РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Рязановой О.А., при секретаре Кользиной А.Г.,

с участием истца Тюрина А.В.,

представителя истца Никитиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 февраля 2012 года гражданское дело № 2-17\2012 по иску Тюрина А.В. к МРИ №2 ФНС о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на приобретенное имущество,

Установил:

Тюрин А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор с ФИО1, согласно которому обязались заключить в будущем сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка в <адрес>, с продажной стоимостью домовладения в <данные изъяты> рублей. В счет частичного расчета за приобретенное имущество в день заключения предварительного договора передал ФИО1 <данные изъяты> рублей, в тот же день ФИО1 передал ему указанные жилой дом и земельный участок. Сделка не была оформлена ввиду отсутствия у ФИО1 необходимых документов. ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО1 оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рублей, однако оформить переход права собственности на недвижимость не смог. В декабре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 погиб в Саргатском районе Омской области, в связи с чем обращение в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок невозможно.

В судебном заседании истец Тюрин А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что помогал ФИО1 оформлять документы на дом, к ДД.ММ.ГГГГ документы были готовы. Однако провести государственную регистрацию перехода права собственности не удалось ввиду того, что государственный регистратор болела, а после ФИО1 уехал в Саргатский район, затем был осужден к лишению свободы. После освобождения из мест лишения свободы в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 погиб. Пояснил, что земельным участком и жилым домом пользуется ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в доме проживает сестра с детьми.

Представитель истца по доверенности Никитина С.В. исковые требования Тюрина А.В. поддержала в полном объеме, пояснив, что Тюрин А.В. проживает по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, сделал в доме большой ремонт. Сразу после передачи денежных средств оформить сделку не удалось, а позднее ФИО1 уехал в Саргатский район, брату пришлось разыскивать его. ДД.ММ.ГГГГ по этому адресу проживает она с детьми.

Представитель ответчика – МИ ФНС России № 2 по Омской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно распискам (л.д. 9, 10), Тюрин А.В. передал ФИО1 оговоренную договором купли-продажи сум­му в размере 10500 рублей за приобретенные жилой дом и земельный участок в <адрес>. ФИО1 передал, а Тюрин А.В. принял жилой дом и земельный участок.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не был заре­гистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 26, 27).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 24) и кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 29), ФИО1 на праве собственности принадлежат жилой дом в <адрес>, и земельный участок по данному адресу кадастровый номер 55:03:030131: 43.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имущест­вом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной ре­гистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решени­ем суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается за­ключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглаше­ние по всем существенным условиям договора. Су­щественными являются условия о предмете дого­вора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходи­мые для договоров данного вида, а также все те ус­ловия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено су­дом, что между Тюриным А.В. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора куп­ли-продажи жилого помещения и земельного участка.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Тюриным А.В. ФИО1 в полном объеме, при этом последний передал, а Тюрин А.В. принял указанный жилой дом с земельным участком. Претензий друг к другу стороны сделки не имели.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО2, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Ни одна из сторон от государственной регист­рации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистра­ции указанной сделки явилось болезнь государственного регистратора и осуждение к лишению свободы ФИО1.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадле­жавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащи­мися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судеб­ной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-прода­жи переходят к его универсальным правопреем­никам. Поэтому покупатель недвижимого иму­щества вправе обратиться с иском о государст­венной регистрации перехода права собственно­сти (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которо­му было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за реги­страцией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к поку­пателю является отсутствие продавца, суд удовле­творяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных пра­вовых норм и разъяснений, покупатель по догово­ру купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторо­нами вправе обратиться с требованиями о государ­ственной регистрации перехода права собственно­сти на это имущество в слу­чае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО1, выразивше­го при жизни свою волю на отчуждение спорного имущест­ва, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, препятствий к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не имеется.

Как достоверно установлено судом из пояснений свидетелей, с ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по <адрес> находится во владении Тюрина А.В..

При таких обстоятельствах исковые требования Тюрина А.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Тюрина А.В. к МРИ №2 ФНС о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным и признании права собственности на приобретенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Тюрина А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности Тюрина А.В. на недвижимое имущество:

жилой дом в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м;

земельный участок по <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца его вынесения.

Судья О.А. Рязанова