Дело № 2-125/2011
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
с. Бондари 19 апреля 2011 года.
Бондарский районный суд, Тамбовской области в составе:
председательствующего, судьи - Баранова В.В.,
при секретаре - Клейменовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подъяпольской В.И. к главе крестьянско-фермерского хозяйства «Пахотноугловская Нива» Савельевой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы в виде денежной суммы 12 000 рублей,
У С Т А Н О В И Л:
Подъяпольская В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к главе крестьянско-фермерского хозяйства «Пахотноугловская Нива» (далее по тексту - КФХ «Пахотноугловская Нива») Савельевой Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного в марте 2007 года с КФХ «Пахотноугловская Нива» и взыскании арендной платы в виде денег в сумме 12 000 рублей.
В судебном заседании истица Подъяпольская В.И. и её представитель Подъяпольский В.И. (по определению суда), заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в заявлении основаниям, обосновывая свои требования тем, что в марте 2007 года истица, являясь собственником земельного участка, общей площадью 7,06 га., расположенного в границах сельскохозяйственного производственного кооператива «Пахотноугловский», Бондарского района, Тамбовской области (далее по тексту СПК «Пахотноугловский»), заключила с КФХ «Пахотноугловская Нива» в лице главы КФХ Савельевой Н.В., договор аренды земельного участка. Истица утверждает, что условия, предусмотренные договором аренды, по передаче земельного участка в аренду сроком на десять лет она, являясь «Арендодателем», исполнила. «Арендатор», глава КФХ «Пахотноугловская Нива», Савельева Н.В., приняла земельный участок и использует его по назначению для сельскохозяйственного производства, но в тоже время, уклоняется от выполнения договорных обязательств по ежегодной выплате арендной платы, установленной в виде натуральной оплаты в размере 5 центнера зерна, выдаваемой ежегодно, в течение августа - сентября месяца, но не позднее 31 декабря. Представитель истицы пояснил, что только один раз за 2007 год ответчиком была выдана арендная плата в виде 5 центнеров зерна пшеницы, а также утверждает, что требования, предъявленные его матерю Подъяпольской В.И. в досудебном порядке ответчик Савельева Н.В. добровольно не исполнила ни за 2008, ни за 2009, ни за 2010 годы и в подтверждение этого предоставил подлинник письменного уведомления, с квитанцией почтового отделения об отправке от 15.10.2010 года. Просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с главы КФХ «Пахотноугловская Нива» Савельевой Н.В. арендную плату за три года в виде денег, в сумме 12 000 рублей.
В судебном заседании ответчик, глава КФХ «Пахотноугловская Нива» Савельева Н.В. исковые требования признала частично и пояснила, что действительно в 2007 году она заключила договор аренды земельного участка с Подъяпольской В.И. сроком на 10 лет и в 2007 году выдала ей арендную плату в виде зерна пшеницы в количестве 5 центнеров, но поскольку землю надо было регистрировать в регистрационной палате, а истица этого не сделала, договор аренды не был зарегистрирован надлежащим образом и поэтому он действовал всего 11 месяцев и по этим основаниям считается недействительным с 2008 года. Поскольку договора аренды фактически нет, арендную плату она платить не обязана. Вместе с тем, ответчица согласна о расторжении заключенного с Подъяпольской В.И. в 2007 году договора аренды.
Выслушав истицу Подъяпольскую В.И., её представителя Подъяпольского В.И., ответчицу Савельеву Н.В., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные суду сторонами, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.606 ГК РФ,подоговору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, в соответствии с договором, являются его собственностью.
Из обозренного в судебном заседании договора аренды земельного участка без указания даты, заключенного в селе Пахотный Угол, Бондарского района, Тамбовской области установлено, что собственник земельного участка, находящегося по адресу: с.Пахотный Угол, именуемый «Арендодатель» в лице Подъяпольской В.И., проживающей в <адрес> крестьянское (фермерское) хозяйство «Пахотноугловская Нива», в лице главы КФХ Савельевой Н.В., именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор аренды, согласно которому «Арендодатель» передает «Арендатору» сроком на 10 лет для сельскохозяйственного производства земельный участок, общей площадью 7,06 га, в том числе пашни 6,48 га, пастбищ 0,58 га, право на который удостоверено свидетельством на право собственности на землю, серии РФ-Х ТА 00110 №, выданным дд.мм.гггг комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бондарского района, Тамбовской области, регистрационная запись №
В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка, заключенный между физическим лицом Подъяпольской В.И. и юридическим лицом КФХ «Пахотноугловская «Нива» в лице главы Савельевой Н.В. соответствует ч.1 ст.609 ГК РФ, поскольку выполнен в письменной форме.Также в судебном заседании с достоверностью установлено, что земельный участок, площадью в 7,06 га., был фактически передан по указанному выше договору аренды ответчику, который в течение четырех лет использует его по целевому назначению - для получения сельскохозяйственной продукции растениеводства.
В соответствии с п.3.2 Договора аренды арендатор обязан выплатить Арендодателю арендную плату в течение августа-сентября месяца, но не позднее 31 декабря в следующем размере: зерно в количестве пяти центнеров.
В силу п.4.4, споры по Договору разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия, в соответствии с действующим законодательством РФ, судом или арбитражным судом.
В судебном заседании установлено, что истица пыталась, путем направления письменного уведомления от 15 октября 2010 года, получить причитающуюся ей арендную плату
Доводы ответчика, главы КФХ «Пахотноугловская Нива» Савельевой Н.В. в судебном заседании о том, что договор аренды, заключенный между Подъяпольской В.И. и КФХ «Пахотноугловская «Нива» в лице главы Савельевой Н.В. не прошел государственную регистрацию, вследствие чего является недействительным - суд отвергает, поскольку исковые требования касаются только требований о взыскании арендной платы и не затрагивают других интересов стороны истца.
Договор аренды является возмездным, арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества арендаторы получает от последнего встречное предоставление - арендную плату (ст.614 ГК РФ).
Однако, невыполнение требований ч.2 ст.609 ГК РФ о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, в указанном споре не имеет решающего значения.
Гражданский кодекс РФ по общему правилу не относит условие об арендной плате к числу существенных в силу закона, то есть к тем, отсутствие которых делает договор незаключенным.
Доводы ответчицы о невыплате Подъяпольской В.И. арендной платы, в связи с не предоставлением истицей в сентябре 2008 года доверенности на Зычкова С.В. о предоставлении последнему права зарегистрировать в органах государственной регистрации принадлежащую ей на праве общей долевой собственности земельную долю, суд также отвергает, поскольку эта обязанность возложена на главу КФХ Савельеву Н.В. на основании договора аренды.
В соответствии с абзацем 6 п. 3.2 указанного выше Договора аренды, арендатор обязан: оформить в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на объекты недвижимости имущества и сделок с ним на территории <адрес>, произвести действия по выделу в натуре земельного участка, произвести действия по государственному кадастровому учету земельного участка за свой счет.
В подтверждение, что арендатор исполняла часть обязанностей, указанных в Договоре аренды, является представленное ответчицей Савельевой Н.В. письменное доказательство - квитанция об уплате налоговых платежей за землю Подъяпольской В.И. в сумме 392 рубля за 2007 год.
Указанное доказательство является подтверждением исполнения абзаца 5 п. 3.2 Договора аренды, в котором указано, что арендатор обязан: перечислять налоговые и иные платежи на землю.
Представленное ответчицей письменное доказательство, является и доказательством того, что Савельева Н.В. приняла земельный участок Подъяпольской В.И. в аренду и использует его по прямому назначению - для сельскохозяйственного производства.
Доказательством использования земельного участка истицы в соответствии с Договором аренды является и представленный ею суду подлинник свидетельства на право собственности на землю серии РФ-Х ТА 00110 №, выданного Подъяпольской В.И., <данные изъяты> года рождения - дд.мм.гггг комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Бондарского района, Тамбовской области, регистрационная запись 976.
Доказательством уклонения арендатора Савельевой Н.В. от выплаты истице арендной платы, является также ежегодный отказ ответчицы на обращение к ней Подъяпольской В.И. в 2008, 2009 и 2010 годах.
В соответствии с п.3 ч.1 ст.319 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, подтверждают доводы истицы, что ежегодная арендная плата не была произведена за три года подряд: за 2008, 2009 и 2010 годы и позволяют суду прийти к выводу, что исковые требования в части расторжения договора аренды по требованию арендодателя, по указанным основаниям подлежат удовлетворению и в этой части.
Вместе с тем заявленная истицей цена иска является существенно завышенной по следующим основаниям.
Если в договоре величина арендной платы не согласована, то подлежит уплате сумма (цена), которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное имущество (п.3 ст.424 ГК РФ).
В представленном сторонами договоре арендная плата согласована сторонами и изначально указана в нем - ежегодно по 5 центнеров зерна.
Из представленной администрацией Бондарского района письменной информацией от дд.мм.гггг №, о цене реализации в 2010 году зерна установлено, что цена 1 центнера пшеницы составила 290 рублей, а цена ячменя - 320 рублей за 1 центнер.
Из сложившейся практики работы сельхозпроизводителей Бондарского района с гражданами - владельцами земельных паев, арендная плата обычно выдавалась зерном пшеницы и ячменя для скармливания домашнему скоту и домашней птице, поэтому за основу суд берет стоимость одного центнера, как зерна пшеницы, так и зерна ячменя.
Истицей и её представителем суду не представлено расчета о взыскании с ответчика 12 000 рублей, а их доводы о рыночной стоимости зерна и соответственно размере арендной платы в указанной сумме - не обоснованы: ни при подаче иска, ни в ходе подготовки дела к слушанию, ни в ходе судебного разбирательства.
Вместе с тем истица Подъяпольская В.И. в судебном заседании категорично заявила, что арендную плату в натуральном виде взыскивать не надо, поскольку у неё в настоящее время вообще не имеется не только домашнего скота, но даже и домашней птицы, а просит суд удовлетворить её требования в денежном выражении.
Поскольку пайщикам ответчицей выдавалась арендная плата как зерном ячменя, так и зерном пшеницы, суд исходит из стоимости и того и другого зерна и рассчитывает его по цене 300 рублей за один центнер зерна.
Исходя из представленной администрацией Бондарского района письменной информации, расчет арендной платы составит: за 1 год - 5 центнеров по цене 300 рублей за 1 центнер = 1 500 рублей. За 3 года указанная плата составит 4 500 рублей (3 года х 1 500 рублей).
Поскольку в судебном заседании ответчица согласна о расторжении заключенного в 2007 году договора аренды, суд считает, что указанные требования также подлежат удовлетворению и по этим основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Частично удовлетворить исковые требования Подъяпольской В.И. к главе крестьянско-фермерского хозяйства «Пахотноугловская Нива» о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы в сумме 12 000 рублей.
Расторгнуть заключенный в марте 2007 году договор аренды земельного участка, общей площадью 7,06 га., расположенного в границах сельскохозяйственного производственного кооператива «Пахотноугловский», <адрес> между КФХ «Пахотноугловская Нива» в лице главы КФХ Савельевой Н.В. и истицей Подъяпольской В.И..
Взыскать с главы КФХ «Пахотноугловская Нива» Савельевой Н.В. в пользу Подъяпольской В.И. арендную плату по договору аренды земельного участка, заключенного в марте 2007 года, общей площадью 7,06 га., расположенного в границах сельскохозяйственного производственного кооператива «Пахотноугловский», <адрес> между КФХ «Пахотноугловская Нива» в лице главы КФХ Савельевой Н.В. и истицей Подъяпольской В.И. в виде денежной выплаты в сумме 4 500 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения..
Судья - В.В. Баранов.
Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2011 года.
Судья - В.В. Баранов.