Дело № 2-151/2011
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
с. Бондари 04 мая 2011 года.
Бондарский районный суд, Тамбовской области в составе:
председательствующего, судьи - Баранова В.В.,
при секретаре - Ильиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катарановой А.П. и Глазковой Т.В. к администрации Бондарского сельсовета, Бондарского района, Тамбовской области о сохранении жилого помещения с самовольно возведенной постройкой, в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Катаранова А.П. и Глазкова Т.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Бондарского сельсовета, Бондарского района, Тамбовской области о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с самовольной пристройкой, в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности за каждой истицей на часть жилого дома по вышеуказанному адресу с учетом самовольно возведенной постройки и прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истицы Катаранова А.П. и Глазкова Т.В. исковые требования изменили и измененные поддержали в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям и пояснили, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию и по закону от дд.мм.гггг и дд.мм.гггг, выданных им после смерти Ерофеева П.С., умершего дд.мм.гггг, на имущество принадлежащее наследодателю на праве собственности, им принадлежит по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истица Катаранова А.П. на основании разрешения на строительство пристройки к части <адрес> произвела пристройку к своей части дома, переустройство и перепланировку, в результате которого общая и жилая площади жилого помещения изменились и составляют в настоящее время общая 67,0 кв.м., жилая - 39,1 кв.м. Истица Глазкова Т.В., без соответствующего разрешения, произвела пристройку, переустройство и перепланировку своей части дома, в результате чего общая и жилая площади жилого помещения изменились и составляют в настоящее время: общая - 57,9 кв.м., жилая - 27,5 кв.м. В связи с тем, что истица Глазкова Т.В. произвела пристройку, переустройство и перепланировку без соответствующего разрешения, в настоящее время истицы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение и земельный участок, заключение соглашения о разделе домовладения в натуре с прекращением права общей долевой собственности также невозможно, просят суд сохранить жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> самовольной пристройкой в переустроенном и перепланированном состоянии, признать за ними право общей долевой собственности за каждой истицей на часть жилого дома с учетом самовольно возведенной постройки на недвижимое имущество.
В судебное заседание представитель ответчика, администрации Бондарского сельсовета, Бондарского района, Тамбовской области не явился. Письменным сообщением в суд от дд.мм.гггг глава сельсовета Ивлиев О.Р. просит рассмотреть дело без участия их представителя, Исковые требования Катарановой А.П. и Глазковой Т.В. признает в полном объеме.
В судебном заседании третье лицо Гладких З.И. в удовлетворении исковых требований не возражает и считает их подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Бондарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Письменным сообщением в суд представитель просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представил.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Бондарского района дд.мм.гггг, установлено, что наследником имущества Ерофеева П.С., умершего дд.мм.гггг, в виде 1/2 доли домовладения, состоящего из одного целого деревянного жилого дома, жилой площадью 27,4 и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является внучка Глазкова Т.В. - истица по делу.
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Бондарского района дд.мм.гггг, установлено, что наследником имущества Ерофеева П.С., умершего дд.мм.гггг, в виде 1/2 доли жилого дома, общей площадью 29,8, в том числе жилой площадью 11,4 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является дочь Катаранова А.П. - истица по делу.
На основании постановления № от дд.мм.гггг Катарановой А.П. разрешено строительство пристройки площадью 50 кв.м. к части <адрес>, на земельном участке площадью 0,15 га, перешедшим в её собственность.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время в результате произведенной истицей Катарановой А.П.пристройки, переустройства и перепланировки, часть дома, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в ее владении и пользовании в соответствии с техническим паспортом, представляет отдельное жилое помещение с отдельным входом в следующем виде: комната № - коридор, площадью 8,3 кв.м., № - туалет, площадью 1 кв.м., № - ванная комната, площадью 3,1 кв.м., № - кухня, площадью 10,4 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,5 кв.м., № - коридор, площадью 5,1 кв.м., № - жилая комната, площадью 17,7 кв.м., № - жилая комната, площадью 10,9 кв.м., литера 1 - холодная пристройка, размером 4,3 кв.м., литера 2 - холодная пристройка, размером 9,4 кв.м., площадью всех частей здания - 80,7 кв.м., общей площадью 67,0 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., с надворными строениями: № - гараж, № - навес, № - сарай.
Также в судебном заседании установлено, что после вступления в наследство истица Глазкова Т.В., без соответствующего разрешения, произвела на принадлежащей ей части земельного участка пристройку, переустройство и перепланировку своей части дома, расположенного по адресу: <адрес>, т.е. произвела самовольную постройку. В результате этого, часть дома, находящаяся во владении и пользовании истицы Глазковой Т.В., в настоящее время представляет собой отдельное жилое помещение с отдельным входом в следующем виде: комната № - жилая, площадью 18,3 кв.м., № - жилая комната, площадью 4,7 кв.м., № жилая комната, площадью 4,5 кв.м., № - ванная комната, площадью 5,8 кв.м., № - кухня, площадью 14,7 кв.м., № - прихожая, площадью 9,9 кв.м., литера 3 - холодная пристройка, размером 7,0 кв.м., литера 4 - холодная пристройка, размером 2,7 кв.м., литера 5 - холодная пристройка, размером 2,2 кв.м., площадью всех частей здания 69,8 кв.м., общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м., с надворными строениями № - туалет, № - сарай, № - сарай.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании абзаца 2 ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истицей Глазковой Т.В. самовольная пристройка, переустройство и перепланировка части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> произведены без разрешения, но на земельном участке, общей площадью 2000.00 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дд.мм.гггг.
Суд считает, что сохранение самовольной постройки возможно, поскольку жилое помещение, которое истица Глазкова Т.В. самовольно построила, а впоследствии переустроила и перепланировала, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности собственника жилого помещения № по <адрес> Гладких З.И. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Истицы Катаранова А.П. и Глазкова Т.В., являющиеся собственниками 1/2 доли каждая на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании нотариально удостоверенных свидетельств о праве на наследство после умершего дд.мм.гггг наследодателя Ерофеева П.С. - по взаимному соглашению произвели фактический раздел жилого дома и земельного участка.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Катарановой А.П. и Глазковой Т.В. удовлетворить в полном объеме.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с самовольной пристройкой в переустроенном и перепланированном состоянии - сохранить.
Признать за Катарановой А.П., дд.мм.гггг года рождения, пол - женский, гражданкой Российской Федерации, уроженкой <адрес>а, <адрес>, паспорт № выдан дд.мм.гггг Бондарским РОВД Тамбовской области, код подразделения №, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>:
- право общей долевой собственности 536/1000 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, этажность - 1, назначение - жилое, общей площадью 67,0 кв.м., жилой - 39,1 кв.м., номер поэтажного плана 1-14, инвентарный номер №, кадастровый номер отсутствует;
- земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: Россия, <адрес>, категория земель: весь земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1381, 00 кв.м.
Признать за Глазковой Т.В., дд.мм.гггг года рождения, пол - женский, гражданкой Российской Федерации, уроженкой <адрес>а, <адрес>, паспорт № выдан дд.мм.гггг Бондарским РОВД Тамбовской области, код подразделения №, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>:
- право общей долевой собственности 464/1000 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, этажность - 1, назначение - жилое, общей площадью 67,0 кв.м., жилой - 39,1 кв.м., номер поэтажного плана 1-14, инвентарный номер №, кадастровый номер отсутствует;
- право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, местоположение: Россия, <адрес>, категория земель: весь земельный участок - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1111, 00 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья - Баранов В.В.