Дело № 2-59/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года. с. Бондари.
Бондарский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи - Ярыгина В.М.
с участием помощника прокурора
Бондарского района - Цветкова А.Ю.,
при секретаре - Клейменовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеиной А.Н. к Умрихиной М.С. о выселении из квартиры, являющейся собственностью истца, суд,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шеина А.Н. обратилась в суд с иском к Умрихиной М.С. о выселении из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, указывая, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности. В 2007 году Умрихина М.С. обратилась с просьбой продать ей квартиру. На данное предложение она согласились, но поскольку документы для оформления договора купли- продажи не были готовы, то ответчице было предложено подождать с заключением договора. С обоюдного согласия, Умрихина М.С. в качестве предоплаты за квартиру отдала отцу истицы Шубенкову Н.Н. деньги в сумме 10 000 рублей и стала проживать в квартире. В мае 2007 года истица получила свидетельство о государственной регистрации права и ответчице, было предложено доплатить оставшуюся сумму и заключить договор купли- продажи. Однако последняя под различными предлогами стала уклоняться от оплаты и оформления сделки.
28 декабря 2010 года представителем истца Шубенковым Н.Н., Умрихиной М.С. было отправлено заказное письмо, в котором содержалась просьба, до 05.01.2011 года освободить спорную квартиру. Однако до предъявления иска в суд ответчица квартиру не освободила и не выплатила оставшуюся сумму, что и послужило основанием для предъявления иска в суд о выселении.
В судебном заседании представитель истца Шубенков Н.Н. (по доверенности) иск поддержал, на основаниях изложенных в исковом заявлении. Просит суд выселить Умрихину М.С. из квартиры, взыскать с ответчицы в качестве компенсации морального вреда 5 тысяч рублей и материальный ущерб в размере 3 000 рублей.
Ответчица Умрихина М.С. иск не признала и пояснила, что 06.02.2008 года отцу истицы Шубенкову Н.Н. было передано 10 000 рублей предоплата за покупку квартиры. Сразу сделку купли-продажи квартиры не могли оформить из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Когда оформили документы, то не стало денег на покупку квартиры.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, учитывая мнения представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора полагавшего выселить ответчицу, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации и Жилищное законодательство гарантируют гражданам неприкосновенность жилища.
Шеина А.Н. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от дд.мм.гггг.
В соответствии со ст.218ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Кроме того, на основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору, подлежит государственной регистрации.
Согласно выписки из похозяйственного учета № л.с. № Бондарского сельсовета за 2011 год, по адресу: <адрес> проживают без регистрации с дд.мм.гггг: Умрихина М.С. и её дети ФИО9, дд.мм.гггг и ФИО10 дд.мм.гггг года рождения.
В судебном заседании установлено, что согласие на вселение ответчица получила под условием, которое не выполнила.
Установлено, что на письменное предупреждение представителя истца освободить квартиру, ответчица не отреагировала, сделка на момент рассмотрения дела по отчуждению квартиры не состоялось, ответчица с двоими несовершеннолетними детьми без каких либо законных оснований, против воли истицы, продолжает проживать в её квартире.
Как способ защиты гражданских прав истица выбрала выселение ответчицы.
В опровержение иска ответчицей не представлено никаких доказательств, а доводы о её затруднительном материальном положении, не могут оправдывать её действия, связанные с проживанием в чужой квартире.
В соответствии со ст.35. ч1 ЖК РФ если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку ответчица незаконно проживает в квартире с двоими несовершеннолетними детьми, они также подлежат выселению.
Что же касается требований истицы по возмещению материального ущерба и компенсации морального вреда, то в этой части суд находит иск, не подлежит удовлетворению, поскольку в обоснование, как материального ущерба, так и компенсации морального вреда, представителем истца не представлено никаких доказательств.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Умрихину М.С., дд.мм.гггг года рождения с двоими несовершеннолетними детьми ФИО11, дд.мм.гггг года рождения и ФИО12, дд.мм.гггг года рождения, из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд через районный суд.
Судья Ярыгин В.М.