Дело № 2-183/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 19 » июля 2010 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселёвой Е.В.,
с участием истца Маркелова В.Н.,
представителя истца Сергеевой Г.В.,
третьего лица на стороне истца Гавриловой Л.В.,
при секретаре Додоновой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село гражданское дело по иску Маркелова В.Н. к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Свобода», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Маркелов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Свобода», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области о признании права собственности на жилой дом Номер обезличен, общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, расположенный по адресу 1, в порядке приобретательной давности и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование требований Маркелов В.Н. указывал, что жилой дом Номер обезличен по адресу 1, в котором он постоянно проживает с 1990 года, является объектом незавершённого строительства с указанной даты. Дата обезличена между ООО СП «Свобода» Большесельского района и истцом был заключён договор социального найма спорного жилого помещения. Жилой дом Номер обезличен по адресу 1 расположен на земельном участке площадью ... кв. м, который на праве собственности принадлежит истцу. Маркелов В.Н. полагает, что приобрёл право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, поскольку более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным: производит ремонтные работы, поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии. В ходе проведения технической инвентаризации жилого дома, в котором проживает истец, в июле 2009 года было установлено, что жилое помещение перепланировано, но права и законные интересы граждан при этом нарушены не были, в связи с чем, Маркелов В.Н. просил суд сохранить жилой дом в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ...2009 года.
В судебном заседании истец Маркелов В.Н., его представитель Сергеева Г.В., выступающая по доверенности, поддержали заявленные требования о признании за Маркеловым В.Н. права собственности на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу 1, требования о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии не поддержали, пояснили, что данные требования излишне заявлены, поскольку перепланировка жилого дома после завершения его строительства в 1990г. до настоящего времени не проводилась, техническая инвентаризация строения была впервые произведена Дата обезличена Истец Маркелов В.Н. пояснил, что в 1990г. ПСК «Свобода», в трудовых отношениях с которым он состоял, возвел фундамент указанного жилого дома и фактически передал объект незавершенного строительства в собственность истца. Маркелов за счет собственных денежных средств в 1990 г. произвел работы по завершению строительства: возвел крышу дома, произвел отделочные работы внутреннего помещения, осуществил электроснабжение, возвел дворовую пристройку. Истец вселился в указанный жилой дом, имеет регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении с ... г., владеет данным домом открыто и непрерывно как своим собственным.
Гаврилова Л.В. - дочь Маркелова В.Н., привлечённая судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, в судебном заседании поддержала уточненные истцом требования, пояснила суду, что с Дата обезличена она в спорном жилом помещении имеет регистрацию по месту жительства, ранее отец работал в ПСК «Свобода», правопреемником которого является ООО СП «Свобода», в 1990 году указанным сельхозкооперативом началось строительство спорного жилого дома в д. ..., для завершения строительства указанный объект был фактически передан в собственность Маркелову В.Н., истец за счёт собственных денежных средств в 1990 г. завершил строительство дома: возвел крышу строения, произвел отделочные работы внутри дома, установил электропроводку, возвел дворовую пристройку. Земельный участок, на котором расположен дом, был предоставлен Маркелову В.Н. в собственность.
Представители ответчиков Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области, Администрации Благовещенского сельского поселения Большесельского муниципального района Ярославской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Ярославской области, надлежаще извещённые судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Маркелова В.Н.
Представитель ответчика ООО СП «Свобода» Большесельского района Ярославской области, представитель третьего лица на стороне ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.
Согласно ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие указанных участников процесса.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что поддержанные в судебном заседании Маркеловым В.Н. исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.
Согласно справкам Сельскохозяйственного кооператива «Свобода» от Дата обезличена, ПСК «Свобода» от Дата обезличена жилой дом, расположенный по адресу 1, в котором проживает Маркелов В.Н., состоит на балансе ПСК «Свобода» с 1990 года как объект, незавершённый строительством, данный жилой дом был достроен Маркеловым В Н. за счёт собственных средств.
Из технического и кадастрового паспортов на жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу 1, следует, что общая площадь указанного объекта недвижимого имущества составляет ... кв. м, в том числе жилая – ... кв. м.
Согласно копии свидетельства Номер обезличен о праве собственности на землю от Дата обезличена Маркелову В.Н. для ведения приусадебного хозяйства в д. ... предоставлен, в том числе в собственность земельный участок площадью ... кв.м.
Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка, Маркелову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв. м, расположенный в д. ... ....
Из копии договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена, заключённого между ООО СП «Свобода» и Маркеловым В.Н., следует, что наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу 1, для проживания в нём, членом семьи нанимателя является Гаврилова Л.В. – дочь истца.
Согласно копии доверенности от Дата обезличена ООО СП «Свобода» уполномочило Маркелова В.Н. совершить от имени предприятия юридически значимые действия по передаче спорного жилого дома в собственность истца.
По сообщению Администрации Большесельского муниципального района Ярославской области жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: по адресу 1, в Реестре объектов муниципальной собственности не значится.
По данным организации 1 Маркелов В.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу 1, с Дата обезличена, Гаврилова Л.В. – с Дата обезличена по настоящее время.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании было установлено, что в 1990г. ПСК «Свобода» указанный объект недвижимого имущества был фактически передан в собственность истцу для завершения строительства жилого дома, Маркеловым В.Н. возведение указанного объекта было завершено за счет собственных денежных средств, данный факт ответчиком ООО СП «Свобода», являющимся правопреемником ПСК «Свобода», не оспаривается; истец вселился в указанное жилое помещение, с 1990г. проживает в данном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом. Заключение между ООО СП «Свобода» и истцом Маркеловым В.Н. Дата обезличена договора социального найма жилого помещения данного жилого помещения не опровергает указанных выводов суда, поскольку в период с 1990г. до 2009г., более 19 лет, владение Маркеловым В.Н. жилым домом осуществлялось не на основании договорных обязательств.
В соответствие со ст. 234 ГК РФ суд признает за Маркеловым В.Н. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом Номер обезличен, состоящий из основного строения литер «А», общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, пристройки литер «а», расположенный по адресу 1
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за Маркеловым В.Н., ... года рождения, уроженцем д. ... ..., право собственности на жилой дом Номер обезличен, состоящий из основного строения литер «А», общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м, пристройки литер «а», расположенный по адресу 1
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение 10 дней.
Мотивированное решение составлено «26» июля 2010 года.
Судья