РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Рязановой О.А., при секретаре Кользиной А.Г.,

с участием истца Ивановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 марта 2012 года гражданское дело № 2-51\2012 по иску Ивановой М.Р. к Черемновой Н.А. о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и признании права собственности на приобретенное имущество,

Установил:

Иванова М.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском к МРИ №2 ФНС, в обоснование которого указывает, что 22 декабря 1995 года заключила договор купли-продажи земельного участка с ФИО1, согласно которому ФИО1 продал истцу за <данные изъяты> земельный участок площадью <данные изъяты>. в <адрес>. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер №. 31 марта 1996 года также с ФИО1 был заключен письменный договор о передаче в собственность квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. по названному адресу, за которую Иванова М.Р. уплатила <данные изъяты>. После заключения договоров земельный участок и квартира были переданы ФИО1 во владение истца. Оформить переход права собственности на объекты недвижимости при жизни ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не смогла.

В судебном заседании истец Иванова М.Р. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что провести государственную регистрацию перехода права собственности не удалось по вине ФИО1. Земельным участком и жилым домом пользуется с марта 1996 года по настоящее время.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом установлено, что после смерти ФИО1 наследство приняла его дочь Черемнова Н.А..

Поскольку в силу ч. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, судом в ходе подготовки дела к судебному разбирательству разрешен вопрос о замене ненадлежащего ответчика - МИ ФНС России № 2 по Омской области на ответчика Черемнову Н.А., наследника ФИО1.

Ответчик Черемнова Н.А., надлежаще уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Черемновой Н.А..

Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела (л.д. 8-11), ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор купли-продажи земельного участка с ФИО1, согласно которому ФИО1 продал истцу за <данные изъяты> рублей земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 13).

Кроме того, в материалы дела представлена расписка ФИО1 от 31 марта 1996 года (л.д. 14), из которой следует, что им получены от Ивановой М.Р. <данные изъяты> рублей за <адрес> в <адрес>, проданную Ивановой М.Р..

Договоры купли-продажи квартиры и земельного участка не были заре­гистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 42).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, договору на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 12,15), ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок и квартира по адресу: <адрес>.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имущест­вом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной ре­гистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решени­ем суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается за­ключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглаше­ние по всем существенным условиям договора. Су­щественными являются условия о предмете дого­вора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходи­мые для договоров данного вида, а также все те ус­ловия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено су­дом, что между Ивановой М.Р. и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора куп­ли-продажи жилого помещения и земельного участка.

Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Ивановой М.Р. ФИО1 в полном объеме, при этом последний передал, а Иванова М.Р. приняла указанные квартиру и земельный участок. Претензий друг к другу стороны сделки не имели.

Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО2, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Препятствием для государственной регистра­ции сделок явилось болезнь ФИО1.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадле­жавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащи­мися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судеб­ной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-прода­жи переходят к его универсальным правопреем­никам. Поэтому покупатель недвижимого иму­щества вправе обратиться с иском о государст­венной регистрации перехода права собственно­сти (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которо­му было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за реги­страцией перехода права собственности к наследникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к поку­пателю является отсутствие продавца, суд удовле­творяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведенных пра­вовых норм и разъяснений, покупатель по догово­ру купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторо­нами вправе обратиться с требованиями о государ­ственной регистрации перехода права собственно­сти на это имущество в слу­чае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО1, выразивше­го при жизни свою волю на отчуждение спорного имущест­ва, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные квартиру и земельный участок, препятствий к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не имеется.

Как достоверно установлено судом из пояснений истца и свидетеля, с марта 1996 года недвижимое имущество по <адрес>, в <адрес> находится во владении Ивановой М.Р..

При таких обстоятельствах исковые требования Ивановой М.Р. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ивановой М.Р. к Черемновой Н.А. о признании договора купли-продажи квартиры и земельного участка действительным и признании права собственности на приобретенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать действительными договоры купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный соответственно 31 марта 1996 года и 22 декабря 1995 года, заключенные ФИО1 и Ивановой М.Р..

Признать право собственности Ивановой М.Р. на недвижимое имущество:

Квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м;

земельный участок, расположенный относительно <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца его вынесения.

Судья О.А. Рязанова