Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 ноября 2011 года с.Б.Солдатское Большесолдатский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Шевлякова В.И. с участием истца Ткаченко А.И., его представителя Ткаченко А.А. ответчика: представителя ООО «Большесолдатский свекловод» по доверенности от 12.09.2011года Евтеева В.А., при секретаре Поддубной Л.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко А. И. к ООО «Большесолдатский свекловод» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок У С Т А Н О В И Л: Ткаченко А.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Большесолдатский свекловод» о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 48300 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 12099 руб. 15 коп. и расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2011 руб. 97 коп., а всего 62411 руб.12 коп., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Большесолдатский свекловод» был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га, для производства сельскохозяйственной продукции, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой 48300 рублей. ДД.ММ.ГГГГ он передал ответчику в соответствии с вышеуказанным договором и актом приема-передачи указанный земельный участок, однако ответчик до настоящего времени оплату за аренду земельного участка не произвел. Ссылаясь на нормы ст.ст. 607, 614, 307-309 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика указанную задолженность, а также в соответствии со ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. В судебном заседании Ткаченко А.И. исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчика 6900 рублей за аренду принадлежащей ему земельной доли и 1728 руб. 30 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, пояснив, что в <данные изъяты> году он и еще шесть собственников земельных долей выделили земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, который был поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер №. По поручению собственников земельных долей он, ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды выделенного земельного участка с ООО «Большесолдатский свекловод» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой 48300 рублей. Все вопросы, касающиеся принадлежности земельного участка, его местонахождения, арендной платы, предварительно были оговорены с директором ООО «Большесолдатский свекловод» ФИО10, которым и был подписан договор. После заключения договора, ООО «Большесолдатский свекловод» использовало данный земельный участок, выращивало на нем сельскохозяйственные культуры, однако арендную плату производить отказалось. Он неоднократно обращался к руководству ООО «Большесолдатский свекловод», но до настоящего времени, ни с ним, ни с другими собственниками земельных долей расчет не произведен. Арендная плата за земельный участок распределяется между собственниками земельных долей поровну, так как каждому принадлежит по одной земельной доле площадью 5,29га, что было оговорено на собрании собственников. Поскольку у него отсутствовали полномочия на подачу искового заявления в суд от всех собственников земельных долей, а ему на праве собственности принадлежит одна земельная доля, он уменьшает заявленные исковые требования до одной седьмой части от общей суммы, что составит 6900 рублей за аренду принадлежащей ему доли земельного участка и 1728руб. 30 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами из расчета 8,25% банковской ставки за каждый день просрочки. Просит суд их удовлетворить. Представитель истца Ткаченко А.А. уменьшенные требования истца поддержал просил их удовлетворить по основаниям приведенным выше. Представитель ООО «Большесолдатский свекловод» ФИО4 исковые требования не признал, суду показал, что ООО «Большесолдатский свекловод» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор аренды земельного участка с Ткаченко А.И. и использовало земельный участок для выращивания сельскохозяйственных культур в <данные изъяты> году. В настоящее время указанный земельный участок ООО «Большесолдатский свекловод» не используется. Оплату за аренду земельного участка в 2008 году с Ткаченко А.И. и другими собственниками земельных долей ООО «Большесолдатский свекловод» не производило, так как после заключения договора стало известно, что земельный участок переданный в аренду, Ткаченко А.И. не принадлежит, документов, подтверждающих полномочия на подписания указанного договора Ткаченко А.И. не представил, поэтому Общество посчитало договор не заключенным. В иске Ткаченко А.И. просит отказать. Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, ФБУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом, в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без их участия. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). В соответствии с п.1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Согласно ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 18.07.05 №87-ФЗ, действовавшего в момент заключения договора) в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Как установлено в судебном заседании собственники земельных долей Ткаченко А. И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ произвели межевание и постановку на кадастровый учет земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, что свидетельствует о его фактическом возникновении. Согласно протокола собрания собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, Ткаченко А.И. наделен правом заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> га с ООО «Большесолдатский свекловод» с правом подписания договора, получения денежных средств с последующей передачей собственникам земельного участка согласно их долей (л.д.8). Как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ткаченко А.И., именуемый Арендодатель предоставил ООО «Большесолдатский свекловод» именуемого арендатор, в лице директора ФИО10, в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты> га, для производства сельскохозяйственной продукции, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата за земельный участок площадью <данные изъяты> га выплачивается по согласованию сторон либо в денежном выражении путем выдачи из кассы Арендатора денежных средств либо сельскохозяйственной продукции по цене не превышающей рыночную на момент выдачи, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.5 Договора арендная плата в денежном эквиваленте на земельный участок площадью <данные изъяты> га на дату заключения настоящего договора составляет 48300 рублей. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью - <данные изъяты> кв.м был выделен в счет земельных долей Ткаченко А.И., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1 и передан в аренду ООО «Большесолдатский свекловод» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с арендной платой 48300 рублей. Право на подписания договора аренды выделенного земельного участка с ООО «Большесолдатский свекловод» собственниками земельных долей было предоставлено Ткаченко А.И. В указанный в договоре аренды период ООО «Большесолдатский свекловод» использовало земельный участок, переданный по акту приема - передачи, для выращивания сельскохозяйственных культур, однако арендную плату как с ФИО1, так и другими собственниками земельного участка не произвело, что свидетельствует о неисполнении своих обязательств по арендной плате за использованный земельный участок до настоящего времени. Договор аренды земельного участка сторонами не оспаривался. Доводы ответчика о том, что Общество не должно производить оплату за аренду земельного участка по договору аренды, поскольку считает его незаключенным, так как у Ткаченко А. И. отсутствовали полномочия на подписания договора и переданный в аренду земельный участка ему не принадлежит, суд признает несостоятельными, по вышеприведенным основаниям. Размер арендной платы за земельный участок площадью 32,2 га, принадлежащий семи собственникам земельных долей составляет 48300 рублей. Размер арендной платы каждому собственнику определен в равных долях, что будет составлять (48300: 7 = 6900) 6900 рублей. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 6900 рублей за аренду земельного участка пропорционально его доле суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пункт 1 ст. 395 ГК РФ предусматривает обязанность должника по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. С учетом требований истца о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при ставки банковского процента 8,25% ответчик обязан уплатить истцу 1728,3 рублей. (Расчет - 6900 руб. : 360дн. х 8,25% х 1093дн. = 1728 руб. 30 коп.). Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 345 рублей 13 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ткаченко А.И. удовлетворить. Взыскать с ООО «Большесолдатский свекловод» в пользу Ткаченко А.И. задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 6900 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1728 рублей 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 345 руб. 13 коп., а всего 8973руб.43 коп. Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Большесолдатский районный суд Курской области в течение 10 дней с момента вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 28.11.2011 года. Судья В.И.Шевляков