РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Рязановой О.А., при секретаре Чворда О.А.,

с участием истца Поярковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 сентября 2011 года гражданское дело № 2-348\2011 по иску Поярковой А.С. к Межрайонной ИФНС России № 2 по Омской области о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Пояркова А.С. обратилась в Большеуковский районный суд с названным иском, в обоснование которого указывает, что в 2003 году приобрела в Большеуковском РайПО в собственность нежилое помещение площадью 64,6 кв.м., расположенное в <адрес>. Сделка была оформлена письменно, составлен акт приема-передачи. Здание использовалось под магазин по продаже смешанных товаров. Оплата стоимости приобретенного помещения была сразу же произведена в день совершения сделки. Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества не была осуществлена, и в настоящее время невозможна вследствие ликвидации предприятия-продавца.

В судебном заседании истец Пояркова А.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что не обращалась за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку у нее не были оформлены документы на земельный участок.

Представитель ответчика, Межрайонной ИФНС России № 2 по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседание извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Истец Пояркова А.С. не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и т.д.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), что определено ч. 1 ст. 454 ГК РФ.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из представленных истцом договора от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пояркова А.С. приобрела в Большеуковском Райпо помещение бывшего пивбара общей площадью 63 кв.м.

Данные документы имеют все необходимые реквизиты: заверены печатью предприятия, подписаны его руководителем, а квитанция, кроме того, главным бухгалтером.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество не была совершена

Между тем, в соответствии с ч. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, государственная регистрация носит правоподтверждающий характер, а свидетельство о праве собственности удостоверяет вещные права

Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Свидетель ФИО1 подтвердила в судебном заседании, что в начале 2000 годов Пояркова А.С. приобрела по договору купли-продажи в собственность в Большеуковском Райпо, где тогда работали истец и свидетель, помещение бывшего пивбара. Недвижимое имущество истица использовала под магазин. Расчет по сделке был произведен полностью.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они согласуются с показаниями истца и материалами дела.

Так, истцом представлен в материалы дела акт приемки-передачи помещения «Пивбара» от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ФИО1.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, Большеуковское районное потребительское общество ликвидировано вследствие банкротства решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что Большеуковское РайПО ликвидировано, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество истец не имеет возможности.

Оценив в совокупности представленные истцом документы и показания свидетеля, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Поярковой А.С..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Поярковой А.С. к Межрайонной ИФНС России № 2 по Омской области о признании права собственности на нежилое помещение

удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Поярковой А.С. на нежилое помещение площадью 64,6 кв.м., инвентарный номер 7317\1П-А, расположенное по адресу: <адрес>, дом. №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Омский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья О.А. Рязанова