Дело № 2-20/2012 КОПИЯ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации С. Большая Соснова 27 февраля 2012 года Большесосновский суд Пермского края в составе: Председательствующего судьи Селютиной С.Л., С участием истца Шыхыевой О.В., Ответчика Владимирова С.Л., Представителя ответчика Чиркиной Г.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шыхыевой <данные изъяты> к Владимирову <данные изъяты> о государственной регистрации сделки договора купли - продажи, У с т а н о в и л : Шыхыева О.В. обратилась в суд с иском к Владимирову С.Л. о государственной регистрации сделки договора купли - продажи одноэтажного брускового (брусового) здания столовой, общей площадью 97,5 кв. метров с двумя холодными пристроями, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 14 октября 2011 года между Владимировым <данные изъяты> и Шыхыевой <данные изъяты>, указывая на то, что условия договора сторонами были выполнены: она передала деньги, Владимиров С.Л. - здание столовой. Договор не был зарегистрирован, поскольку ответчик уклоняется от явки в регистрирующие органы. На удовлетворении иска в судебном заседании настаивала. Ответчик Владимиров С.Л. с иском не согласился, пояснил, что он подписал договор купли - продажи в январе 2012 года, не читая, торопился. После того как подписал договор купли - продажи, передумал продавать здание и поэтому не пошел в регистрационную палату, денег за здание он не получал. Представитель ответчика Чиркина Г.В. с иском не согласна, просила в иске Шыхыевой отказать, так как договор Владимиров подписал не читая, деньги ему не передавались. Представитель 3-го лица Очерского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, заслушав явившихся лиц, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав письменные документы, пришел к следующему: В силу ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществились ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Согласно со ст. 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом. В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с п. 1 статьи 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Согласно договора купли - продажи от 14 октября 2011 года, Владимиров С.Л. продал, а Шыхыева О.В. купила одноэтажное брусковое здание столовой, общей площадью 97,5 кв. метров с двумя холодными пристроями, расположенное по адресу: <адрес>. Договор купли - продажи был подписан сторонами в январе 2012 года, что стороны подтвердили в судебном заседании. В соответствии с п. 3.1. указанного договора стоимость здания составляет 30000 рублей и в силу п. 3.2. договора покупатель произвел оплату стоимости здания до подписания настоящего договора путем передачи наличных денежных средств. Собственником указанного здания является Владимиров С.Л., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что договор купли - продажи заключен между истцом и ответчиком в письменной форме, подписан истцом и ответчиком, что не оспаривалось сторонами. Договор купли - продажи в установленном законом порядке недействительным не признан. Обстоятельства, указывающие на ничтожность договора, стороной ответчика не приводились и судом не установлены. Доводы ответчика Владимирова о том, что договор он подписал не читая, не являются основанием для признания договора ничтожной сделкой. Регистрация договора купли - продажи не была произведена по причине уклонения от явки в регистрирующий орган ответчика. В судебном заседании установлено, что ответчик Владимиров С.О. действительно уклоняется от государственной регистрации договора купли - продажи, что подтвердил в суде сам ответчик и свидетель Чазов. При этом суд учитывает, что уклонение имело место быть как до подачи иска, так и в процессе рассмотрения и разрешения требования о государственной регистрации сделки. Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик Владимиров С.Л. не изъявил желания добровольно провести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи от 14.10.2011 г., суд считает что имеются основания для удовлетворения требований истца Шыхыевой О.А. о государственной регистрации сделки. В период подписания договора купли - продажи, а также в ходе рассмотрения дела никакого давления, принуждения со стороны истца на ответчика не оказывалось, спорный договор был подписан ответчиком добровольно, что не отрицает и сам ответчик, а также подтверждает свидетель ФИО1 Доводы ответчика о том, что он подписал договор не читая, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требованиях истца о государственной регистрации договора купли-продажи. Таким образом, в суде установлено, что договор купли - продажи одноэтажного брускового (брусового) здания столовой, общей площадью 97,5 кв. метров с двумя холодными пристроями, расположенного по адресу: <адрес>, заключен между сторонами в установленном законом порядке, в связи с чем подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в данном случае состоят из государственной пошлины в сумме 200 рублей, уплаченной истцом. Руководствуясь ст.ст. 194-199,321 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Зарегистрировать сделку купли - продажи одноэтажного брускового (брусового) здания столовой, общей площадью 97,5 кв. метров с двумя холодными пристроями, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 14 октября 2011 года между Владимировым <данные изъяты> и Шыхыевой <данные изъяты>. Взыскать с Владимирова <данные изъяты> в пользу Шыхыевой <данные изъяты> госпошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский суд в течение 1 месяца. Судья /подпись/ С.Л. Селютина Копия верна, судья С.Л. Селютина