Дело № 2-52/2012г. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации с.Большая Соснова 05 апреля 2012 года. Большесосновский районный суд Пермского края, в составе председательствующего судьи Казанцева Н.В., с участием истицы Зотовой Е.М., представителя ответчика - адвоката Тупоногова Б.Н., при секретаре Смирновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Б.Соснова гражданское дело по заявлению Зотовой <данные изъяты> к Гусейнову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим право пользования жилым помещением, по адресу: с.Черновское <адрес> Большесосновского района Пермского края, и снятия с регистрационного учета, установил: Зотова Е.М. обратилась в суд с заявлением к Гусейнову С.Н.О. о признании его не приобретшим право пользования жилым помещением, утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: с.Черновское <адрес> Большесосновского района Пермского края, и снятия его с регистрационного учета. В заявлении указала, что 15 декабря 2010 года она на основании договора купли-продажи указанного жилого помещения приобрела его в собственность, и зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке. В приобретенной ею квартире, прежним собственником Колдомовой Л.А., был зарегистрирован ответчик, в которой проживал он до оформления договора купли-продажи. Во время оформления договора купли-продажи квартиры, ответчик при личной с ней встрече, обязался сняться с регистрационного учета до 01 апреля 2010 года, что было прописано и в договоре купли-продажи. Однако, вои обязательства ответчик не исполнил до настоящего времени. Ответчик проживал в указанной квартире с 2007 года до декабря 2010 года, затем не снявшим с регистрационного учета выехал в Гайнский район Пермского края и после этого на территории Черновского сельского поселения не появлялся и по месту регистрации не проживает. Все свои вещи и имущество также им были вывезены. В судебном заседании истица Зотова Е.М. уточнила исковые требования и просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: с.Черновское <адрес> Большесосновскоо района Пермского края. Пояснила, что при регистрации ответчика в спорной квартире ей со слов прежнего собственника Колдомовой Л.А. известно том, что квартиру она предоставила ответчику для проживания, с последующим приобретением в его собственность. Оплата за найм квартиры была между ними не оговорена, однако все коммунальные платежи обязан был производить ответчик. Однако, ответчик эту квартиру в собственность не приобрел, и в декабре 2010 года добровольно выехал из нее в другое место жительство, при этом проживающих совместно с ним супругу и несовершеннолетних детей увез на свою родину, в республику Азербайджан. Из квартиры также им были вывезены все его вещи и имущество. Никто ему не препятствовал проживать в указной квартире, выехал он добровольно. Учитывая, что коммунальные платежи с 2010 года были ответчиком не оплачены, поэтому эти долги она уплатила самостоятельно. Представитель ответчика- адвокат Тупоногов Б.Н. с иском не согласился, пояснив, что убедительных доказательств тому, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в суд не представлено. Суд, выслушав стороны, исследовав представленные документы, допросив свидетелей, полагает заявление подлежит удовлетворению. Из представленных документов следует, что квартира, расположенная по адресу: с.Черновское <адрес> Большесосновского района Пермского края принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.5/. Указанную квартиру истица приобрела у прежнего собственника Колдомовой Л.А. на основании договора купли-продажи от 15 декабря 2010 года /л.д.6-7/ и в это же время передана истице по акту приема-передачи /л.д.8/. В судебном заседании установлено, что прежним собственником Колдомовой Л.А. в спорную квартиру был вселен 10 июля 2007 года ответчик для постоянного проживания. Истица пояснила, что ей со слов Колдомовой Л.А. известно, что основанием для вселения ответчика в спорную квартиру для проживания являлась договоренность о том, что ответчик в последствии приобретет эту квартиру в собственность, и во время проживания, ответчик обязан производить все коммунальные платежи. Однако, от покупки этой квартиры ответчик отказался и выехал в декабре 2010 года из указанной квартиры в другое место жительство. При выезде ответчик обещал ей сняться с регистрационного учета в срок до 01 апреля 2010 года. Свидетель ФИО2. в суде пояснила, что ответчик проживал в спорной квартире с 2007 года до декабря 2010 года. Затем он и члены его семьи выехали в другое место жительство, при этом вывезли все свои вещи и имущество и больше в с.Черновское не возвращались. Свидетель ФИО1 в суде пояснила, что со слов прежнего собственника квартиры Колдомовой Л.А. ей известно, что она вселила ответчика в свою квартиру с условием ее покупки. При вселении, ответчик обязался оплачивать за пользование квартирой все коммунальные услуги. В декабре 2010 года ответчик с семьей выехали из квартиры в другое место жительство, при этом вывезли все свои вещи и имущество, и больше в с. Черновское не приезжали. При разговоре с ответчиком в декабре 2010 году он говорил ей о том, что он будет постоянно проживать в Гайнском районе Пермского края. С учетом изложенного, суд считает, проживание ответчика в спорной квартире в период с 2007 года по декабрь 2010 года осуществлялось на основании договора найма, так как на него собственником этой квартиры была возложена обязанность по уплате всех коммунальных услуг. В соответствии со ст. 30 ч.1 и 2 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и / или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В силу ст.683 ч.1 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не оговорен, договор считается заключенным на пять лет. В соответствии со ст. 687 ч.1 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Как следует из пояснения истицы Зотовой Е.М. ответчик при оформлении договора купли-продажи спорной квартиры, обязался сняться с регистрационного учета до 01 апреля 2010 года; в это время он добровольно выехал из указной квартиры для проживания в другое место жительство, при этом вывез все свое имущество. Это подтвердили в суде и свидетели ФИО2. и ФИО1.. Кроме этого свидетель ФИО1 пояснила, что при разговоре с ответчиком в декабре 2010 году он говорил ей о том, что он будет постоянно проживать в Гайнском районе Пермского края. Факт выезда ответчика из спорной квартиры подтверждается также договором купли-продажи квартиры, в п. 2.1.3. которого указано, что ответчик обязуется в срок до 01 апреля 2010 года сняться с регистрационного учета /л.д.6/. На основании вышеизложенного, суд считает, ответчик добровольно расторг договор найма на жилое помещение, так как он и члены его семьи добровольно выехали из занимаемого ими жилого помещения в другое место жительство, о чем заблаговременно предупредили наймодателя. С учетом изложенного, суд считает, основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением имеются, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению. Утрата права пользования жилым помещением, согласно ст.7 Закона РФ « О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25 июня 1993 года /в редакции федерального закона № 121-ФЗ от 18 июля 2006 года/, является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Гусейнова <данные изъяты>, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: с.Черновское <адрес> Большесосновского района Пермского края. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд в течении месяца со дня его вынесения. Судья: подпись Казанцев Н.В. Копия верна, судья: Казанцев Н.В.