору недвижимое имущество зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации договора Быкова О.Б. получила от Ярцева А.В. первоначально сумму 6661000 руб., а на оставшуюся сумму долга 339000 руб. он представил ей расписку, которой обязался оплатить недоплаченную часть стоимости приобретенного по договору имущества за два раза по 169500 руб. к ДД.ММ.ГГГГ и к ДД.ММ.ГГГГ. В течение июня- июля 2011 года Ярцев А.В. произвел недоплату в сумме 120000 руб. Оставшаяся сумма 219000 руб. по договору купли-продажи до настоящего времени им не уплачена, которую истица просит взыскать с ответчика. Так же, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать с ответчика оплату половины расходов НДФЛ, которые должна нести истица в связи с продажей земельного участка и дома, в сумме 455 000 руб., и неустойку в сумме 10000 руб.

Ответчик Ярцев А.В. в судебном заседании подтвердил доводы представителя истицы Быковой О.Б. относительно всех позиций заключенного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и пояснил, свой долг в сумме 219000 руб. по недоплате обусловленной договором цены недвижимости и уплате

неустойки в сумме 10000 рублей за просрочку платежа по данному договору он признает. Требования в части взыскания половины суммы расходов по уплате истицей НДФЛ в связи с продажей ею этого имущества в сумме 455000 руб. не признает, поскольку он не давал обязательства частичного возмещения расходов истицы по уплате налога и такого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил что Ярцев А.В. по договору купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у истицы жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>

<адрес> за 7000000 рублей. Он хорошо знает все обстоятельства, связанные с этой сделкой, поскольку помогал Быковой О.Б.в ее оформлении. За покупку указанной недвижимости после регистрации договора и права собственности, ответчик уплатил сначала 6661000 руб., а затем, в июне-июле 2011 года еще 120000 руб, хотя давал обязательств по расписке за два раза в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить всю задолженность. За ответчиком значится задолженность по уплате стоимости имущества по договору в сумме 219000 руб. Так же Ярцев А.В. обязался возместить истице половину налога в сумме 455000 руб., которую она оплатила с дохода от продажи этой недвижимости. В связи с этим между ними было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавец Быкова О.Б. обязуется продать в собственность покупателя Ярцева А.В., а Ярцев А.В. обязуется купить и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок, категория земель: земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № и 2-х этажный жилой дом, общей площадью 103,3 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м. по адресу <адрес>

В соответствии с п.3.1 указанного договора покупатель купил у продавца недвижимое имущество за счет собственных средств и кредитных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем на основании Кредитного договора, указанного в п.2.1 договора купли-продажи за 7000000 / семь миллионов/ рублей, в том числе объект 1/ земельный участок/ за 2600000 руб., объект 2 / жилой дом/ - за 4400000 руб. Сумма в размере 2100000 руб. выплачивается из личных средств покупателя, не являющихся заемными денежными средствами, в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на объект 1 и объект 2 к покупателю по настоящему договору, которые продавец получает в арендованном сторонами банковском сейфе в порядке, предусмотренном п.3.3 договора купли-продажи. / п.3.2.1 договора/. Сумма в размере 4900000 руб. является кредитными средствами, предоставленными кредитором покупателю по кредитному договору, и выплачивается в течение 3 рабочих дней после регистрации перехода права собственности через арендованный банковский сейф / п.3.22. договора/.

В п.3.4 договора предусмотрено, что полный и окончательный расчет за объекты № 1 и № 2 оформляется выдачей расписки продавца, подтверждающей получение денежных средств в полном объеме.

При рассмотрении дела так же исследованы письменные документы:

- акт передачи указанного имущества от продавца к покупателю от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельства о государственной регистрации права собственности с обременением в виде ипотеки в силу закона за Ярцевым В.А. от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> земельный участок 8, площадью 1100 кв.м. по адресу <адрес> д.Талаево, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

- сведения, представленные начальником Солнечногорского отдела управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которые свидетельствуют о том, что указанная недвижимость ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности зарегистрирована за Ярцевым А.В.;

- расписка без указания даты, в соответствии с которой Ярцев Алексей Вадимович обязуется оплатить недоплаченную часть стоимости приобретенного пои договору имущества в размере 339000 руб.;

- дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что кроме задолженности по уплате стоимости приобретенного имущества в сумме 219000 руб, так же в качестве недоплаты по договору, предусматривается половина налога в сумме 455000 руб., подлежащего уплате истицей с дохода от продажи этого имущества.

- заключение ФБУ Ярославская лаборатория судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что подписи от имени Ярцева Алексея Вадимовича. Расположенные в договоре о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между Быковым А.Н. и Ярцевым А.В..; в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; в акте приема-передачи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; в расписке Ярцева А.ВА. об обязательстве недоплаченной части стоимости дома выполнены одним и тем же лицом.

Подпись от имени Ярцева Алексея Вадимовича, расположенная в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и подписи от имени Ярцева Алексея Вадимовича в указанных выше документах выполнены разными лицами.

Таким образом, при рассмотрении спора в судебном заседании установлено, что сумма задолженности непосредственно по уплате стоимости имущества, приобретенного Ярцевым А.В. по договору купли продажи от 22.112010 г составляет 219000 руб., что подтверждается обеими сторонами по делу и спора не взывает.

Что касается требований о взыскании 455000 руб. налога по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то оснований для удовлетворения иска в этой части не усматривается.

Ответчик Ярцев А.В.. отрицает заключение соглашения относительно компенсации истице расходов по уплате налога в связи с продажей ею недвижимого имущества.

Заключение почерковедческой экспертизы так же не подтверждает единство подписей Ярцев А.В. в указанном соглашении с другими документами, выполненными по сделке купли-продажи, которые послужили основанием для перехода права собственности.

Кроме этого, в дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ указано, что компенсация налога в сумме 455000 руб. рассматривается в качестве недоплаченной суммы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Установленные обстоятельства сделки свидетельствуют, что указанная сумма не является составляющей договора купли-продажи, т.к. превышает договорную стоимость недвижимого имущества по данной сделке, и производна не от обязательства ответчика, а от обязанностей истицы по уплате налога. Следовательно, недоплата стоимости имущества непосредственно по договору составляет 219000 рублей, которая подлежит взысканию.

Руководствуясь ст. 153, 218, 219, 454 ГК РФ, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Ярцева Алексея Вадимовича в пользу Быковой Ольги Блюхировны задолженность по уплате стоимости приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ домовладения и земельного участка 8 по адресу <адрес> сумме 219000 рублей и неустойку в сумме 10000 рублей, а так же госпошлину в доход государства в сумме 5480 рублей.

В удовлетворении требований Быковой Ольги Блюхировны о взыскании с Ярцева Алексея Вадимовича расходов по уплате налога на доходы физических лиц в сумме 455000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова